中國央行和銀監(jiān)會2日聯(lián)合發(fā)布消息，將非限購城市首套房房貸首付降至最低兩成。樓市新規(guī)能否穩(wěn)住樓市，并拉動中國經(jīng)濟？外媒稱，“大城小鎮(zhèn)”或?qū)⒎错懖煌?/p>

　　2日公布的樓市新規(guī)被外媒認為是中國樓市系列寬松政策的延續(xù)，標志著房地產(chǎn)業(yè)打響“去庫存”攻堅戰(zhàn)。

　　《日本經(jīng)濟新聞》在題為《中國房地產(chǎn)還能拉動經(jīng)濟嗎？》的報道中稱：房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇勢頭稱不上強勁，阻礙行情復(fù)蘇的是累積的大量庫存。

　　俄羅斯衛(wèi)星新聞網(wǎng)援引國際地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)“Savills”的研究數(shù)據(jù)報道稱，全球房地產(chǎn)總值在2015年已達到全球GDP的2.7倍，需要指出的是，中國的房地產(chǎn)總價值占世界房地產(chǎn)總價值的四分之一，而與此同時，中國總?cè)丝谡际澜缈側(cè)丝诘奈宸种弧?/p>

　　在研判樓市新規(guī)的刺激成效時，外媒認為，“大城小鎮(zhèn)”或?qū)⒊尸F(xiàn)不同效果。

　　彭博社報道稱，相信新一輪的寬松政策會對樓市“去庫存”有效。同時也分析稱，中國樓市“去庫存”主要寄希望于重要城市的購買力，但與大城市相比，小城居民“貸款買房”的意愿和能力往往更弱。

　　《日本經(jīng)濟新聞》的報道也指出，中國政府此前為打擊泡沫采取的房貸限制等政策，在房價高企的北京、上海等大城市發(fā)揮了作用，但是在被稱為“二線城市”的眾多地方，樓市行情的兩極分化日趨突出。

　　《聯(lián)合早報》的報道稱，如何消化高庫存，不僅是開發(fā)商面臨的難題，也是地方政府頭疼的問題。該報道認為，降低首付、繼續(xù)降準降息、調(diào)整稅費等政策，可能只在一線城市起到實際效應(yīng)，對三四線城市購房者來說并無實際意義。要達到真正去庫存的目的，必須在三四線城市創(chuàng)造就業(yè)機會，增加當?shù)爻Ｗ∪丝凇?/p>

　　外媒還關(guān)注到中國樓市松綁可能引發(fā)銀行業(yè)連鎖反應(yīng)。

　　財經(jīng)專業(yè)網(wǎng)站DailyFX報道稱，在經(jīng)濟增長放緩背景下，中國銀行貸款業(yè)務(wù)萎縮，新政策除幫助房地產(chǎn)市場回暖，還鼓勵銀行放貸。

　　英國《金融時報》3日也刊文指出，與房地產(chǎn)問題密切相關(guān)的銀行問題沒有得到輿論的充分討論。文章指出，除房地產(chǎn)相關(guān)貸款外，房地產(chǎn)抵押在中國金融系統(tǒng)地位也極其重要。房貸放松之下，可能帶來房地產(chǎn)行業(yè)的“去杠桿”之痛。如果不是從購房者角度思考優(yōu)惠幾何，而是從銀行角度來看，新政策下銀行放貸杠桿其實在加大，風(fēng)險度也相應(yīng)上調(diào)。

　　該文章還稱，如果從買房者角度理解中國房地產(chǎn)，很容易得出風(fēng)險可控的結(jié)論，畢竟中國人偏好房地產(chǎn)，而過去十年中國地產(chǎn)的回報率也反證了價格的合理性。但房地產(chǎn)企業(yè)的狀況并不樂觀，價格起伏往往掩飾了量的堆積。房地產(chǎn)是否堪當轉(zhuǎn)移杠桿的重任？該文章認為，“泡沫散去之前保持警惕，永遠都不算早。”(完)