巨額新增信貸護航經(jīng)濟穩(wěn)增長

　　雖然寬松的貨幣環(huán)境利好樓市發(fā)展，但仍需警惕高杠桿下的房地產(chǎn)市場是否會有新的金融風(fēng)險伴隨發(fā)生

　　中國人民銀行日前發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，1月份人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元，創(chuàng)單月歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這與去年以來樓市逐漸回暖有關(guān)。

　　“雖然年初都是放貸的高峰時期，但像今年這么高的現(xiàn)象還是很少見的?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次央行大規(guī)模釋放流動性主要目的還是為了穩(wěn)增長。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份住戶部門貸款增加6075億元，其中，短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元。非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款增加1.94萬億元，其中，短期貸款增加4522億元，中長期貸款增加1.06萬億元，票據(jù)融資增加3719億元。

　　易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，人民幣各項貸款余額出現(xiàn)明顯增長，反映了在持續(xù)寬松的貨幣政策下，商業(yè)銀行等機構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)發(fā)放節(jié)奏在加快。其目的為了有力刺激實體經(jīng)濟。而這個過程中，為了加快固定資產(chǎn)投資的節(jié)奏，房地產(chǎn)貸款的寬松環(huán)境也是關(guān)鍵一步。

　　記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，為了刺激房地產(chǎn)市場的進一步回暖，去年以來政策“組合拳”頻繁出現(xiàn)。除了央行降準降息外，去年8月份更是將公積金貸款購二套房最低首付比例降至20%；隨后，中央經(jīng)濟工作會議提出要化解房地產(chǎn)庫存并“取消過時的限制性措施”。

　　今年2月2日，央行與銀監(jiān)會同步發(fā)布房貸新政，即在不實施“限購”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；而對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例由原有的40%調(diào)整為30%。

　　嚴躍進認為，相對寬松的貨幣環(huán)境對于房地產(chǎn)行業(yè)的利好效果較為明顯，比如說房企的到位資金狀況會得到進一步完善等。而在此類寬松的信貸政策下，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標也將有所改善，這實際上也是供給側(cè)改革思路的具體體現(xiàn)。但是，在放貸規(guī)模上升的背后，同樣需要警惕。如在高杠桿的模式下，是否會為房地產(chǎn)金融市場孕育新的金融風(fēng)險，也需要時刻關(guān)注。