地方“各自為政”怎能盤活房地產(chǎn)這盤大棋

　　日前，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟访鞔_，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，實(shí)行減半征收契稅等相關(guān)購房優(yōu)惠政策。

　　在此之前，四川省、福建省等省份發(fā)布的救市文件也涉及到了首套房貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款等內(nèi)容。這些政策的出臺(tái)被業(yè)內(nèi)視為繼第一波取消限購的救市潮后的第二波救市潮。

　　中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮在接受記者采訪時(shí)表示，自今年5月份開始，地方政府紛紛開始取消限購，但房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)以往的復(fù)蘇、上漲態(tài)勢，反而呈現(xiàn)出了持續(xù)調(diào)整的狀態(tài)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為58975億元，同比名義增長13.2%，增速比前7個(gè)月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。前8個(gè)月，全國商品房銷售面積為64987萬平方米，同比下降8.3%，其中住宅銷售面積下降10.0%。由此可見，第一波取消限購并未使房地產(chǎn)市場得到復(fù)蘇。

　　郭凡禮分析稱，隨著第二波救市潮拉開帷幕，地方政府明顯加大了救市力度，調(diào)低首付比例、財(cái)政補(bǔ)貼等相應(yīng)措施均已出現(xiàn)，加上房企實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，第二波救市的效果或?qū)@現(xiàn)出來。

　　郭凡禮認(rèn)為，資金是房地產(chǎn)行業(yè)的血液，如果信貸全面放開，國家積極救市，房地產(chǎn)行業(yè)將迅速得到能量，房價(jià)將迅速被提升。因此，信貸政策是房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的關(guān)鍵。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，如果說第一波救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大。

　　郭凡禮表示，第一波救市和第二波救市的行為均是地方政府的“小打小鬧”，還沒有涉及到實(shí)質(zhì)性的、全面的金融政策的放松。