昨日，上海市房管局等四部門出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起實(shí)行新規(guī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)將使更多的購房者享受到房貸新政的福利，進(jìn)一步消化上海的住房庫存。

　　根據(jù)《通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

　　而在上周末，上海公積金貸款新政剛剛出臺(tái)，規(guī)定名下有1套住房為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通商品住房的，若已結(jié)清公積金貸款則參照首套房貸款政策執(zhí)行。

　　同策咨詢研究總監(jiān)王巍立表示，中央對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的意愿有兩個(gè)方向。一是把城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心交還給市場(chǎng)；二是重視住房消費(fèi)，將其納入六大消費(fèi)領(lǐng)域。無論是央行的“930新政”還是上海住房公積金放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是落實(shí)這一思路的措施。但是，二者放松的對(duì)象皆為“普通住宅”，而之前對(duì)于“普通住宅”過于嚴(yán)格的認(rèn)定限制了新政發(fā)揮應(yīng)有的作用。

　　“新的標(biāo)準(zhǔn)將更符合實(shí)際情況，從而實(shí)實(shí)在在地保障剛性及改善性住房需求得到滿足。”王巍立說。

　　通過對(duì)比可以看出，新的“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)比舊標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)放松不少。2008年，該標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線以總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下。2012年則分別是低于330萬元/套、200萬元/套、160萬元/套。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部的測(cè)算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后上海市內(nèi)屬于“普通住宅”范圍的住房將大幅增加。其中，一手房符合標(biāo)準(zhǔn)的比例從5.1%上升至21.3%。尤其是外環(huán)以外的住房該比例從6.5%上升至26.8%。而二手房方面，該比例也從79.3%上升至88.6%。

　　“新標(biāo)準(zhǔn)一方面使更多的購房者享受到房貸新政的福利，進(jìn)一步消化上海的住房庫存。”王巍立說，“另一方面由于5年以上二手普通住宅交易免征營業(yè)稅，新標(biāo)準(zhǔn)將為二手房購買者節(jié)省十幾萬至幾十萬元的費(fèi)用?！辈贿^王巍立表示，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓市的促進(jìn)作用還有待觀察。他認(rèn)為銀行執(zhí)行“930”政策的力度以及房貸投放是否充分是更關(guān)鍵的因素。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍同樣認(rèn)為，由于近期披露出來的一些樓市數(shù)據(jù)依然不太樂觀，經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)出較大降速壓力，此時(shí)連續(xù)出臺(tái)刺激政策或是旨在穩(wěn)住市場(chǎng)情緒，使成交不至于快速下滑。但由于7折利率等優(yōu)惠落空，市場(chǎng)會(huì)對(duì)政策利好的大小重新評(píng)估?！按送獗本┱{(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)后的情況來看，成交量和價(jià)格都沒有明顯變動(dòng)。因此放款普宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)上海樓市的影響或許不會(huì)太明顯。”宋會(huì)雍表示。A股市場(chǎng)上，上海本地的房地產(chǎn)企業(yè)包括金豐投資、上實(shí)發(fā)展、中華企業(yè)等，而保利、萬科等全國性房企均在上海外環(huán)附近有樓盤在售。