二、三線城市的樓市救市舉動，無時無刻不在撩撥著京滬深廣一線城市的心弦。雖然一線城市目前還沒有松綁限購，但暗地里似乎找到了政策的突破口——普通住宅標準的調(diào)整。

　　記者了解到，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標準進行了多次討論，北京市普通住宅標準調(diào)整方案有望于近期出臺。無獨有偶，深圳市近日也專門開會討論了當前的房地產(chǎn)形勢，將普通住宅標準的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲備方案，并且出臺在望。

　　京深調(diào)整方案有望出臺

　　記者從相關(guān)渠道獲悉，北京市住建委近日會同地稅部門等各方代表對普通住宅標準進行了多次研討論證。知情人士透露，調(diào)整方案最快于八九月份就能落地。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，普通住宅標準一般二三年動態(tài)調(diào)整一次，目前所執(zhí)行的北京市普通住宅標準是2011年實行的。3年以來，北京市房價整體上漲幅度接近三成，客觀上也存在調(diào)整的必要。

　　同為一線城市的深圳，政府部門近日也召開專題會議討論當前的房地產(chǎn)形勢，并已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲備。據(jù)消息人士透露，調(diào)整普通住宅標準已作為深圳“救市”的政策儲備之一，可能于近期出臺。

　　據(jù)記者了解，目前在住宅買賣中，房屋能否被認定為普通住宅，將關(guān)系到契稅、營業(yè)稅等主要稅費的繳納。根據(jù)規(guī)定，如果個人購買的房屋屬于普通住房，將根據(jù)不同情況給予減半或地稅率征收等優(yōu)惠政策；個人出售普通住房且持有超過5年的，可免征營業(yè)稅。普通住宅標準調(diào)整后，將有大量房屋由原來的“非普”變?yōu)椤捌照保瑢I賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免。

　　政策微調(diào)效果不可小覷

　　據(jù)悉，北京市已經(jīng)放松了高檔住宅的“限價令”。自7月份開始，北京市單價4萬元以上的高端住宅陸續(xù)放行，而單價10萬元以上的豪宅只要結(jié)構(gòu)封頂，也給予上市。這標志著北京市自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的“限價令”正式瓦解。

　　同時，有業(yè)內(nèi)專家告訴記者，上海此前的限購令中針對外地單身人士不得在滬購房的規(guī)定，本身就有不合情理之處，也有可能成為上海限購微調(diào)的突破口。還有消息稱，深圳針對樓市微調(diào)的儲備政策更加豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件、將二套房首付比例從七成回歸至六成等。

　　“一線城市在短期內(nèi)松綁限購沒有可能，至少年內(nèi)都不會松開限購政策。”有業(yè)內(nèi)專家向記者表示，但政府會做小幅調(diào)整。比如“限價”這種明顯不符合市場規(guī)則的行政調(diào)控手段將會退出。而一線城市的這些微調(diào)效果不容小覷，綜合效力甚至可能大于單純的限購放松。

　　“像北京、上海這樣的一線城市，需求一直都大量存在，大家一直都在關(guān)注房地產(chǎn)市場，只不過在樓市下行的預期下大家都在觀望?！蔽覑畚壹壹瘓F市場部孔丹表示，目前北京政府部門正大力增加商品房供應量，就是為了防止一旦政策松動后房價大幅反彈。