昨天，北京市住建委官網(wǎng)公布了《關(guān)于進一步做好自住型商品住房申購工作有關(guān)問題的通知》征求意見稿，面向社會征求意見。其中擬規(guī)定，購房家庭放棄選房超過三次的，優(yōu)先家庭將取消優(yōu)先購買資格，于非優(yōu)先家庭則取消自住房購買資格。

　　此前，北京部分已搖號選房的自住房項目出現(xiàn)了較高的棄選率，造成棄選的一個主要原因就是申購沒有成本，網(wǎng)上點擊即可，造成不少家庭“打醬油”。為此，不少開發(fā)商、申購家庭和專家建議，對多次棄選的家庭應(yīng)進行限制，比如從優(yōu)先降為非優(yōu)先，非優(yōu)先則取消資格。

　　北京市住建委官網(wǎng)征求意見稿中擬規(guī)定，自住房公開搖號后，由開發(fā)商組織購房家庭按照搖號確定的順序依次選房。購房家庭放棄選房超過三次，屬于優(yōu)先家庭的，取消自住房優(yōu)先購買資格；屬于非優(yōu)先家庭的，取消自住房購買資格。

　　規(guī)定稱，已確認申購的家庭，在所申購項目搖號前，可登錄自住房服務(wù)平臺，主動撤銷購房申請。各項目撤銷申請截止日期為公開搖號日前兩個工作日。撤回申請后將不參加搖號，也不會計入棄選次數(shù)。

　　申請購買自住房，包括網(wǎng)上申請和現(xiàn)場確認兩個環(huán)節(jié)。此次擬出臺的新規(guī)中加強了現(xiàn)場確認的要求，即申購家庭在自住房服務(wù)平臺提交申請后，還應(yīng)到項目銷售場所，在充分了解項目信息的基礎(chǔ)上，現(xiàn)場確認申購，并簽訂申購承諾書。屬于首次申請的，還應(yīng)當按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》提交相關(guān)證明材料。開發(fā)企業(yè)核驗并收存申購家庭提交的申購承諾書及相關(guān)材料后，在自住房服務(wù)平臺完成確認。申購家庭未進行現(xiàn)場確認的，視為未完成申購。

　　市住建委此次還對開發(fā)商各項信息的公示做出了明確要求。開發(fā)商在啟動自住房項目申購前，應(yīng)當設(shè)置固定的銷售場所。

　　-官方釋疑

　　棄選行為

　　通知選房未到場選房后未簽約簽約后解除合同

　　為什么設(shè)3次機會？

　　市住建委：考慮到順序靠后的申購家庭，可能因沒有中意的戶型、朝向、面積等合適房源而棄選，為合理起見，設(shè)定3次選擇機會。

　　已搖號項目放棄選房的是否記入3次？

　　市住建委：不記入。本通知自印發(fā)之日起，新啟動網(wǎng)上申購的項目，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　非棄選行為

　　搖號前主動撤銷

　　房源售罄導(dǎo)致現(xiàn)場無房可選

　　企業(yè)未通知選房等

　　自住房售樓處要具備的條件？

　　市住建委：場所的選址、面積、布局應(yīng)滿足申購家庭來訪、現(xiàn)場確認、選房簽約需要;設(shè)置沙盤，提供樓書等項目說明材料;配備滿足接待需求的銷售人員和熱線電話。

　　自住房售樓處要公示的信息？

　　市住建委：項目基本情況，包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息;項目建設(shè)計劃及進度安排;已取得的《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件附圖、《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)批準證書、文件等。