上海市消保委副秘書長 唐健盛

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月23日訊 今日，上海市消保委對(duì)申城消費(fèi)者經(jīng)常使用的網(wǎng)上房產(chǎn)中介交易體察進(jìn)行通報(bào)。上海市消保委副秘書長唐健盛主持了該新聞通氣會(huì)，并邀請(qǐng)了上海比較大的20家房產(chǎn)中介參與。消費(fèi)者黃先生，在通氣會(huì)上分享了在鏈接購房過程中遭遇的事情。

　　以下為黃先生自述筆錄：

　　我去年8月份到現(xiàn)在整個(gè)半年，來自于鏈家，后面一個(gè)一個(gè)的套。我作為一個(gè)消費(fèi)者，作為受害者，我話沒有那么平靜，我跟大家分享一下半年的如同惡夢的經(jīng)歷。

　　　去年8月份，同樣是簽訂了一個(gè)之前董律師說的類似于意向書的居間協(xié)議合同。付出一定的定金后，之前說的事情也在我身上發(fā)生了。當(dāng)時(shí)幫我安排，介紹這個(gè)房產(chǎn)的相關(guān)中介人員說，現(xiàn)在有一個(gè)新的問題要告訴你，這個(gè)房屋下面不僅有個(gè)人的抵押，還有銀行的抵押。我說“你原來該是買房子的時(shí)候跟我說只有按揭”他說按揭就是抵押。我到房產(chǎn)交易中心把房屋的抵押狀況拉出來的時(shí)候，下面有340萬的抵押，這個(gè)房產(chǎn)的交易價(jià)格400萬。

　　當(dāng)時(shí)我已經(jīng)把定金付出去了，我也準(zhǔn)備今年10月份結(jié)婚買房的。這么大的壓力下，我只能被鏈家遷著鼻子繼續(xù)往下走，鏈家跟我說首付付7成可以把這些彌補(bǔ)住。為了防止風(fēng)險(xiǎn)，我跟鏈家說基金監(jiān)管，無獨(dú)有偶又是董律師的說的情形，他們說沒有這種說法，只有你跟房東進(jìn)行這方面的交易，我們沒有這個(gè)義務(wù)做這件事情。為了防止這樣的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，在我簽訂房屋購買合同的時(shí)候，明文規(guī)定280萬必須用于先償還銀行和個(gè)人抵押。

　　問題又發(fā)生了，當(dāng)我把我的錢分兩批，第一批打到房東的帳號(hào)之后，房東根本沒有把這個(gè)錢還抵押。他把這個(gè)錢挪做他用，造成280萬無法彌補(bǔ)銀行和個(gè)人的全部抵押貸款。更讓我感到氣憤的時(shí)候，因?yàn)榘l(fā)生這樣的事情，我跟債權(quán)銀行取得聯(lián)系，債權(quán)銀行說你早找到我們就好了，這個(gè)房屋的抵押2015年的3月份已經(jīng)逾期，房東根本沒有力量償還貸款，這個(gè)房屋處在被查 封的過程中。當(dāng)時(shí)鏈家跟我說，房東的信用狀況很好，他們賣房子因?yàn)樗麄円匦沦徶酶蟮姆慨a(chǎn)。

　　我對(duì)于這個(gè)事情已經(jīng)感到絕望了，但是更絕望的事情還沒有發(fā)生。

　　這個(gè)時(shí)候鏈家又出來了，鏈家說沒關(guān)系的，我們會(huì)負(fù)責(zé)到底的。我們借錢給你，把這個(gè)房產(chǎn)繼續(xù)交易下去。鏈家相關(guān)貸款部的人員簽訂了三方協(xié)議，他們墊資 110萬把這個(gè)交易繼續(xù)交易下去。當(dāng)時(shí)我已經(jīng)知道這個(gè)房東的真實(shí)信用狀況，我只能這樣走下去。11月底(2015年)，鏈家墊資之后，債權(quán)銀行把抵押解掉 了，個(gè)人松了一口氣。當(dāng)時(shí)不知道我的惡夢剛剛開始，11月2號(hào)，11月10號(hào)，12月10號(hào)，該房產(chǎn)分別被浦東人民法院，二中院分別查封，不是抵押的債權(quán)銀行。這個(gè)房東夫婦，他們公司經(jīng)營失敗，欠了相關(guān)銀行1.5億，信用貸款。如果說我要跟銀行爭貸的話，我根本沒有辦法拿回280萬一分錢，房子也不是我的。

　　我感到了非常的絕望，但在這個(gè)時(shí)候找到了鏈家。鏈家說不歸我們管，我們管簽前查封的房子，簽后查封的房子不歸我們的管。我每天除了自己的工作，跑法院請(qǐng)律師，和相關(guān)的銀行進(jìn)行溝通。我運(yùn)氣好，到今年2月份的時(shí)候，以上三個(gè)查封都被我解掉了。我相信普通老百姓能夠做到這一點(diǎn)已經(jīng)是非常困難了，終于應(yīng)該沒事了吧？

　　　2月5號(hào)向鏈家提出，要求他們把他們因?yàn)楫?dāng)時(shí)墊資，在我所購買房產(chǎn)上做的抵押去掉，使我正常交易過戶。這個(gè)時(shí)候鏈家說我們要考慮考慮。我就說你們?yōu)槭裁催€要考慮，我已經(jīng)把你們應(yīng)該干的事情干完了。他們說，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)房東沒有信用了，在你房產(chǎn)交易過戶，把單子遞到交易中心，拿到真正的房產(chǎn)證期間有被重新查封的可能，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)我們不承擔(dān)。我作為你們的客戶，把我自己全家的錢給了你們，現(xiàn)在你們不承擔(dān)你們要誰承擔(dān)？他們說，你看要不這樣，你把你父母的房子抵押給我們，這樣我們就把這個(gè)抵押解掉，讓你繼續(xù)交易過戶下去。

　　從2月5號(hào)談判，一直談到上個(gè)星期四。拿出一套又一套的房產(chǎn)抵押合同， 我始終不同意。將心比心，我父母一個(gè)65歲，一個(gè)70歲，他們給我買房已經(jīng)把自己的房子賣掉了，然后還要被鏈家繼續(xù)提供電子款的抵押物才要過戶，鏈家知道我沒有任何財(cái)產(chǎn)給他們抵押，他們要求我的父母為110萬的墊資款做信用擔(dān)保。我記得很清楚，上個(gè)星期四，父母等了一天為110萬做抵押。我對(duì)不起他們，一 個(gè)孩子買房子讓他們老父老母，不但花光自己所有的錢，還要為風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。

　　這個(gè)交易過程鏈家的利息1.6%，完全超過了市場價(jià)。他跟房東簽了抵押合同，造成我的房屋沒有辦法交易。直到一個(gè)一個(gè)把查封解掉，他們依然刁難我，要我提供房產(chǎn)給他們，保障他們的風(fēng)險(xiǎn)。鏈家的五大提供都是狗屁，什么100%的真房源，100%的真陷阱。他們資金監(jiān)管就是高利貸。什么抵押不會(huì)影響房屋交易。我本來不想來，因?yàn)樵谶@個(gè)過程中受到了鏈家許許多多不公正的待遇，他們的法務(wù)，一次一次用威脅性的話威脅我。我今天還要來，我跟房屋商量，現(xiàn)在房價(jià)這么高，每個(gè)家庭買房子不容易，幾代人幾家人把金錢投出去，結(jié)果 碰到我這樣的遭遇，我希望大家能夠到社會(huì)上好好的呼吁一下，把這些所有的整天做廣告，標(biāo)榜自己信用如何好的企業(yè)真相揭露給大家，不要讓更多的人像我一樣上當(dāng)受騙，一步一步的被圈進(jìn)去。