據(jù)《歐洲時(shí)報(bào)》12日?qǐng)?bào)道，法國(guó)房貸經(jīng)紀(jì)公司Vousfinancer.com創(chuàng)建人兼總裁羅賓表示，房貸利率2015年還會(huì)下降。羅賓認(rèn)為，起碼2015年上半年房貸利率還會(huì)略有下降，再降0.2%，甚至0.3%。某些大銀行在利率上還有很大的競(jìng)爭(zhēng)力吸引客戶(hù)。

　　20年還貸期利率1.7%

　　Vousfinancer.com估計(jì)，今天平均利率，15年還貸期是2.45%，20年2.75%，25年3.15%。某些銀行推出的利率比這還低。譬如，這家經(jīng)紀(jì)公司曾成功地談判到15年還貸期1.6%，20年1.7%，25年2.2%！條件是居住在外省，年收入高于8萬(wàn)歐元，可動(dòng)用儲(chǔ)蓄額起碼有4萬(wàn)歐元。

　　年輕人成香餑餑

　　除了爭(zhēng)取條件超好的客戶(hù)外，銀行一直在尋找首次購(gòu)房者。這類(lèi)貸款人正在消失。與人們的固有看法相反，銀行希望給首次購(gòu)房者貸款。提供房貸是吸引年輕顧客的最佳時(shí)刻。年輕人的收入會(huì)增加，他們有未來(lái)的計(jì)劃，可能會(huì)認(rèn)購(gòu)其它金融產(chǎn)品，這樣可望建立長(zhǎng)期關(guān)系。有些銀行的客戶(hù)群老化，為了拉青年顧客，甚至毫不猶豫地在標(biāo)準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給他們?cè)贉p0.5%。有些銀行專(zhuān)門(mén)設(shè)立了青年貸款，將貸款分為幾段，3萬(wàn)歐元之內(nèi)的房貸利率低于1%。

　　穩(wěn)定工作加10%首付款

　　但有些標(biāo)準(zhǔn)年輕人是無(wú)法繞過(guò)的，這就是首付款，大多數(shù)銀行要求相當(dāng)于所購(gòu)房?jī)r(jià)的10%，再就是穩(wěn)定的工作。今天憑一份短期合同(CDD)是貸不到款的，除非一對(duì)夫婦中有一人是長(zhǎng)期合同(CDI)，銀行才肯貸。但今天多數(shù)企業(yè)招工都是短期合同，這給年輕人購(gòu)房造成很大麻煩。因此，Vousfinancer.com的客戶(hù)中，首次購(gòu)房者的比例2011年取消舊房無(wú)息貸款之前曾高達(dá)55%，如今只有35%，而30歲以下年齡層只有24%，這就一點(diǎn)也不奇怪了。

　　舊房交易量上升

　　法國(guó)公證人公會(huì)上周公布的數(shù)字表明，至9月底法國(guó)的舊房交易總數(shù)比一年前增加了5.4%。自2013年10月至2014年9月，法國(guó)公證人記錄的舊房交易總數(shù)為72.5萬(wàn)套，其中外省58.95萬(wàn)套，大巴黎地區(qū)13.55萬(wàn)套。全法國(guó)的舊房交易總數(shù)比一年前增加了5.4%，大巴黎地區(qū)的增幅甚至達(dá)7.5%。

　　2014年9月底，外省舊房公寓價(jià)格比一年前跌了1.7%，舊房中的獨(dú)立房屋的價(jià)格保持穩(wěn)定(-0.3%)。

　　公證人公會(huì)根據(jù)各地簽署的售房協(xié)議做出的行情指數(shù)預(yù)計(jì)，2015年1月底舊房?jī)r(jià)格應(yīng)會(huì)繼續(xù)略微下跌，獨(dú)立房屋的價(jià)格不變。