綠地集團董事長張玉良認為，中國經(jīng)濟在新常態(tài)的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系發(fā)生了變化，行業(yè)拐點實際上已經(jīng)到來，而且不可逆轉(zhuǎn)；綠地也在成長動力切換、新舊模式交替中，將以“大金融、大基建、大消費”三塊業(yè)務(wù)實現(xiàn)再增長。

　　談樓市

　　多數(shù)城市去化壓力大

　　新京報：你去年說，未來一段時間內(nèi)中國經(jīng)濟都會是“新常態(tài)”，今年感覺如何？

　　張玉良：中國經(jīng)濟“新常態(tài)”是一個逐漸步入的過程，宏觀來講，發(fā)展速度逐漸轉(zhuǎn)向中高速；發(fā)展方式轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益集約型；發(fā)展動力轉(zhuǎn)向新興增長點。對我們企業(yè)來說，在這種大背景下，各行業(yè)不能再繼續(xù)盲目沿用“鋪攤子”、“上項目”這種發(fā)展模式了。

　　新京報：你認為2016年中國經(jīng)濟發(fā)展的大形勢會如何？改革方面會有哪些進展？

　　張玉良：宏觀經(jīng)濟層面，全球經(jīng)濟還將繼續(xù)調(diào)整，中國經(jīng)濟仍將繼續(xù)面臨下行挑戰(zhàn)，眾多行業(yè)及企業(yè)將重新“洗牌”，兼并重組會增多；政策方面，“穩(wěn)增長”的措施還將進一步落地，結(jié)構(gòu)改革的進程也將進一步推進。

　　新京報：綠地第一大主業(yè)是房地產(chǎn)，你覺得房地產(chǎn)市場有哪些變化？

　　張玉良：今年雖然調(diào)控政策繼續(xù)保持寬松，市場流動性也更充裕，但房地產(chǎn)市場總體還是供大于求，結(jié)構(gòu)也在加劇分化，行業(yè)長期拐點已經(jīng)到來了，這個格局未來仍將延續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)會逐漸進入“制造業(yè)階段”。

　　新京報：“長期拐點來了”這個判斷的依據(jù)是什么？

　　張玉良：中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近20年的全行業(yè)高速擴張，到2013年達到了歷史的高峰，這兩年中國經(jīng)濟進入“新常態(tài)”，經(jīng)濟增速放緩，在房地產(chǎn)市場也很明顯——供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，供不應(yīng)求的行情逐漸看不到了，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也不斷下滑。雖然中國房地產(chǎn)的市場規(guī)模仍然很巨大，并且在國民經(jīng)濟中的作用與地位仍將十分突出，但從長周期的視角來看，行業(yè)拐點實際上已經(jīng)到來，而且不可逆轉(zhuǎn)。

　　新京報：從前10月的數(shù)據(jù)看，全國房屋銷售總量并沒有減少，同時深圳、北京等一些城市還出現(xiàn)了土地和一手房價格的新高？

　　張玉良：現(xiàn)在結(jié)構(gòu)分化的問題很突出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入轉(zhuǎn)型調(diào)整期，不同地區(qū)、城市的局部供求狀況、市場走勢都出現(xiàn)了劇烈的分化，一部分產(chǎn)業(yè)綜合條件好、人口集聚能力強的城市仍有發(fā)展空間，但多數(shù)城市庫存高企，面臨很大的去化壓力。

　　談轉(zhuǎn)型

　　市場倒逼企業(yè)做加法

　　新京報：你去年提到，房企洗牌已在所難免，什么企業(yè)會被“洗”出去？

　　張玉良：其實外部環(huán)境越是復(fù)雜，轉(zhuǎn)型調(diào)整主觀能動性較強的企業(yè)，就有更大的發(fā)展機遇。當前市場形勢，正在倒逼企業(yè)必須加快創(chuàng)新商業(yè)模式，轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，不同區(qū)域市場分化較大，但對企業(yè)而言，都必須更加注重產(chǎn)品、服務(wù)和創(chuàng)新，更加注重市場、成本和效益。

　　新京報：綠地如何應(yīng)對新經(jīng)濟形勢的挑戰(zhàn)？

　　張玉良：在宏觀經(jīng)濟增速下行、房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整下，公司自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)型，今年綠地的發(fā)展正呈現(xiàn)成長動力切換、新舊模式交替等階段性特征。

　　新京報：我們看到很多房企都在提轉(zhuǎn)型，今年有什么新特點？

　　張玉良：在這個轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的跨界協(xié)同趨勢越來越明顯?，F(xiàn)在有移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)、云計算等新的技術(shù)條件，大家對房地產(chǎn)的需求在升級，超出了原有的內(nèi)涵。當前，中國的房地產(chǎn)企業(yè)都在“千帆競發(fā)，不斷求新”，做加法，使房地產(chǎn)附加更多的內(nèi)涵，比如+商業(yè)、+產(chǎn)業(yè)、+創(chuàng)業(yè)孵化、+互聯(lián)網(wǎng)、+金融等等。

　　新京報：你覺得轉(zhuǎn)型過程中最重要的是什么？

　　張玉良：對企業(yè)而言，最重要的是堅定轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向和決心，保持定力，練好內(nèi)功。

　　談綠地

　　大金融、大基建、大消費三足鼎立

　　新京報：綠地在三四線城市也有大批的存貨，打算怎么辦？

　　張玉良：總體來說，公司今年的房地產(chǎn)銷售業(yè)績平穩(wěn)，綠地貼近市場進行產(chǎn)品適銷化調(diào)整，加快住宅產(chǎn)品去化，拿地方面平衡風險，今年三季度我們進入了深圳市場，完成了四個一線城市的整體布局，新增土地里國內(nèi)一二線城市及海外項目占比近3/4。

　　新京報：地產(chǎn)領(lǐng)域綠地還有什么探索？

　　張玉良：綠地在商辦業(yè)務(wù)的銷售和運營領(lǐng)先同行，除了“企業(yè)服務(wù)平臺”戰(zhàn)略外，我們正在探索“創(chuàng)客空間”等新型商辦運營模式。還有一個探索是加強跨界融合，豐富營銷手段，包括綜合利用內(nèi)外部平臺資源，加大互聯(lián)網(wǎng)營銷力度；加強與境內(nèi)外基金合作，復(fù)制資產(chǎn)證券化模式，有效去化大宗資產(chǎn)。

　　新京報：除了地產(chǎn)，綠地還有金融、基建、能源等業(yè)務(wù)，2016年綠地會怎么調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局？

　　張玉良：在產(chǎn)業(yè)上，我們看競爭力和效益兩個標準，有進有退，目的是保障企業(yè)平衡經(jīng)濟波動、實現(xiàn)持續(xù)增長，綠地主動縮減能源產(chǎn)業(yè)等盈利能力較差的業(yè)務(wù)規(guī)模，釋放風險，有利于公司業(yè)績實現(xiàn)中長期向好。

　　新京報：怎么看綠地未來的業(yè)務(wù)構(gòu)架？

　　張玉良：綠地要實現(xiàn)“再成長”，“大金融、大基建、大消費”這個三足鼎立不會變，房地產(chǎn)業(yè)仍然是企業(yè)發(fā)展的核心基石；金融產(chǎn)業(yè)會成為次支柱產(chǎn)業(yè)、重要增長點和提升盈利的有力引擎。

　　綠地會堅持走多元化戰(zhàn)略，包括地鐵投資、商業(yè)、酒店產(chǎn)業(yè)、海外投資都會是未來一年新突破、新成長的重點領(lǐng)域。

　　- 同題問答

　　經(jīng)濟面臨挑戰(zhàn)企業(yè)需要升級

　　Q：如何看待下一階段的宏觀形勢？

　　A：宏觀經(jīng)濟仍將繼續(xù)面臨下行挑戰(zhàn)，穩(wěn)增長、促轉(zhuǎn)型的措施還將進一步落地。企業(yè)需要持續(xù)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、升級。

　　Q：如何看待創(chuàng)業(yè)熱與轉(zhuǎn)型熱？

　　A：堅定方向，保持定力，練好內(nèi)功。

　　采寫/新京報記者 自曾暉