《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起正式實施，更多的中國人將投資目光轉(zhuǎn)向了國外。“目前中國移民人數(shù)上升至全球第四，相比1990年410萬的移民人數(shù)，截至2013年中國海外移民存量達到934.3萬，增長了超過1倍。”在2014年12月25日，金陵晚報聯(lián)合南京大學商學院和綠地集團澳洲公司舉辦的“新常態(tài)下中國人海外買房趨勢論壇”上，中國銀行江蘇省分行分析師石晶晶表示，中國已經(jīng)從第七大移民輸出國，上升為第四大移民輸出國和美國第二大移民來源地。

　　中國房企買房人揮師海外

　　近年來無論是中國人蜂擁至美國、澳洲炒房，綠地、萬科、碧桂園這樣的巨頭房企，以及南京本土的亞東、朗詩等企業(yè)，均紛紛進軍海外房產(chǎn)，并把銷售目光轉(zhuǎn)向國內(nèi)，而中國買房人也在今年頻頻搶購海外房產(chǎn)。

　　石晶晶表示：“無論是留學還是海外出境游，在全球市場內(nèi)，中國人數(shù)的增加驚人。2013年中國出國留學總?cè)藬?shù)為41.39萬人，而且朝低齡化方向發(fā)展，五年激增100倍。中國已經(jīng)成為了世界第一大留學生輸出國。另外，《中國出境旅游發(fā)展年度報告2014》顯示，2014年出境旅游規(guī)模1.14億人次，同比增長16%。”其中澳大利亞投資移民人數(shù)占到20%。

　　綠地成海外投資最大房企

　　一份報告顯示，2014年全年，中國跨境房地產(chǎn)投資額有望超過300億美元，超過此前數(shù)年海外房地產(chǎn)投資的總和。其中綠地海外投資超過200億美元，正在成為中國房企海外市場的最大買家。

　　“綠地在澳大利亞的投資體量最大、發(fā)展最快，去年和今年分別收購了兩幅地塊，新近又在昆士蘭收購了皇后碼頭項目?！焙五\亮表示，“澳大利亞房價穩(wěn)定上漲，年增速達7%。澳洲住宅空置率僅1-2%，中國卻有13-30%，租金回報率高。具有全球最開放的移民政策，比如房產(chǎn)稅為零、遺產(chǎn)稅也為零。還有獨有的金融政策，購房首付僅5%-10%，貸款可達7-8成。澳洲每年增長20萬新移民，年新增住房需求800萬平方米，處于絕對賣方市場。而海外房產(chǎn)拿地成本比國內(nèi)低也是吸引眾多房企投資海外的主要原因?！?/p>

　　“美國、加拿大、澳大利亞的房產(chǎn)投資盈利水平已超過國內(nèi)，前兩天上海拍出的地王，樓面地價高達6萬元/平方米，而海外拿地成本相對較低，幾億、十幾億就可以拿一幅不錯的地了。而且海外房地產(chǎn)發(fā)展相對規(guī)范，加之這些年中國人海外置業(yè)越來越多，從我們在澳洲的多個項目看，中國人購房已超過30%?！焙五\亮表示，中國房企投資海外房產(chǎn)，買房人主要還是中國人，尤其是品牌房企更受買房人認可。

　　海外買房要注意金融風險

　　成本低、收益高，海外投資聽起來極具誘惑力，難道一點沒有風險嗎？

　　南京大學商學院經(jīng)濟學系教授耿強表示：“海外置業(yè)其實是一件很專業(yè)的事，必須關(guān)注全球金融市場的波動。各個國家經(jīng)濟復蘇的情況不一樣，比如當前在澳洲置業(yè)，選擇澳幣貶值的時候購買適宜，而在美國置業(yè)，選擇在美元升值時購買才最佳。”

　　何錦亮表示，現(xiàn)在美國的EB5投資移民頗受青睞，投資50萬美元到項目并解決十個就業(yè)崗位，就有望移民。而去年就出現(xiàn)了投資者血本無歸的案例，“對于EB5項目，一旦看到有‘政府支持、政府擔?！男麄?，就不靠譜，因為EB5從來得不到政府擔保和支持?！?/p>

　　“中國頂級私人理財機構(gòu)”諾亞財富的資深理財師沈湘玲也建議，海外理財，與其直接置業(yè)，倒不如間接投資與房地產(chǎn)相關(guān)的理財產(chǎn)品更佳，“像美國的房產(chǎn)稅收就很高，還有房屋保養(yǎng)費等費用。不如購買一些私募的房地產(chǎn)信托投資基金，有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報?！彼€說，由于美國對企業(yè)家實行全球征稅，稅率也很高，因此當前企業(yè)家移民美國并不是一條理想之路。