“本想趁人少在國(guó)慶長(zhǎng)假期間踏踏實(shí)實(shí)看看房子，可我去的這家中介門店里都快趕上故宮售票處了?！弊蛉障挛?，自稱國(guó)慶假期“把二手房當(dāng)景點(diǎn)看”的市民曹穎，趕緊在微信朋友圈里發(fā)布了自己連日來(lái)的看房成果，引來(lái)親朋的強(qiáng)烈圍觀。

　　在國(guó)慶節(jié)前央行、銀監(jiān)會(huì)房貸新政出臺(tái)的大環(huán)境下，樓市的變化成為購(gòu)房人、房產(chǎn)中介等各方關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，不少之前并不著急入市或已經(jīng)觀望一段時(shí)間的市民，竟都像曹穎這樣，在國(guó)慶假期中提前啟動(dòng)了密集看房計(jì)劃。

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”讓看房提速

　　先后看了12套兩居室、三居室，留了4個(gè)不同中介門店的經(jīng)紀(jì)人電話……國(guó)慶假期，曹穎不是在看房，就是在看房的路上，徹底打亂了“宅”在家休息的計(jì)劃。

　　而很多看房人突如其來(lái)的變化，主要源自9月30日晚間，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的一紙購(gòu)房商業(yè)貸款新政，包括第三套房限貸令取消；二套房貸款條件明顯放松；現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸；針對(duì)異地購(gòu)房人的限貸令取消等。

　　“政策在網(wǎng)上發(fā)布僅1個(gè)小時(shí)，我就跟一直沒(méi)斷聯(lián)系的多個(gè)經(jīng)紀(jì)人打電話咨詢；家里人也打來(lái)電話，讓我‘抓緊出手’?！辈芊f說(shuō)，她的三口之家屬于地道的改善型換房需求，想從一居室換個(gè)面積大些的兩居室，可因?yàn)橘I房時(shí)已經(jīng)用過(guò)商業(yè)貸款，雖然已經(jīng)還清，可購(gòu)買二套房時(shí)需要湊齊70%的房款做首付?！斑@對(duì)我們家來(lái)說(shuō)可太難了，所以我不是不著急出手，而是一直沒(méi)能力?！彼f(shuō)，貸款新政的出臺(tái)恰恰“解放”了像她這樣的剛需購(gòu)買力，二套房的認(rèn)定不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而是放松至“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　以北京為例，如果市民已結(jié)清貸款，家人名下有一套房，以往是按二套房對(duì)待，首付比例最少70%，利率最低為基準(zhǔn)的1.1倍。目前在新政策下，像曹穎這樣的市民只需首付30%，理論上最低可享受到基準(zhǔn)利率打7折，最高也不會(huì)超過(guò)基準(zhǔn)利率了。

　　休假店長(zhǎng)打長(zhǎng)途電話“督戰(zhàn)”

　　9月30日晚上，在花了半個(gè)小時(shí)研究新政策后，曹穎趕緊又給中介經(jīng)紀(jì)人打了一輪電話——想從10月1日開(kāi)始看房，可她從電話那頭得到的答復(fù)卻是，1日已經(jīng)被其他客戶約滿了，經(jīng)紀(jì)人承諾，1日中午再聯(lián)系她。

　　10月1日上午10時(shí)，曹穎等不及，自己直接跑到了勁松的一家大型中介門店，沒(méi)想到里面的看房人多得座椅都不夠坐了。“我的很多同事都反映，剛把頭一撥看房客戶送出門店，系統(tǒng)內(nèi)部客戶登記都還沒(méi)做完，下一撥客戶就要到了?！钡陜?nèi)的經(jīng)紀(jì)人李杰說(shuō)，“幸虧國(guó)慶期間店里規(guī)定經(jīng)紀(jì)人一天都不許休息，這幾天的看房人比平時(shí)周末多了一倍?！?

　　據(jù)他回憶，7月和8月，李杰所在的勁松區(qū)域，二手房成交有所好轉(zhuǎn)，有時(shí)一家門店半個(gè)月內(nèi)能賣三四套房?？梢坏搅?月份，隨著一批低價(jià)房源出售，市場(chǎng)成交重回觀望。就在9月30日，李杰還打了一下午電話，可是只在國(guó)慶假期里約上了不到10組看房客戶，可到了當(dāng)天晚上10時(shí)30分，他接到了正在度假的店長(zhǎng)從廣西打來(lái)的電話：“明早提前半小時(shí)到門店上班，由副店長(zhǎng)重新分配額外增加的看房客戶?！?

　　觀望還是回暖意見(jiàn)不一

　　同樣是在國(guó)慶假期一口氣看了10多套房子，可看房人趙晨卻并不順心：“9月中旬還說(shuō)過(guò)‘價(jià)格可以商量’的幾位賣房人，現(xiàn)在幾乎都不愿意提降價(jià)的事兒了?！睘榱私Y(jié)婚準(zhǔn)備首次買房的趙晨不太明白，9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》既然主要針對(duì)的是二套房購(gòu)房人，短期內(nèi)的影響范圍怎么這么大？

　　對(duì)于這一新政策的市場(chǎng)影響，就連業(yè)內(nèi)人士的判斷都不一樣。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期前6天，北京住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數(shù)值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來(lái)第二低值。其中，住宅新房網(wǎng)簽472套，同比下滑39.7%；二手房網(wǎng)簽量?jī)H為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來(lái)同期的新低。分析人士據(jù)此認(rèn)為，房貸新政會(huì)在近期引起新一輪觀望。

　　而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，9月北京二手住宅共成交9109套，環(huán)比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年內(nèi)首次突破9000套。第三季度，北京二手住宅共成交25573套，與二季度相比上升21.7%，市場(chǎng)成交情況出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，初步具備了市場(chǎng)回暖甚至反轉(zhuǎn)的條件；結(jié)合央行最新出臺(tái)的二套房貸放松政策，相當(dāng)于再度釋放了市場(chǎng)中近30%的購(gòu)房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)歷來(lái)對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期極其敏感，從國(guó)慶假期各門店反饋的經(jīng)紀(jì)人加班時(shí)間分析，北京二手房總體成交量勢(shì)必會(huì)提高。記者 劉宇鑫 耿諾