本報訊 （記者 陳霞）7月全國百城住宅均價連跌三個月，樓市下行趨勢明顯。8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價格指數(shù)報告，數(shù)據(jù)顯示2014年7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，連續(xù)第3個月下跌。河北七個城市三漲四跌，省會石家莊7月房價環(huán)比漲1.47%，全國漲幅排第3。

　　百城房價連跌仨月

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月份百城房價指數(shù)顯示，2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。從環(huán)比來看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，2014年7月，百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介于10%-17%之間。

　　河北七城三漲四跌

　　數(shù)據(jù)顯示，河北七個入統(tǒng)城市，三個城市上漲、四個城市下跌，分化明顯。除了秦皇島和石家莊、邯鄲三個城市漲幅排名靠前外，納入統(tǒng)計的保定、唐山、衡水和廊坊四個城市7月房價環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中唐山、廊坊環(huán)比下跌超過1%。

　　從河北7個城市7月份房價漲幅具體情況看，秦皇島房價環(huán)比漲1.52%，位列百城房價漲幅榜第2位，樣本平均價6998元/平方米；緊隨其后的是石家莊，以環(huán)比上漲1.47%位列全國百城漲幅榜第3位，樣本平均價7040元/平方米；邯鄲環(huán)比漲0.50%，位列全國百城漲幅榜第15位，樣本平均價4983元/平方米；其他四個城市房價齊齊下跌。其中，保定環(huán)比跌0.36%，樣本平均價5498元/平方米；衡水環(huán)比跌0.91%，樣本平均價4876元/平方米；唐山環(huán)比跌1.14%，樣本平均價6088元/平方米；廊坊環(huán)比跌1.30%，樣本平均價7198元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，受京津冀一體化聯(lián)動效應(yīng)影響，今年上半年河北房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)比較“顯眼”。在一、二線城市普遍下跌的大勢下，以本地剛需為主的石家莊房地產(chǎn)市場表現(xiàn)幾乎可以用“獨善其身”來形容了。

　　市場整體下行趨勢明顯

　　中國指數(shù)研究院分析，今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。雖然多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績。但消費者仍然入市意愿不高，樓市下行態(tài)勢自今年五月份以來開始顯現(xiàn)，六月、七月份樓市下行態(tài)勢更加明顯。

　　為促進樓市回暖，地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下，根據(jù)各地情況對限購政策作出調(diào)整，采取了取消限購或限購松綁的政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至日前，發(fā)布松綁政策的城市已超過40個。他認(rèn)為，在未來，各地樓市政策將出現(xiàn)明顯分化。在北京、上海等一線城市仍然保持限購的狀況下，更多二三線城市會慢慢部分或完全放開限購。

　　對于下半年的形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，“樓市仍然會保持降溫的態(tài)勢”。