房地產(chǎn)救市“龍門陣”

　　 沒有人能阻止地方救市樓市的想象力。

　　這次，四川省出臺政策，只要銀行積極發(fā)放優(yōu)惠利率的首套房貸，省財政將按貸款額的3%向銀行支付財政補貼。

　　業(yè)內(nèi)驚呼，以往救市多是財政補貼給購房者，而由財政補貼銀行的做法，確屬史上罕見。此舉意在變相推動銀行放松房貸口徑，拉動購房者入市買房。

　　不過，蹊蹺的是，到昨天（8月3日），這則于7月31日發(fā)布的政策已經(jīng)在成都財政局網(wǎng)站上無從查找。據(jù)多位知情人士介紹，信息確實已經(jīng)被相關政府部門撤回。四川本次賺足眼球的救市新政能否落實，還要看最近幾天地方政府的表態(tài)。

　　根據(jù)目前通過百度快照獲得的官網(wǎng)原文，這則題目為《穩(wěn)增長 促民生——財政鼓勵首套房貸款》的文章內(nèi)容是：按照《四川省人民政府辦公廳轉發(fā)財政廳關于穩(wěn)定經(jīng)濟增長的十條財稅政策措施》文件精神，為充分發(fā)揮財政政策引導作用，鼓勵金融機構支持居民家庭購買基本住房，促進全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

　　這段短短數(shù)百字的文字，包含內(nèi)容眾多，且對未來地方樓市政策走向，具有標志性意義。

　　用財政補貼補銀行，來支持其發(fā)放房貸。其背后的邏輯是：銀行系統(tǒng)自去年下半年以來對房貸全面收緊。這一方面是低利率房貸對銀行來說無利可圖，另一方面也是銀行對房地產(chǎn)風險進行市場評估后的自主選擇。也正是因為房貸緊縮，加上限購等政策，令一年來樓市去化壓力驟增。有知名地產(chǎn)界人士曾表示，房貸收緊影響了至少25%的潛在消費者?？梢姡坏┓抠J放松，將對推動需求入市作用巨大。這也是很多業(yè)內(nèi)人士將房貸放松的作用視為遠重要于“限購令”解除的原因。

　　按照以往的做法，如果地方政府財政補貼購房者，而銀行貸款依然從緊，那么購房者還是無力買房。如今，地方索性財政補貼銀行，以支持其積極放貸。這正是四川推出此次創(chuàng)新性補貼的原因之一。而全部貸款額的3%，在業(yè)內(nèi)看來力度不俗。

　　回顧7月以來四川樓市的動靜，除了這次財政補貼外，四川省還下發(fā)了《健全住房保障和供應體系專項改革方案》，試點共有產(chǎn)權房、支持首套住房需求等在文件中被重點提及，核心目標都是讓已經(jīng)建好的房子有人買、有人住。

　　四川省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月四川商品房銷售面積2396.5萬平方米，同比下降2.1%。其中，成都市上半年一手商品住宅成交1138.48萬平方米，環(huán)比下降6.4%，同比下降17.3%。受此拖累，四川建筑業(yè)增速從一季度的9.1%回落到上半年的8.1%，回落了1個百分點。

　　對于財政補銀行的做法，業(yè)內(nèi)也有人認為其標志意義大于實際意義。“因為原來銀行從來沒有這么緊地收縮房貸，所以在房貸方面由財政補貼來推動還很少見到。但銀行真的會去財政局拿補貼嗎？流程上怎么操作？”某專家認為。

　　而對于目前廣泛支持首套房貸款的政策傾向，業(yè)內(nèi)已經(jīng)品出了更深層的意味?！捌鋵崳状沃脴I(yè)貸款的抗風險能力是最低的，一旦樓市大幅度跌價，最先出現(xiàn)違約的可能就是首次購房群體。如果目前決策層仍然大力鼓勵支持保障性和首套房貸款，那說明樓市下行風險可控?！币晃环康禺a(chǎn)資深人士稱。記者 于兵兵