今年5月，作為惠州當?shù)亍褒堫^”房企之一的光耀地產陷入資金鏈危機。如今，當?shù)卦俅纹爻龇科筚Y金鏈危局。中國證券報記者赴惠州調研獲悉，當?shù)啬承⌒烷_發(fā)商為了緩解資金壓力，通過抵押已出售的房產來融資。目前，該公司雖然手握價值幾億元的項目，但苦于無人接盤。雖然政策和市場有所轉暖，但中小房企的資金鏈仍在經(jīng)受嚴峻考驗。

　　試圖斷臂求生

　　惠州市惠城區(qū)某樓盤業(yè)主反映，自己購買的房屋處于抵押狀態(tài)。中國證券報記者在惠州調研獲悉，由于缺少周轉資金，該樓盤的開發(fā)商將房屋抵押進行融資，還挪用業(yè)主支付的首付款，目前未解押的首付款合計超過500萬元。

　　中國證券報記者多次聯(lián)系該開發(fā)商負責人，但對方手機一直處于關機狀態(tài)。知情人士透露，該公司在惠州屬于小型開發(fā)商，手中雖有幾塊地，但已開發(fā)完畢的只有上述曝出“抵押風波”的項目。目前該公司的負債包括銀行貸款、民間借貸、工程款、挪用的首付款等，合計接近兩億元。

　　知情人士透露，9月以來，該公司財務吃緊，老板變賣私家車，還發(fā)動親戚朋友幫助籌錢。公司曾試圖將手中估價8000萬元的地皮抵押借款，并且愿意支付高額利息，但無人施以援手。公司在惠東等地有一些資質較好的地塊，已與一些買家接洽，希望通過轉讓土地獲得救急資金，但惠州本地開發(fā)商不愿“趟渾水”，公司只能選擇與外地買家接觸。

　　此前，該公司向惠州當?shù)啬炽y行申請的一筆貸款獲批，原本指望以此渡過危機，但公司因為拖欠工程款與承建方發(fā)生糾紛，銀行聞訊后收回了這筆貸款。

　　銷售融資兩頭承壓

　　類似的劇情此前也曾在惠州上演。今年5月，作為惠州當?shù)亍褒堫^”房企之一的光耀地產多個項目停工，曝出資金鏈危機。業(yè)內人士表示，惠州毗鄰深圳，前幾年過度開發(fā)房地產，導致樓市供應過剩，空置率大增，一度被外界冠以“空城”的稱號。

　　惠州市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年，惠州市房地產開發(fā)投資額267.9億元，同比增長52.8%，創(chuàng)5年新高；2011年，同比增長40.9%，是5年次高值。2008年至2013年，惠州市商品房建筑面積直線上升，由2059.3萬平方米增至5810.7萬平方米，累計增幅高達182%。

　　在銷售方面，惠州市商品房銷售金額從2009年開始一路攀升，2013年達到672.1億元的峰值。今年以來，形勢急轉直下。1-10月，全市商品房銷售面積754.66萬平方米，同比下降13.0%；商品房銷售額450.44億元，同比下降9.9%，降幅比前三季度擴大0.8個百分點。

　　市場低迷導致小開發(fā)商回款困難，而銀行收緊信貸無異于雪上加霜。中國證券報記者走訪惠州當?shù)劂y行獲悉，目前銀行對房地產開發(fā)貸款的審批更為謹慎，不僅資質較差的開發(fā)商很難獲得貸款，而且審批權限也由銀行總行掌握。知情人士稱，今年上半年銀行信貸收緊，中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化。雖然“9·30”新政出臺，信貸政策有所放寬，但中小開發(fā)商受限于自身條件，仍很難獲得銀行的支持。

　　多地房企曝出資金鏈危機

　　惠州市場的狀況只是一個縮影。今年以來，多地房企曝出資金鏈危機。8月，湖南省房地產行業(yè)信用信息領導小組公布的二季度湖南省房地產企業(yè)不良行為名單顯示，湖南省有77家房企因資金鏈緊張、拖欠稅款等問題而被提示或警示，長沙市33家房地產企業(yè)有不良記錄，岳陽、永州、邵陽、衡陽、郴州、株洲、張家界等地的44家房地產企業(yè)也被提示或警示。

　　除二三線城市外，一些在一線城市擁有項目的中小房企也在經(jīng)受考驗。近日，位于廣州市海珠區(qū)的某樓盤延期交樓，開發(fā)商向媒體承認資金周轉困難。東莞某小型開發(fā)商在廣州的多處樓盤被查封，原因也是資金鏈緊張。

　　業(yè)內人士表示，整體而言，“9·30”新政出臺后，房企的情況相對好一些，目前其當務之急是抓緊市場回暖的良機，跑量回款。世聯(lián)行董事長陳勁松表示，今年房地產信托出現(xiàn)兌付問題，開發(fā)商的融資渠道進一步收窄。中小房企年底的“故事”會非常多，行不行就看年底了，能賣項目、資金能接續(xù)上的房企或許可以撐過去。