北京開年土地市場持續(xù)火熱，昨日又有3宗土地成功出讓，土地出讓金高達(dá)36.21億，三宗土地分別被綠地、龍湖，以及由北京瑞達(dá)鑫遠(yuǎn)科技、北京永同昌地產(chǎn)和北京旭輝興勝置業(yè)組成的聯(lián)合體拿下。截至2月10日，北京市的土地收入已達(dá)409.97億，預(yù)計春節(jié)前北京土地總成交將達(dá)到450億以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，為防范風(fēng)險，房企拿地重回一線城市，預(yù)計未來土地市場的競爭會更加激烈。另外，由于三四線城市出現(xiàn)高位庫存，房企在這些城市拿地的積極性降低，土地市場城市間的分化將日益加劇。

　　土拍市場再現(xiàn)搶地大戰(zhàn) 綠地競得太陽宮地塊

　　位于東北三環(huán)的太陽宮地塊，在昨日土拍現(xiàn)場受到開發(fā)企業(yè)的熱捧，雖然現(xiàn)場競拍前網(wǎng)上有效報價僅有4次，但參與現(xiàn)場競拍的綠地、龍湖、金融街、保利-首開聯(lián)合體卻競爭格外激烈。在經(jīng)過近百輪的激烈競爭后，最終由綠地以16.95億元的總價摘得，溢價率達(dá)41.25%，成交樓面價4.63萬元/平。據(jù)悉，該地塊由0301-615、0301-616兩個地塊組成，建設(shè)用地面積9542.529平，規(guī)劃建筑面積36580平，容積率為3.83。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，太陽宮地塊除本次出讓的兩宗地外，還有標(biāo)號為0301-613的第三宗商業(yè)金融用地，建筑面積高達(dá)47747平米，后續(xù)地塊價格還將低于本次出讓的價格。張大偉分析，本次出現(xiàn)多企業(yè)競爭，主要原因是為了后續(xù)多地塊聯(lián)合發(fā)展，在下一宗地的出讓中獲得先機。

　　相較于太陽宮地塊，其他兩塊地則相對冷清，現(xiàn)場并未進(jìn)行舉牌競價，北京市國土局官方網(wǎng)站直接公布了競價結(jié)果，門頭溝地塊由北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京龍湖天行置業(yè)有限公司聯(lián)合體以11.76億元競得，溢價率0.5%，平均樓面價12156元/平。順義地塊由北京瑞達(dá)鑫遠(yuǎn)科技有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京旭輝興勝置業(yè)有限公司聯(lián)合體以7.5億元的底價競得，平均樓面價6830元/平。

　　房企拿地重回一線城市 土地市場持續(xù)分化

　　北京土地市場開年成交持續(xù)高溫，2月9日，北京亦成交了一宗位于豐臺區(qū)的商業(yè)金融用地，由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)拿下。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，截止到2月10日，今年北京已有17宗土地掛牌成交，成交金額達(dá)409.9705億元。張大偉分析，春節(jié)前還將有6宗土地出讓，起價合計37.77億，預(yù)計春節(jié)前北京土地總成交將達(dá)到450億以上。

　　上海、廣州、深圳三個城市的土地市場也不斷升溫。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月四個一線城市合計成交土地58宗，成交金額達(dá)530.9億，溢價率達(dá)到了28.6%，創(chuàng)造了去年1月以來的溢價率最高點。業(yè)內(nèi)人士分析，為防范風(fēng)險，房企布局重回一線城市，加緊拿地補倉，預(yù)計后市一線城市拿地競爭將更加激烈。

　　與一線城市的火熱相比，三四線城市的土地成交狀況并不盡如人意，土地市場整體分化或?qū)⒓觿?。在亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，一線城市房地產(chǎn)市場的基本面沒有問題，經(jīng)濟發(fā)達(dá)的二線城市，在政策寬松的條件下，市場成交或許會出現(xiàn)大幅反彈，這些城市都會吸引房企增進(jìn)投資和加大土地儲備。

　　張大偉進(jìn)一步分析，從11-12月市場數(shù)據(jù)看，三四線城市明顯已經(jīng)出現(xiàn)過量庫存，整體市場短期很難企穩(wěn)。他同時指出，房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風(fēng)險，但相比三四線城市，一二線城市的風(fēng)險要低很多。