有專家認為，救市政策的出臺，主要是因為一線城市的銷售在去年四季度短暫好轉后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩(wěn)，庫存居高不下，房地產投資反彈遙遙無期

　　“比預期中的力度更大?！贬槍ρ胄械任宀课掳l(fā)的2份通知，不少業(yè)內專家紛紛表示已超出此前的預想。

　　3月30日下午，中國人民銀行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會下發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知指出，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　而就在央行等三部委發(fā)布上述通知幾分鐘后，財政部網站也發(fā)布通知稱，對出售普通住房的營業(yè)稅進行調整。

　　根據財政部和國家稅務總局下發(fā)的這份通知顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“上述政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，可以說是歷史上最寬松的，將對市場帶來兩方面的巨大影響。首先是直接的需求刺激，對于市場來說，起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月份快速上漲，預計一、二線城市二季度市場成交量最少可環(huán)比上漲30%，一線城市的房價也將開始上漲。同時，對二套房的松綁，意味著政府鼓勵改善型需求入市，各地方政府也將出臺更積極、激進的松綁政策。

　　民生證券研究院執(zhí)行院長管清友則認為，救市政策的出臺，主要是因為一線城市的銷售在去年四季度短暫好轉后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩(wěn)，庫存居高不下，房地產投資反彈遙遙無期。這種情況一方面通過上下游產業(yè)鏈加大了經濟下行壓力，接近中央底限；另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。

　　“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業(yè)也將繼續(xù)為經濟平穩(wěn)增長作出重要貢獻。溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好。歷次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一、二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素”。張大偉預計，“2015年重點城市的銷量好于去年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小”。