日前，DTZ戴德梁行、世邦魏理仕等多家機(jī)構(gòu)分別舉辦2015年中新聞發(fā)布會，解讀了2015年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)，同時(shí)展望了下半年的市場發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，全市6月份每平方米30713元的成交均價(jià)創(chuàng)下新高，6月的高調(diào)收官給深圳上半年的樓市畫上了一個圓滿的句號。展望下半年樓市，戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍表示，深圳下半年房價(jià)漲幅或?qū)⒉怀^10%。

　　- 地產(chǎn)行業(yè)實(shí)習(xí)記者 黃 玉

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止至6月30日，深圳上半年住宅批準(zhǔn)上市275.38萬平方米，同比大幅上漲88.59%；成交面積達(dá)314.60萬平方米，同比上漲了120.94%；6月份成交均價(jià)突破30000元/平方米，價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國。

　　與往年相比，2015上半年的深圳市場表現(xiàn)出一些不同的特點(diǎn)，據(jù)深圳中原地產(chǎn)分析，首先，政策共振拉動市場，一線城市對于政策敏感程度在深圳市場體現(xiàn)得淋漓盡致；其次，自貿(mào)區(qū)對于深圳市場的拉動作用明顯；再次，作為傳統(tǒng)的游資渠道，深圳市場的投資需求明顯上升；最后，持續(xù)涌入的人口仍然是深圳市場的一大優(yōu)勢。

　　預(yù)期1短期內(nèi)市場將慣性上漲

　　下半年深圳樓市依舊面臨著土地資源的日益緊缺以及剛需群體巨大等問題，導(dǎo)致了供需失衡，而城市更新又成為了土地供應(yīng)的主要來源，成為了助推深圳樓市進(jìn)一步上漲的主要原因。

　　DTZ戴德梁行程家龍表示，由于城市配套建設(shè)的完善以及城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力的提升，比如前海蛇口自貿(mào)區(qū)等地區(qū)的規(guī)劃已付諸實(shí)施，全市的軌道交通也不斷豐富和完善，將為未來深圳樓市提供強(qiáng)有力支撐?！敖衲晟习肽陿鞘幸呀?jīng)漲了太多，下半年深圳樓市的基調(diào)是趨于穩(wěn)定的?！睂τ谏习肽隄q幅較為合理的羅湖以及福田等區(qū)域而言，除非有新盤推出才會提升整個片區(qū)的均價(jià)，對于前海片區(qū)而言，除非有新的政策刺激，不然房價(jià)也不會有太大變化。

　　6月二手房成交量相較于5月有所回落，中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，相比于3、4、5月份二手房的房價(jià)漲幅情況而言，下半年將穩(wěn)步上漲，但由于寬松的政策、供求關(guān)系緊張、租金上漲等因素的影響，下半年二手住宅漲幅大概在10%-15%。

　　世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍分析，深圳高檔住宅市場下半年增長幅度將會加大，需求會繼續(xù)進(jìn)入市場，特別是外地買家占比或?qū)⒏鼮槊黠@。她強(qiáng)調(diào)，高檔住宅產(chǎn)品不同于普通住宅產(chǎn)品，由于其產(chǎn)品的稀缺、需求的增長，加之其相對于普通住宅而言的價(jià)格上漲相對滯后，預(yù)計(jì)下半年的高檔住宅漲幅或達(dá)7%-8%。

　　預(yù)期2供需矛盾將獲緩解

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，盡管面臨長期性因素的持續(xù)支撐，但經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫。這一方面是由于上半年需求旺盛導(dǎo)致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風(fēng)險(xiǎn)促使各大行紛紛上浮貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，隨著市場監(jiān)管趨于嚴(yán)格，如收緊住宅預(yù)售價(jià)格審批、嚴(yán)查“日光盤”及捂盤惜售等，交易秩序或?qū)⒏吔】怠?/p>

　　中國指數(shù)研究院高級分析師程玉表示，受市場監(jiān)管及信貸收緊的制約，下半年深圳樓市的房價(jià)不會大幅上漲，也不存在下跌的可能?！岸径纫詠恚脴I(yè)者積極入市，已經(jīng)提前消化了一大批置業(yè)群體，而信貸的收緊也表示銀行意識到了房價(jià)的漲幅過快，希望以此來降低風(fēng)險(xiǎn)，深圳下半年的房價(jià)漲幅會逐步回歸理性?！?/p>

　　從供應(yīng)來看，伴隨下半年住宅新房預(yù)售審批速度的加快，供應(yīng)量增加將一定程度緩解供需矛盾。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，作為商品房供應(yīng)的主要途徑，2015年深圳城市更新商品住房供應(yīng)量將達(dá)到4.7萬套，將緩解供需矛盾。