任志強(qiáng)繼續(xù)唱多樓市

　　昨天，任志強(qiáng)發(fā)表新觀點(diǎn)繼續(xù)唱多樓市。而就在上周六，市場(chǎng)傳言稱他罕見(jiàn)看空樓市，對(duì)此他表示，是媒體誤讀其觀點(diǎn)。

　　上周末有媒體報(bào)道，任志強(qiáng)12月13日在參加一場(chǎng)會(huì)議時(shí)罕見(jiàn)看衰樓市，他表示，房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)，開發(fā)商恐怕要做好打一場(chǎng)“去庫(kù)存持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。他很明確的表示，房地產(chǎn)投資下滑已經(jīng)成為必然，甚至沒(méi)看到任何理由阻止。這番言論是作為房地產(chǎn)堅(jiān)定多頭的任志強(qiáng)第一次看衰樓市。

　　而昨天任志強(qiáng)就此事做出解釋，關(guān)于“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點(diǎn)。他的意思是：

　　“房地產(chǎn)商人知道如果銷售情況不好就要減產(chǎn)，所以投資持續(xù)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)?！比沃緩?qiáng)昨天說(shuō)，不要因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資下滑就看衰房市，也許從房?jī)r(jià)角度來(lái)看未來(lái)還是要漲的?！敖衲瓿醯臅r(shí)候我們預(yù)測(cè)房地產(chǎn)投資增速大概在10%左右，現(xiàn)在看來(lái)在11.9%左右，全年估計(jì)在10%左右，這個(gè)持續(xù)下降的速度是沒(méi)有截止的，明年可能仍然處于投資持續(xù)下滑的趨勢(shì)?！彼硎?，由于投資減少，供給減少，所以明年上半年樓市可能迅速反彈。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，今年住房消費(fèi)下滑在很大程度上是由于銀行信貸對(duì)個(gè)人住房貸款的支持不夠，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑”了。

　　他表示，由于銀行的消費(fèi)信貸對(duì)個(gè)人的支持力度大幅度下降，所以導(dǎo)致今年出現(xiàn)很多問(wèn)題。在開發(fā)商的到位資金增速中，其他資金里的預(yù)售定金和個(gè)人消費(fèi)信貸這塊基本是負(fù)增長(zhǎng)。實(shí)際上中國(guó)房地產(chǎn)的杠桿率是世界上最低的，提去杠桿化是不對(duì)的。

　　厲以寧：高利率未必能抑制通脹

　　不久前央行降息引發(fā)股市、房市等諸多行業(yè)強(qiáng)烈關(guān)注。對(duì)于今后的利率調(diào)控問(wèn)題，北京大學(xué)光華管理學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)厲以寧認(rèn)為，高利率抑制通貨膨脹是有前提的，即假定通貨膨脹是因需求拉動(dòng)的，這時(shí)候高利率有作用，但從目前的情況來(lái)看，需求帶動(dòng)的通貨膨脹會(huì)有，但成本推進(jìn)的通貨膨脹一樣存在，比如要素成本上升，供給不足等。這種情況下高利率反而會(huì)給企業(yè)造成困難。

　　通貨膨脹如果在成本推進(jìn)的條件下發(fā)生，那唯一的辦法是要降低利率，同時(shí)要引導(dǎo)性地向供給短缺的部門轉(zhuǎn)移，讓它把結(jié)構(gòu)調(diào)整搞得更好，這一點(diǎn)也是未來(lái)經(jīng)濟(jì)觀念里一個(gè)新的觀點(diǎn)。