不久前，悉尼市中心一個(gè)叫Darling Square的高端樓盤人頭攢動(dòng)，不到5小時(shí)，從80萬澳幣的一室一廳小公寓到一千萬澳幣的頂層豪華閣樓，共計(jì)581套新公寓全部售罄。

　　項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離世界聞名的情人港只有幾分鐘的步行路程。1/3的買家來自海外，這其中的大部分是來自中國大陸。

　　近幾年來，來自中國的買家已經(jīng)成為澳洲房地產(chǎn)市場的一股洪流。澳洲各大地產(chǎn)中介基本上都有講普通話的員工，甚至有人提出拍賣也要用中文。

　　去年，中國第一次超過美國成為澳洲第一大投資商，這主要得益于中國人在房地產(chǎn)業(yè)井噴式的增長。根據(jù)澳大利亞外資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)，中國人在房地產(chǎn)業(yè)的投資達(dá)到124億澳幣，也就是600億人民幣。房地產(chǎn)的投資已經(jīng)達(dá)到中國在澳洲投資總額的84%。

　　中國土豪在澳洲房地產(chǎn)市場一擲千金的舉動(dòng)成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，市場上不斷爆出中國富豪又買下千萬級豪宅的消息。

　　唐瀟，墨爾本創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的負(fù)責(zé)人，就親身經(jīng)歷了一次這樣的交易。在去年10月，一位來自中國浙江的買家看中了一間位于墨爾本富人區(qū)Toorak的房子，本來房主已經(jīng)愿意以500萬澳幣成交，地產(chǎn)中介也同意取消下周的公開拍賣。

　　但是這位浙江豪客卻說，他就是想試試和其他人爭的感覺，多花錢也沒有關(guān)系。最后他以600萬的價(jià)錢買下這棟豪宅。唐瀟的評價(jià)是“真是任性”。

　　來自中國江浙地區(qū)的投資者認(rèn)為澳洲的豪宅普遍比中國便宜，在澳洲500萬到1000萬澳幣的別墅在中國需要5000萬到1億元人民幣。

　　聯(lián)邦政府最近三年推出的重大投資者簽證(簡稱SIV)刺激了高端住宅市場的成交。投資者可以通過投資500萬澳幣獲得澳洲的永久居民權(quán)。根據(jù)澳洲移民部提供的信息，從2012年11月推行以來，一共有802人獲得SIV簽證，其中近90%的申請者來自中國大陸。他們已經(jīng)在不到3年的時(shí)間里向澳洲投資了192億元人民幣。

　　中國人在澳洲高端市場的投資只是冰山一角。根據(jù)瑞銀的預(yù)測，在未來的6年，中國投資者在澳洲房地產(chǎn)的投資將要翻倍達(dá)到2882億元人民幣。因?yàn)檎恼呦拗?，中國投資者超過60%的投資都集中在新開發(fā)的樓盤。

　　瑞銀分析師Hasan Tevfik說，中國投資者鐘情悉尼和墨爾本，“中國人的需求相當(dāng)于悉尼23%的新房供應(yīng)和墨爾本20%的新房供應(yīng)”。來自中國投資者的需求間接推高了悉尼和墨爾本的房價(jià)。在澳洲經(jīng)濟(jì)疲軟和失業(yè)率高居的情況下，悉尼的平均房價(jià)增長了12%，墨爾本的房價(jià)增加了5%。

　　Hasan說，如果中國買家買下1/4的新房，這樣就不難解釋房價(jià)的增速為什么已經(jīng)超過了工作的增長水平。他提出，澳洲的新房供應(yīng)必須每年增長4%才可以滿足中國投資者的需求。

　　澳洲的中國買房大軍包括投資者、學(xué)生和新移民。

　　根據(jù)澳洲移民局最新的年度報(bào)告，在2013到2014年間，中國是澳大利亞第二大移民來源國，超過澳洲原來的宗主國英國，達(dá)到2.6萬人，占移民總數(shù)的14%。在2007年到2014年間，中國一直是澳洲的三大移民來源國之一，在2011年曾一度成為最大移民來源國。

　　新移民成為一股生力軍。注重孩子教育的中國父母把本來安靜的澳洲中產(chǎn)住宅區(qū)炒成了學(xué)區(qū)房。不論是政府精英中學(xué)還是私立名校，周圍的房價(jià)都是一路飆升。墨爾本的Balwyn區(qū)就是一個(gè)很好的例子，因?yàn)楦浇幸凰墓⒕⒅袑W(xué)，這個(gè)區(qū)的房價(jià)一路節(jié)節(jié)攀升。

　　同樣，在澳洲數(shù)以萬計(jì)的中國留學(xué)生也是買房大軍中的一員。每一年有近9萬中國留學(xué)生在澳大利亞的大學(xué)學(xué)習(xí)，有很多學(xué)生計(jì)劃完成學(xué)業(yè)后留在澳洲發(fā)展，不少學(xué)生父母也是緊鑼密鼓地在澳洲為孩子們購置房產(chǎn)。據(jù)澳洲金融評論的報(bào)道，來自杭州的一位女孩Qing Qing已經(jīng)在悉尼買下兩套價(jià)格不菲的公寓。

　　也有分析人士懷疑，在中國的買房大軍中有貪腐官員或者其子女和配偶的身影。比如，最近中紀(jì)委在全球通緝的100人中，有10人在澳大利亞藏匿，其中已有5人在澳洲購置房產(chǎn)，而且都在悉尼、墨爾本的豪華住宅區(qū)。

　　前鐵道部官員蘇順虎的兒子蘇冠林也在澳洲富人區(qū)有價(jià)值幾百萬的房產(chǎn)。有理由相信，這些只是被曝光的一小部分。

　　Jon Ellis是澳洲最大一家在線房地產(chǎn)銷售平臺(tái)investorist的創(chuàng)始人，他說，澳洲房地產(chǎn)市場的回報(bào)率高，再加上中國投資者也想分散他們的風(fēng)險(xiǎn)，想一只腳在中國，另外一只腳在國外。

　　中國人的“入侵”引起澳洲不少民眾和政客的反對。就連一位對中國頗有好感的澳洲基金公司的高管也抱怨說自己在澳洲買不起房子了，他看好的幾個(gè)住宅區(qū)，因?yàn)樽罱写罅康闹袊I家進(jìn)入，致使他在多次拍賣會(huì)上失敗而歸。

　　就在本周，墨爾本Monash市的市長就呼吁聯(lián)邦政府加大對外國投資者的監(jiān)管力度，他宣稱如果不加以限制，很多居民將住不起Monash。這個(gè)市的不少居民區(qū)像Glen Waverley是中國人青睞的地區(qū)。

　　今年2月，澳洲聯(lián)邦政府也高調(diào)宣布要對外國投資者加強(qiáng)監(jiān)管。根據(jù)澳大利亞法律規(guī)定，外國人不得購買二手房屋。若購買新房，須獲得外國投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。但FIRB的審查制度相對寬松，在2011-12年間僅僅拒絕了13名申請者，占總申請人數(shù)不到0.01%。

　　聯(lián)邦政府和維多利亞州政府最近也推出了一系列不利于外國投資者的政策，比如要征收5000澳幣的購房申請費(fèi)，100萬以上的要一萬澳幣。維多利亞州政府也要向外國投資者加收3%的印花稅。

　　不但費(fèi)用增加，政府更是高調(diào)打擊非法購買二手房的外國人。澳洲稅務(wù)局成立了特別行動(dòng)小組專門追查非法購房的人。廣州恒大老板許家印不幸成為澳洲政府用來為新政策祭旗的第一人。澳洲財(cái)長在新聞發(fā)表會(huì)上高調(diào)要求許家印限期內(nèi)賣掉他在悉尼4000萬澳幣的豪宅。

　　比較諷刺的是，接手許豪宅的也是一位華人。

　　(作者為澳大利亞新聞集團(tuán)的財(cái)經(jīng)專欄作家和中國編輯)