中新社北京8月1日電(記者 龐無忌)樓市的降溫態(tài)勢仍在持續(xù)。自5月份房價結束近兩年的環(huán)比逐月上漲之后，百城房價“掉頭”向下，連續(xù)三個月下跌。分析人士預測，在庫存積壓和負債率較高等壓力下，多數房企下半年仍會采用降價促銷的方式，消化庫存、加快周轉。

　　中國指數研究院1日發(fā)布的數據顯示，2014年7月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10835元(人民幣，下同)，環(huán)比上月下跌0.81%。這是百城房價連續(xù)第三個月下跌，且跌幅繼續(xù)擴大。

　　從漲跌城市個數看，100個城市中，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。價格環(huán)比上漲的城市數量繼續(xù)減少。

　　此外，被視為樓市“風向標”的北京、上海、廣州等十大城市，7月房價全部環(huán)比下跌，且跌幅超過全國。

　　本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。與2013年的旺銷和房價普漲相比，今年的樓市驟然間“由夏入冬”。

　　隨后，庫存和成交的壓力傳導到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數大中城市。許多房地產企業(yè)都將降價促銷作為下半年的主導策略。

　　“不降價不行”，一位房地產企業(yè)的銷售負責人告訴中新社記者，今年該公司在一二線城市的住宅項目已經做好全面降價促銷的準備，“去庫存是現在的首要任務”。

　　被視為“最抗跌”的北京樓市也出現“五花八門”的促銷降價方式。7月下旬，位于北京市亦莊區(qū)域的合生世界村推出160套每平方米9800元(人民幣，下同)的特價房。相對該項目的其他在售產品約每平方米1.3萬元的均價，特價項目售價下調約3000元。這成為京城六環(huán)附近極為罕見的單價跌破一萬元的樓盤。

　　雖然這個項目的低價只是個別情況，但一些業(yè)內人士認為，這是降價擴容的信號?？赡芤馕吨掳肽陼懈嗥扔趲齑婧唾Y金壓力的開發(fā)商采用實質性降價的方式促銷。

　　據統計，在發(fā)布半年報預告的50余家上市房企中，31家房企發(fā)布預減、首虧、略減、續(xù)虧等不樂觀的預期。

　　在房企打折促銷的同時，越來越多的地方也在調整樓市政策，松綁樓市。西安、杭州、呼和浩特、濟南、蘇州、南昌……目前已經有20多個城市取消或者放松限購政策。

　　除了在限購上做文章以外，還有一些城市采用公積金調整、戶籍政策松綁、契稅補貼、放松限價等多種微調的方式試圖提振樓市。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，截至日前，發(fā)布松綁政策的城市已超過40個。他認為，在未來，各地樓市政策將出現明顯分化。在北京、上海等一線城市仍然保持限購的狀況下，更多二三線城市會慢慢部分或完全放開限購。

　　對于下半年的形勢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“樓市仍然會保持降溫的態(tài)勢”。

　　他指出，一方面，外部經濟持續(xù)低迷，中國的貨幣政策雖然提出定向寬松，但寬松主要針對一些小微企業(yè)、三農領域等。政策對于商品房市場并沒有任何寬松，樓市的資金面仍然是中性略偏緊的。

　　此外，隨著今年以來供應的增加，樓市內部的庫存壓力比較大，去庫存周期在進一步加長。因此，下半年樓市降溫態(tài)勢還將持續(xù)。(完)