上半年，在樓市利好政策和牛市的多重因素影響下，全國多個城市出現(xiàn)數(shù)千人排隊購房的盛況，現(xiàn)場堪比春運。

　　浙江的民間資本，在中國股市這輪牛市興起和暴跌時，被部分人士認為是提供杠桿資金和做空的主要力量之一。于是，對股市和樓市極其敏感的杭州，成為觀察股市牛市背景下，浙江民間資本投資取向的最佳樣本。

　　稅國姍擔任銷售總經(jīng)理的杭州本地樓盤武林壹號，在今年5月迎來了“奇跡月”。

　　這是一個單元價格千萬元起的超豪華地產(chǎn)項目，樓盤正南不足一公里，即是西湖景區(qū)。稅國姍說，她擔任過多年高檔樓盤的銷售負責人一職，但武林壹號在今年5月的單月銷量，超出了她最好的期待——在這個月里，武林壹號共賣出57套房產(chǎn)，其中還有一些是真正豪擲千金，全款購房的業(yè)主。

　　7月中旬的一天，稅國姍在她負責銷售工作的另一個地產(chǎn)項目的售樓中心，對晨報記者講述了武林壹號“奇跡月”的故事。

　　其實，在今年初的一至三月間，稅國姍和她的銷售團隊，對今年杭州樓市的整體預(yù)期，“心里還是沒有底”。

　　“今年直到三月底以前，武林壹號的銷售情況并不是特別理想，在項目的4號樓認籌期間，一共推出了108套房源，當時只認籌了十來套，這些量是沒辦法支撐全年的預(yù)期銷售目標的，”稅國姍回憶說，“但是自從國家層面的‘3·30新政’出臺后，尤其是那段時間股市起來后，銷售情況就完全就不一樣了?！?/p>

　　在杭州，不只是像武林壹號這樣的超豪華樓盤得益于去年陸續(xù)被放寬的限貸限購政策、今年的“3·30”新政和今年上半年中國股市的高歌猛進，二手房和各檔次新樓盤的交易量，也都出現(xiàn)了明顯上升。

　　潘猛是杭州FM89電臺旗下房產(chǎn)事業(yè)部名樓中心公司的總經(jīng)理。名樓中心從四年前開始，就組織浙江省內(nèi)的溫州、臺州和金華三地購房團，前往杭州看房買房，目前是省內(nèi)最大的新樓交易信息平臺。

　　幾乎每周，潘猛的團隊都會組織每批次30人左右的溫臺金三地看房團，去杭州實地了解各個新開樓盤的情況。潘猛說，從今年三月開始，他組織的看房團成員里，首次到訪樓盤就直接購買的比例開始迅猛增長。

　　“6月中旬，我們的購房團去杭州一家知名地產(chǎn)公司的某新開項目，當天就成交了四個商鋪和兩個商品房，這在過去從來沒有過，”潘猛說。

　　也正是在那段時間，上證指數(shù)上摸近年來最高的5178.19點，此后一路下探，迄今尚未恢復(fù)元氣。

　　至少在杭州，股市和樓市的走勢在今年上半年可謂“神同步”。作為省會，杭州的樓市吸引了來自省內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的大量民間資本，尤其在去年及今年，浙江省和國家層面接連放開針對樓市的限貸限購措施后，據(jù)杭州的業(yè)內(nèi)人士估算，最近在杭州的新開樓盤中，至少有三成以上的房源，是被來自浙江省內(nèi)的其他有實力的買家所購入。

　　而浙江的民間資本，在中國股市這輪牛市興起和暴跌時，又被部分人士認為是提供杠桿資金和做空的主要力量之一。于是，對股市和樓市極其敏感的杭州，成為觀察股市牛市背景下，浙江民間資本投資取向的最佳樣本。

　　現(xiàn)在，潘猛開始擔心，隨著股市在6月中旬以來的重挫，杭州樓市會出現(xiàn)一波“違約潮”。

　　“重倉在股市的客戶，現(xiàn)在割肉買房的可能性不高，只能期待短期內(nèi)股市有相當強勁的反彈，以便他們出場把資金轉(zhuǎn)向樓市，否則，只能面臨購房違約的情況，”潘猛判斷，“好在，無論是客戶還是房企，對下半年股市的預(yù)期還尚屬樂觀。當然，因為股市的暴跌，也使得前期樓市瘋狂下單的局面，趨于理性。”

　　4千萬買樓套出股票浮盈

　　在中國股市這波牛市最火爆的今年5月底，一則刊登在溫州當?shù)貓蠹埖南ⅲ屌嗣透裢怅P(guān)注。

　　這是刊發(fā)于5月26日《溫州商報》頭版的報道，標題是：《前4月溫州股民人均獲利42.48萬元》。該文引用同花順的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，截至4月末，溫州股市資金開戶數(shù)為867392戶，若僅考慮股民數(shù)量，1-4月溫州股民人均從A股中獲利42.48萬元。

　　潘猛說，這一數(shù)據(jù)與他在4-5月，帶領(lǐng)溫州團在杭州購房的實際經(jīng)歷基本吻合。

　　“在那一波的股市收益后，溫州客戶在杭州置業(yè)，下單速度明顯加快，以往的轉(zhuǎn)換周期比較長，而在那段時間，購房團中的客戶，首次到訪樓盤直接購買的比例非常高，”潘猛說。

　　潘猛解釋，所謂轉(zhuǎn)換周期，就是購房團里的客戶來杭州看房后，從看完樓盤，到回家與家人商量后湊資金，再回杭州簽訂購房合同的這一過程。在以前，轉(zhuǎn)換周期一般為兩到三個月。

　　讓潘猛印象深刻的是，在前述由他帶團、客戶們當場認籌四個商鋪和兩個商品房的案例中，這六套總價值接近4000萬元的不動產(chǎn)，皆由一個溫州瑞安客戶團所購。此團屬于典型的溫州式的親朋好友團，帶頭的客戶前期在股市中獲利頗豐，接著逐步將股市的浮盈拋出，轉(zhuǎn)而投資不動產(chǎn)。在這個團里，還有兩位與他一起炒股獲利的朋友，以及他的親戚。彼時，股市大盤已有向下走的趨勢，但尚未進入“6·26”后的暴跌模式，因此這個團的客戶幾乎屬于成功逃頂?shù)男疫\兒。

　　潘猛的助理何姚，向晨報記者提供了更詳細的數(shù)據(jù)。

　　“我們明顯感到今年6月份有一波行情，6月份之前，每次出團一般簽約一至兩套，一個月的簽約量大約是十套上下，而6月份的成交量是二十套，這個月還有一套是第一次帶看就認籌了，這套房的售價是1000萬，是一個200平方米的高端住宅。”何姚透露。

　　潘猛說，杭州的樓市有一定的特殊性，原因在于當?shù)貥鞘袑θ〉妮椛湫韵鄬^強，來自省內(nèi)溫臺金三個經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的客戶，對在杭州置業(yè)有一定的偏好，這在很大程度上催生了他所在的名樓中心這一帶看團商業(yè)模式的崛起。潘猛透露，在杭州城東和城南的兩大地區(qū)，當?shù)胤慨a(chǎn)項目的異地客購買占比超過30%，而在這些異地客中，絕大多數(shù)都來自名樓中心服務(wù)的溫臺金三地。

　　與此同時，由稅國姍擔當銷售總經(jīng)理的武林壹號，也出現(xiàn)了成交活躍的火爆場面。她告訴本報記者，2015年上半年，武林壹號的成交額是33億多，這一數(shù)字已經(jīng)是去年一整年的銷售額。

　　“2014年應(yīng)該是最慘的一年，當時不但杭州整體樓市迎來降價潮，限貸限購的政策也沒有放開，不過自從去年7月和8月，政策相繼放開了限購和限貸后，這兩個月迎來了一波放量，單月簽了3-4個億，而在之前的單月銷售額是2個億左右，去年12月份的非開盤季也簽了4.7億，使得武林壹號在去年杭州樓市整體表現(xiàn)不加的情況下，銷售還比較完美，”稅國姍說。

　　讓稅國姍沒意料到的是，2015年上半年又成為武林壹號自開盤以來，銷售最為樂觀的一個時期。除了前述的“奇跡月”5月售出57套房源外，稅國姍還透露，今年4月和6月，武林壹號也先后在當月銷售了三十多套。

　　“我賣豪宅也有很多年，之前從來沒有碰到過一個月里賣出五十幾套高檔房源的情況，”稅國姍說，“現(xiàn)在回過頭來，今年5、6月份買房的業(yè)主都很感謝我們，因為他們都把錢從股市里面拿出來了，正好逃頂。在股市最好的時候，當時有好幾筆購房款都是四五千萬元一次性付清的?！?/p>

　　“買武林壹號成功逃頂”，似乎已經(jīng)成為杭州的房產(chǎn)圈一個流傳頗為廣泛的傳說，以至于連潘猛都聽到了這個故事。根據(jù)潘猛的版本，今年5月，武林壹號向前期認籌的幾位客戶催付房款，彼時股市正處于近幾年的最高點附近，客戶自然并不太甘心在當時獲利離場，但是面對一二千萬元的房款需要支付的現(xiàn)實，這些被催付的客戶還是把部分在股市中的資金拿出來付了房款。讓他們沒想到的是，武林壹號的催付通知，居然變成了史上最強的逃頂集結(jié)號，股市資金落袋為安，轉(zhuǎn)變成房產(chǎn)后，業(yè)主甚至自發(fā)給售樓處的工作人員買了鮮花和水果，感謝他們?nèi)绱司珳实貛椭约禾禹敗?/p>

　　二手房交易同步火熱

　　名樓中心和武林壹號在今年上半年的熱絡(luò)交易，是杭州整體樓市的一個縮影。

　　來自杭州權(quán)威的透明售房研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，杭州市區(qū)新建商品房共簽約54503套、簽約總面積583.8萬平方米、總金額948.9億元，較去年同期分別增長86.9%、80.7%、88.5%。其中簽約套數(shù)和簽約金額均反超2009年上半年的交易量，創(chuàng)下歷史同期新高;簽約面積與2009年上半年已非常接近，僅差3.7萬平方米，列歷史同期第二。

　　不單新建商品房交易火爆，從去年牛市啟動以來，杭州的二手房交易情況也極為熱絡(luò)。一位在杭州本地擁有十幾家門店的二手房中介負責人對本報透露，今年至今，杭州二手房每月總成交量在6000套左右，而在去年同期，單月交易量僅為現(xiàn)在的一半。

　　這位負責人表示，據(jù)他觀察，杭州這一波二手房成交的火爆，亦與股市轉(zhuǎn)牛高度同步。

　　“今年上半年杭州二手房行情，的確是這幾年以來，表現(xiàn)最好的一段時間，而且這些二手房源不分檔次高低，在近期的交易都很不錯?！边@位負責人評論說。

　　前述透明售房研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2015年上半年，杭州市區(qū)二手房共簽約30428套、簽約總面積309.6萬平方米、總金額455.4億元，較去年同期分別增長114.3%、126.5%、133.3%，增長幅度超過新建商品房的增長率，且市區(qū)成交量創(chuàng)下近5年同期最高。

　　股市下行或現(xiàn)“違約潮”

　　杭州樓市由于股市波動而產(chǎn)生的信號，最開始是經(jīng)由二手房市場而表現(xiàn)出來的。

　　上述二手房中介負責人透露，在最近的一個月內(nèi)，據(jù)他了解，杭州全城的二手房成交量，相對于前兩月來說，打了個八折。

　　不過至少在目前，潘猛所在名流中心的組團規(guī)模和帶看量，并沒有出現(xiàn)明顯的下滑趨勢，但是名樓中心的樓盤合作伙伴，已經(jīng)有負責人士私下對潘猛表示，他們擔心自6月中旬以來的股市大幅下行，會造成一波“違約潮”。

　　“就在十幾天前，我跟杭州本地一個開發(fā)商朋友聊天，對方就說，他的一位客戶明確表示，買房資金被股市套牢了，商量是否可在購房合同的基礎(chǔ)上，緩一緩最后付款期限?！迸嗣驼f，“這個客戶很無奈，說如果緩不了，那真的只能違約了。”

　　不過，一位不愿具名的杭州某開發(fā)商銷售總經(jīng)理對本報表示，開發(fā)商其實并不在意沒收幾萬元的定金，對于售樓所得的收益來說，沒收定金“根本只是小錢”、“不值一提”，因此他們會酌情考慮已簽約客戶的實際資金狀況，并在一定程度上，給予資金被套股市的已簽約客戶十至二十天不等的彈性時間。

　　潘猛也認為，至少在現(xiàn)階段，開發(fā)商不會很嚴格地按照購房合同來執(zhí)行違約。

　　“我認為開發(fā)商和客戶對接下來的股市向好有一定的預(yù)期，另外現(xiàn)在開發(fā)商不缺錢，因為在股市好的階段，也就是年后這幾個月，杭州的樓盤整體出貨都不錯，”潘猛分析，“在前期大賣的情況下，開發(fā)商資金開始變得寬裕，所以也沒有理由去沒收定金，畢竟幾萬的定金是很小的數(shù)目，他要的是物業(yè)的出售，所以開發(fā)商有更大的包容性?！?/p>

　　潘猛現(xiàn)在也很關(guān)心股市“國家隊”進場救市托市的動向，畢竟，有“解放軍”出現(xiàn)，他的客戶就多了一份資金解套的可能性。

　　不過，稅國姍就透露，像是武林壹號這樣的杭州頂級樓盤，反而對簽約客戶會比較“強勢”。

　　“最近違約的情況不能說沒有，確實有客戶用來買房的資金被股票套牢，他們現(xiàn)在希望搶一波反彈，再把資金從股市里拿出來，但武林壹號現(xiàn)在確實不愁賣，因此我們不會因為客戶的錢到不了，就放松政策，”稅國姍表示。

　　而讓潘猛的助理何姚印象深刻的，反而是他一位“沒有在股市里投資一毛錢”的實業(yè)家。6月中旬，正當股市開啟暴跌模式時，何姚接待了一位來自溫州的實業(yè)家，在杭州看了三個樓盤，并在其中一個樓盤看過了樣板房后，這位客戶就認籌了一套1000萬元的房產(chǎn)，并當場支付了20萬元的定金。而他的太太，據(jù)說正籌劃一個太太團，準備去土耳其買房。

　　“我認為，這次股市的波動有利有弊，這會讓更多的購房者發(fā)現(xiàn)，目前投資房產(chǎn)還是比投資股市來的更穩(wěn)當，”何姚說。