今年3月份發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》后，國家新型城鎮(zhèn)化進程提速。中國社會科學(xué)院副院長李揚11月26日在2015年《財經(jīng)》年會上發(fā)言時表示在中國經(jīng)濟已進入“新常態(tài)”的時候，我國城鎮(zhèn)化也正好處在“十字路口”。以前人們都認為城里人在各種意義上是比農(nóng)村人優(yōu)越的，現(xiàn)在反而農(nóng)村人不愿意進城，而且很多城里人想變成農(nóng)民。與此同時，房地產(chǎn)市場在供求關(guān)系上也發(fā)生著逆轉(zhuǎn)。

　　農(nóng)村人不愿進城，城里人想變農(nóng)民

　　李揚表示，城鎮(zhèn)化被中國各界寄予非常大的希望，人們普遍認為建設(shè)城鎮(zhèn)化可以帶動中國未來20年的增長。然而，目前城鎮(zhèn)化現(xiàn)在正處于十字路口，原先最早的投資引領(lǐng)下的城鎮(zhèn)化、開發(fā)區(qū)化的城鎮(zhèn)化已經(jīng)被及時終止了，社會各階層開始更關(guān)注“人的城鎮(zhèn)化”的情況。

　　當把城鎮(zhèn)化建設(shè)的眼光轉(zhuǎn)到人的時候，發(fā)現(xiàn)這個事情也并非這么簡單。李揚表示，十八屆三中全會以來，農(nóng)民和城里人，這個長期一邊倒的天平的兩端有了新的傾斜方向，現(xiàn)在有很多農(nóng)民不愿意被市民化。以前都認為城里人在各種意義上是比農(nóng)村人優(yōu)越的，現(xiàn)在反而農(nóng)村人很多方面比城里人優(yōu)越，所以農(nóng)民不愿意進城；與此同時，很多城里人卻想變成農(nóng)民，他們認為有一塊地是必要的。至于城鎮(zhèn)化下一步往哪個方向走，李揚認為這是需要好好討論的問題，因為現(xiàn)在這個問題還沒有一個清楚的結(jié)論。

　　 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)

　　據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，公開資料顯示，目前中國的4個一線城市中，北京市2010-2013年常住人口凈增長下降為51.2萬人，上海市由前10年的年均62.8萬人下降到后3年的年均37.7萬人。廣州、深圳由年均30萬人左右分別下降到個位數(shù)，幾乎接近自然增長率。此外，中國18個重點的省會城市和部分直轄市，除了天津、沈陽、石家莊、重慶、鄭州外，其它城市常住人口凈增長都是下降的，下降幅度普遍超過50%。由此可見，我國城市吸納農(nóng)村人口的能力在減弱。

　　李揚在發(fā)言時也表示，房地產(chǎn)市場的問題與城鎮(zhèn)化密切相關(guān)。自從房地產(chǎn)市場化以來，中國房價一路上漲。但是現(xiàn)在出現(xiàn)了問題，而其根源就在于市場的供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。他表示，在推開籠罩在房地產(chǎn)上的迷霧之后，房地產(chǎn)市場的情況發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場要及時作出調(diào)整，要適應(yīng)新的挑戰(zhàn)。