24日，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委參加由興業(yè)銀行和搜狐焦點舉辦的“e購貸”活動。

　　全國多城市放松限購，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委24日表示，他認為當(dāng)保障房規(guī)模達到一定程度時，房地產(chǎn)調(diào)控的重點就應(yīng)該從對價格的關(guān)注轉(zhuǎn)向?qū)τ陂L期經(jīng)濟和金融風(fēng)險的關(guān)注上，確保經(jīng)濟金融的穩(wěn)健運行和發(fā)展。此外，他認為房地產(chǎn)的黃金時期已經(jīng)結(jié)束了，但房價在未來一至兩三年內(nèi)不會馬上下跌。

　　 二線城市全部限購松綁 專家稱限購影響了改善型需求的實現(xiàn)

　　9月21日下午，在房價連續(xù)下跌三個月后，南京市人民政府辦公廳正式發(fā)文全面取消住房限購。隨著南京限購政策的取消，全國二線城市全部“失守”。目前全國僅剩6座城市仍維持限購政策，分別為北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞。

　　24日，魯政委在興業(yè)銀行與搜房焦點舉辦的“e購貸”新聞發(fā)布會上表示，對于一些城市仍然維持限購政策，他持不同的意見。原因在于，首先，當(dāng)時出臺限購政策即把它定義為一劑降燒藥，沒有哪個降燒藥是一吃吃了五年的；第二，整個政策叫調(diào)控，也即“市場過熱降降溫、市場不行了就放松”，這都是正常的，但不應(yīng)該把這種調(diào)控負載太多其它含義，從而影響了我們對于形勢的判斷和正常政策的調(diào)節(jié)。

　　第三，他認為，限購事實上也影響了一些改善型需求的實現(xiàn)?！拔覀儦w根到底調(diào)控是為了改善民生，讓大家住上他自己負擔(dān)得起而又想要住的房子，結(jié)果你這個限購政策使得現(xiàn)在一部分人買得起的、想住的因為這個限購住不了?！痹谶^去是因為考慮到控制房價低收入群體，那時我國的保障房規(guī)模不大，但本屆政府保障房規(guī)模達到3700萬套，按每個家庭3口人來計算已經(jīng)有1億多人口被覆蓋了，這個兜底還不夠?qū)拞?？?dāng)這個底被兜住之后，另外一部分就應(yīng)該由市場來決定。這時候房地產(chǎn)調(diào)控的重點就應(yīng)該從對價格的關(guān)注轉(zhuǎn)向?qū)τ陂L期經(jīng)濟和金融風(fēng)險的關(guān)注上，而確保經(jīng)濟金融的穩(wěn)健運行和發(fā)展，調(diào)控的關(guān)鍵就是為了平穩(wěn)地降低市場的杠桿，保持市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授董志勇博士表示，他基本同意魯政委的觀點，“中國的房地產(chǎn)市場框架本來是很明晰的，高端市場、中端支持、低端保障，要讓市場成為資源配置最為決定性的因素?！?/p>

　　 房地產(chǎn)黃金時期已經(jīng)結(jié)束但未來一至兩三年房價不會下跌

　　今年以來樓市持續(xù)低迷，多地成交量創(chuàng)近年來新低，但各地推出限購松綁刺激后似乎收效甚微。據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個城市的房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比下降的城市個數(shù)達到68個，二手房城市達到67個，整體房價情況持續(xù)走低。

　　魯政委表示，從房價的上漲來說，過去15年里房價一直在比較快速地持續(xù)上漲，是不是可以看到有一個東西可以永遠一直漲？這是很困難的。比如從人口角度分析，從2012年開始，如果以16歲至60歲統(tǒng)計，中國的勞動人口已經(jīng)開始出現(xiàn)下降，真正未來能夠被城鎮(zhèn)化的人口相對于上一撥嬰兒潮時期來說，其實已經(jīng)開始在走下坡路；從貨幣政策走勢的變化分析，2003年前后全球出現(xiàn)了一輪流動性過剩，從2003年到2008年幾乎所有的資產(chǎn)價格同步上漲，但長期看，一切價格現(xiàn)象、一切通脹問題都是貨幣現(xiàn)象，如果不放水、或者如果放水的速度變慢，那么價格上漲速度也會變慢，甚至貨幣還進一步減少。隨著人們預(yù)期的改變，這個價格很難再像過去一樣。因此，像過去15年那樣房地產(chǎn)價格高速上漲同時投資也快速增長的黃金時期已經(jīng)結(jié)束了。

　　但他表示，在未來幾年里比如一到兩三年的時間里我國房價不會馬上下跌，“即使在下跌的過程當(dāng)中，即使在更遠的時候會出現(xiàn)下跌?！?/p>