市場：此項政策將對澳大利亞本國經(jīng)濟造成打擊 就算執(zhí)行也不會長久

　　昨天澳大利亞政府稱計劃向在該國購買住宅地產(chǎn)的外國人征收新費用，并對違反外國投資法的人處以罰款，以改善房價高企的局面。但澳大利亞房地產(chǎn)界認為，此項政策將對澳大利亞本國經(jīng)濟造成打擊，相信這項政策不會執(zhí)行，就算執(zhí)行也不會長久。

　　澳大利亞國庫部長霍基昨天表示，向在該國購買住宅地產(chǎn)的外國人征收新費用，每年可帶來約2億澳元的收入。外國買家購買價值100萬澳元以下的房產(chǎn)，投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費；購買房產(chǎn)的價格每增加100萬澳元，須增繳10000澳元費用。

　　5000澳元不會嚇退投資者

　　但中國國內(nèi)一位不愿意透露姓名的富豪表示：“5000澳元不會嚇退中國投資者?！?

　　霍基表示，將對外國人購買不動產(chǎn)的情況進行登記，違法者將被處以最高達房產(chǎn)價值四分之一的罰款，并可能被強制出售所持物業(yè)。

　　澳大利亞樓市受到中國資金青睞由來已久，而投資流入近期呈加速之勢。中國投資者今年的離岸地產(chǎn)投資總額預計將達到200億美元，較2014年增加21%，有越來越多的中國地產(chǎn)開發(fā)商和保險商進行國際化運作。地產(chǎn)顧問和律師表示，現(xiàn)在有更多中國富人投資于澳大利亞樓市。

　　澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)：

　　此項政策應該取消

　　澳大利亞總理阿博特稱，實施最新收費和罰款規(guī)定后，澳大利亞向新加坡和新西蘭等經(jīng)濟體看齊，一些已存在但從未執(zhí)行的法規(guī)將予以執(zhí)行。阿博特說：“我們的想法不是要嚇退外國投資，而是為了確保相關(guān)規(guī)定得到執(zhí)行?！?

　　澳大利亞最大的房地產(chǎn)中介公司“瑞偉特房產(chǎn)”(Ray White Real Estate Company)總裁懷特(Brian White)昨天發(fā)表聲明稱：“房地產(chǎn)業(yè)對澳大利亞政府此舉極為震驚?！睉烟刂毖?，這項新措施將給澳大利亞房地產(chǎn)市場帶來極大的打擊，應該取消。

　　據(jù)悉，2005年，澳大利亞政府曾執(zhí)行過一項政策，即給房地產(chǎn)投資征收2.5%的稅收，此項政策在執(zhí)行一年后，不得不取消。

　　鄭小姐稱：“澳大利亞房價如果下跌，對當?shù)亟?jīng)濟并沒有好處。估計政府不過就是吹吹風，嚇退一些境外投資者而已?！?

　　此前據(jù)為全球華人而設(shè)的海外置業(yè)線上平臺Juwai網(wǎng)站估計，2015年中國買家將繼續(xù)在澳大利亞搶購房產(chǎn)，外國人在澳大利亞的置業(yè)將比2014年增長15%～20%。但此項政策出臺后，這一預期估計要修改。

　　聯(lián)邦議會一個調(diào)查委員會的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如果外國投資被削減，澳大利亞的房產(chǎn)供給情況將惡化。

　　投資提醒

　　悉尼買別墅去年50萬

　　今年漲到80萬

　　據(jù)美國城市規(guī)劃研究機構(gòu)Demographia稱，澳大利亞最大的兩個城市悉尼和墨爾本，人口占該國2360萬人口的三分之一，居于全球“買房難”城市排行榜前六。

　　在此之前，對于海外買家推高房價，使得澳大利亞居民無力購房的擔憂增加之際，一個國會委員會去年11月份敦促政府打擊違反相關(guān)規(guī)定的境外投資者。悉尼房價在截至1月31日的一年大漲13%。另一位華裔澳大利亞居民鄭小姐告訴廣州日報記者：“去年我們在悉尼看上的一座別墅只需50萬澳元，今年去看時，已漲到80萬澳元了。”

　　澳大利亞2010年收緊相關(guān)規(guī)定，境外投資者在外國投資審批委員會(FIRB)的批準下只能購買新建房產(chǎn)。臨時居民獲得FIRB許可后可以購買房產(chǎn)，離開澳大利亞時必須把所持房產(chǎn)出售。據(jù)澳大利亞國民銀行對房地產(chǎn)專業(yè)人士進行的調(diào)查，去年第四季度，海外買家占新建住宅購買的14.8%，占二手房買家的8.7%。