美媒稱，隨著中國市場下跌、中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)弱、中國貨幣貶值，很多人不禁要問，波士頓的房地產(chǎn)市場是否將受到不利影響——但就短期而言，可能會獲益。

　　據(jù)美國《波士頓環(huán)球報》網(wǎng)站8月26日報道，在上海股市數(shù)日來大跌、貨幣貶值以及對世界第二大經(jīng)濟體普遍減速的擔(dān)憂加劇的情況下，出現(xiàn)了以下這一嚴重問題：資金流入還會持續(xù)多久？

　　當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)專家認為，答案——至少就短期而言——是，混亂局面事實上可能會加速資金從中國流向波士頓。

　　休·霍克斯說：“最近，來我們這兒的人的緊迫感有所增強。他們正努力免受(中國經(jīng)濟和股市下跌的)影響。”霍克斯所在的科斯協(xié)作公司出售吸引著中國買家的波士頓公寓房產(chǎn)。

　　數(shù)年來，中國富人一直在從劍橋到韋爾斯利的高端社區(qū)搶購房產(chǎn)，一些機構(gòu)投資者——例如中國一些大型保險公司——則為海港區(qū)和芬威等地正在建設(shè)中的昂貴公寓大樓提供融資。

　　難以獲得關(guān)于中國人在波士頓地區(qū)購買房產(chǎn)的精確數(shù)據(jù)；外國買家沒有義務(wù)宣布自己的外國人身份，而且很多人通過空殼公司買房。但是，關(guān)于全現(xiàn)金購買劍橋地區(qū)公寓以及中國家長在牛頓和列克星敦買房、以將孩子送入當(dāng)?shù)刈詈玫墓W(xué)校的傳聞很多。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最近進行的一次調(diào)查估計，過去一年中，中國買家在美國購買了價值286億美元的房產(chǎn)，是他們兩年前所購買房產(chǎn)價值的2倍多。擁有多所知名大學(xué)和直飛中國航線的波士頓是一個受到青睞的市場，僅次于紐約、西雅圖和加利福尼亞州的數(shù)個大城市。

　　報道稱，當(dāng)然，在一個月來該國股市發(fā)生動蕩、蒸發(fā)了上萬億美元后，很多中國人可供支出的錢有所減少，更不要說在國外買房了。

　　但是，在劍橋地區(qū)開展業(yè)務(wù)、在過去數(shù)周內(nèi)一直在爭取中國和新加坡買家的凱勒-威廉斯房地產(chǎn)公司中介人杰茜卡·葉(音)說，很多中國富人未必將他們的資金投入該國動蕩的股市。

　　她說：“在我接觸到的人中，大約96%或98%沒有這方面的問題。但是，他們也感到，自己的錢放在中國不太安全?！?

　　然而，還是有傳聞可以證明，有些人在后撤。

　　幫助中國投資者在波士頓地區(qū)尋找房產(chǎn)的韋爾斯利企業(yè)家帕蒂·陳(音)說，今年夏天，她看到有些潛在買家在遲疑不決。她說：“一些人因為股市暴跌而緊張。我認為，我們正處于一個中國人只想等著動蕩結(jié)束的‘緩沖期’?！?

　　她說，就長期而言，她的很多客戶認為美國是一個安全的避風(fēng)港。

　　報道稱，大投資者也這樣認為。

　　兩年來，中國資本大量流入商業(yè)地產(chǎn)項目——跟蹤跨境投資情況的榮鼎咨詢公司稱，自2014年初以來，已達72億美元。榮鼎咨詢公司稱，這一數(shù)字大于此前所有投資的總和。

　　報道稱，迄今為止，波士頓還不是主要目的地。在這一地區(qū)，最大的外資來源國是加拿大、挪威和日本。今年早些時候，情況開始改變，中國兩家大型保險公司購入鐵獅門公司5億美元重新開發(fā)4號碼頭項目的大部分股份。接著，在6月，中國房地產(chǎn)公司朗詩集團宣布與塞繆爾斯合伙公司合作，參與芬威區(qū)一個3億美元公寓樓項目；沒有披露這一協(xié)議的條款。

　　從事波士頓地區(qū)大型房地產(chǎn)交易融資工作的人士說，中國投資者也在檢驗其他項目是否可行。 歐華律師事務(wù)所專門從事房地產(chǎn)金融工作的律師理查德·拉德曼說：“中國投資者對波士頓興趣很大?！彼A(yù)測，全球經(jīng)濟的不確定性可能會增強波士頓和美國對外國投資者的吸引力。他說：“我認為，這只會增強外國投資者對留在美國的興趣?！?編譯/裘芳)