3月末，央行、住建部、銀監(jiān)會等部委相繼出臺房地產(chǎn)新政策。此輪政策是否會刺激后續(xù)政策出現(xiàn)，是否能拯救整個房地產(chǎn)市場，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者就此采訪了中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚。向松祚認為，新政對平穩(wěn)房地產(chǎn)市場會有很好的作用，但目前剛性需求和改善性住房需求還有，未來不會有大規(guī)模刺激政策出臺。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，將二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。同日，財政部也公布樓市新政，自3月31日起，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　向松祚在接受采訪時表示，目前中國經(jīng)濟進入了新常態(tài)，房地產(chǎn)市場也不例外，整個房地產(chǎn)市場也進入了新常態(tài)，也包括房地產(chǎn)行業(yè)的稅收、財政、貨幣政策。我們更多會依靠間接政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，比如稅收政策。對于信貸政策，未來的信貸政策主要是在中央銀行的宏觀調(diào)控下，各家商業(yè)銀行根據(jù)當?shù)厥袌龅那闆r來調(diào)整自己的按揭貸款政策，對于首套房，特別是對剛性需求和改善性住房需求還是要支持的，所以，大規(guī)模刺激性政策不會出現(xiàn)。要依靠間接式的宏觀政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，我們不希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“斷崖式”調(diào)整，也不希望出現(xiàn)過快或泡沫式發(fā)展。

　　對于新政是否會引發(fā)大量資金流向房地產(chǎn)股，向松祚認為這是一個短期現(xiàn)象，不認為這項政策可以挽救整個房地產(chǎn)市場。他說，因為房地產(chǎn)市場的發(fā)展最終取決于剛性需求，我們的政策調(diào)整是希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡，而政策的調(diào)整是否能刺激需求要看當?shù)厥袌龅那闆r。在這個調(diào)整中，一些負債過高的房地產(chǎn)公司，特別是中小型公司可能破產(chǎn)。根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)，有很多剛性需求甚至二套房需求已經(jīng)得到了滿足，政策對這方面的作用有限，甚至對有些開發(fā)商并不會產(chǎn)生效果。短期內(nèi)，房地產(chǎn)板塊可能有好的表現(xiàn)，但不意味著房地產(chǎn)市場都會向好，是否向好還要看房地產(chǎn)公司自身的負債率、現(xiàn)金流和項目是否良好。