央行降息 200萬房貸少還6.7萬

　　對于迫切期待走出“旱季”的樓市而言，被認(rèn)為是一場“及時雨”。一段時間以來，房企營銷人對于“股民套現(xiàn)來買房”的美好憧憬，似乎更為可期

　　2015年母親節(jié)下午，北京的雨還未停，中國人民銀行(央行)就宣布了一個不少人期待已久的決定：自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

　　金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　這組看似微小的數(shù)字，對于迫切期待走出“旱季”的樓市而言，被認(rèn)為是一場“及時雨”。一段時間以來，房企營銷人對于“股民套現(xiàn)來買房”的美好憧憬，似乎更為可期？

　　樓盤：期待股民套現(xiàn)買房

　　房地產(chǎn)從業(yè)者從來沒有像今年這樣密切關(guān)心著股市，北京某豪宅項目操盤手馬燕就是代表。

　　“我跟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和做投資的朋友說，你們別說互聯(lián)網(wǎng)和股市有多火，這些人賺了錢，最后還是來找我買房。”當(dāng)本報記者問及北京豪宅扎堆的背景下去化是否存在壓力時，馬燕稱，以她接觸豪宅客戶的感受來看，制約這些企業(yè)家置業(yè)行為的主要原因，來自實體經(jīng)濟(jì)，如果家族企業(yè)年盈利從三五千萬減少到1000萬，這些人往往不會選擇買房，這是造成去年以來她和她的豪宅營銷同行們壓力倍增的原因。

　　但她仍然很樂觀，原因之一就是如果股市持續(xù)走高，一部分經(jīng)歷過股市周期的高凈值人群，很可能會選擇在相對的高點套現(xiàn)，而套現(xiàn)之后，買房仍然是富人們較為普遍的傳統(tǒng)資產(chǎn)配置方式。

　　馬燕的邏輯，在地產(chǎn)界并非孤例。北京房協(xié)秘書長陳志幾乎將近一周的大盤點位掌握到了個位數(shù)，他10日在位于北京南城的某售樓處接受本報記者采訪時說，近幾個月是房企在北京重要的推盤窗口，各項目正在以各種優(yōu)惠吸引客流，與此同時，一旦股市進(jìn)入慢牛時代，很多看短期收益的股民會從股市套現(xiàn)出來，這正好和企業(yè)推盤期吻合。

　　一些房企正在細(xì)密地觀察股民的這種動向，并悄然在營銷上動起了腦筋。北京萬科高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢告訴記者，今年年初之后連著兩三個月比較不錯的大盤走勢，一些有斬獲的人選擇在二季度陸續(xù)套現(xiàn)。

　　有助于延續(xù)樓市復(fù)蘇

　　“新常態(tài)下的持續(xù)刺激，有利于二季度樓市整體交易的活躍，未來樓市基本仍是量增價穩(wěn)。”針對降息對樓市的影響，偉業(yè)我愛我家孔丹對本報記者表示，連續(xù)降息對于樓市而言有利降低購房按揭成本，有利于潛在的觀望的購房需求的釋放。他認(rèn)為，隨著“3·30新政”刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續(xù)樓市的復(fù)蘇勢頭。

　　對于購房者而言，降息將直接降低其購房成本。

　　融360給記者的房貸數(shù)據(jù)顯示，目前北京首套房利率最低8.5折，上海首套房平均利率9.2折，廣州首套房最低利率重回8.8折，深圳首套房平均利率9.6折。可以判斷，銀行整體利率還是“居高不下”。

　　以貸款200萬20年等額還款為例，若是按照此次下調(diào)之前的基準(zhǔn)利率5.35%計算，購房者需要還326.1萬。而當(dāng)央行下調(diào)利率為5.1%時，購房者需要319.4萬，一下子節(jié)約了6.7萬元。

　　事實上，這不是央行在今年的第一次降息，在今年3月1日央行也曾降息0.25個百分點。也就是說，在去年底的購房商貸利率5.6%，同樣按照200萬20年等額還款，去年底購房者需要還款為332.9萬。這意味著去年底貸款200萬的成本比現(xiàn)在要高13.5萬元。

　　“更多的信貸投放也將給地產(chǎn)市場帶去更多的資金，加速市場好轉(zhuǎn)。”融360房貸分析師袁媛告訴記者，“可以看出2015年也將有一個比較寬松的信貸環(huán)境，肯定利于地產(chǎn)市場?！?

　　自今年“3·30新政”過后，四個一線城市相繼出現(xiàn)了樓市熱潮。以上海為例，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，上海市商品房成交面積172.09萬平方米，環(huán)比上月上漲46.51%。比去年同期水平上漲56.73%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為不同城市在這一輪降息潮中將受到不同的影響。

　　“對于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇態(tài)勢的城市來講，比如北上廣深一線城市，合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，本次降息之后樓市需求進(jìn)一步激活，房價上漲或提前來臨?！睆埡陚ジ嬖V記者，“而對于供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市而言，由于降準(zhǔn)降息、“3·30新政”等政策疊加的推動作用，這些城市也將加速去庫存，這些城市的庫存去化周期將進(jìn)一步縮短。”

　　張宏偉預(yù)測，從今年下半年預(yù)期來看，當(dāng)前庫存去化周期在15~20個月之間的城市預(yù)計庫存去化周期將回落至15個月以下，短期市場基本面將回歸合理。其他城市尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力。