3月末，央行、住建部、銀監(jiān)會等部委相繼出臺房地產(chǎn)新政策，樓市松綁引發(fā)市場廣泛關(guān)注。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)政策調(diào)控不能視作穩(wěn)健貨幣政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志，因為調(diào)控滿足了住房剛性需求，也將減輕房地產(chǎn)庫存壓力，有助于改變過去房地產(chǎn)市場的“非常態(tài)”。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。同日，財政部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，自3月31日起，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　溫彬認為，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，我國的整個經(jīng)濟環(huán)境，特別是房地產(chǎn)市場發(fā)生了變化，從過去的供不應(yīng)求向供需平衡轉(zhuǎn)變，在這樣的形勢下，過去房地產(chǎn)二套房的首付比例顯得過于嚴(yán)厲。這次從60%下調(diào)到40%，對有自住型和改善型需求的購房人來說，可以增加他們的購買能力，同時，按照國際經(jīng)驗，40%的底線是比較審慎的，在一定程度上可防止過度炒作房地產(chǎn)市場和過度投機導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)。

　　本輪樓市新政后，是否會有更多寬松政策接踵而來，溫彬說，這應(yīng)該是兩方面的。針對房地產(chǎn)當(dāng)前的情況，一方面，城鎮(zhèn)化進程在加速，居民收入還在不斷增長，所以住房的剛性需求還在。另一方面，去年以來，房地產(chǎn)庫存壓力大，特別是在二三線城市和一些局部地區(qū)，房地產(chǎn)明顯出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，導(dǎo)致房價下降。通過政策調(diào)控，改變過去房地產(chǎn)市場的“非常態(tài)”，所以，房地產(chǎn)新政不是穩(wěn)健貨幣轉(zhuǎn)向的標(biāo)志。