“首付20萬人民幣，喬遷澳大利亞墨爾本不是夢”，“到美國去，洛杉磯世紀廣場項目‘西部白宮’21日震撼首發(fā)”……在廣州珠江新城CBD，來自大洋彼岸的兩個國家正熱情地呼喚中國公民“出海"。

　　近年來，海外房地產(chǎn)項目進入中國市場攬客頻頻見諸報端，各類海外房產(chǎn)代理機構也如雨后春筍般成立起來，越來越多的中國公民也將買房置業(yè)的眼光投向海外。與傳統(tǒng)的移民海外不同，“以房養(yǎng)學”、“投資升值”購買海外房產(chǎn)的中國買家數(shù)量正逐年攀升。

　　據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房產(chǎn)投資額接近50億美元，遠超2011年及2012年全年規(guī)模。

　　在墨爾本·翡翠郡項目開盤現(xiàn)場，澳大利亞本土開發(fā)商“Future ESTATE”財務總監(jiān)Jeremy Toole對中新社記者表示，澳大利亞與中國時差接近、氣候條件相近，澳中雙邊關系良好……都是他看中中國市場的主要原因，隨著中國市場的不斷擴大，更多中國的代理商也愿意與澳大利亞當?shù)亻_發(fā)商尋求合作。

　　Jeremy Toole稱，這是他第一次帶房產(chǎn)項目來中國試水，項目位于墨爾本邦杜拉區(qū)，靠近名校拉籌伯大學和皇家墨爾本理工大學，在澳大利亞國內(nèi)已銷售近八成，特地預留了20套優(yōu)質(zhì)單位帶來中國市場。

　　除了預留優(yōu)質(zhì)項目給中國市場，有的海外開發(fā)商甚至提前在中國開售房地產(chǎn)項目，給中國買家更多挑選空間。早前在廣州舉辦的海外房產(chǎn)推介會上，澳大利亞開發(fā)商Bensons帶來的Vanguard項目在中國首發(fā)三個星期后才在澳大利亞當?shù)亻_售。

　　在廣州從事多年海外房地產(chǎn)代理的僖爾泰海外地產(chǎn)總經(jīng)理嚴偉明表示，越來越多的海外開發(fā)商愿意親臨中國，與買家直接接觸，了解市場、消費心態(tài)。去年以來，他邀請了5個海外發(fā)展商來到中國推介海外房產(chǎn)項目。

　　中國買家波瀾壯闊的出海置業(yè)潮，也引發(fā)不少爭議。不少外報指責中國買家強勁的購買力推高了當?shù)胤績r。

　　JeremyToole表示，澳大利亞的本土市場還是他們最大的市場，澳大利亞當局有相關規(guī)定，包括中國買家在內(nèi)的海外買家在當?shù)刭I房，想把整棟樓買下來是不可能的。

　　“中國土豪豪擲數(shù)千萬海外買房更多的是炒作，”嚴偉明表示，以澳大利亞數(shù)據(jù)為例，中國購房者占10%左右。當前中國買家在海外購房也不是蜂擁而至的狀況，大部分買家是“以房養(yǎng)學”的留學生、新移民，以投資保值等為主要目的。