春節(jié)后的樓市成交量的攀升，使得庫(kù)存量進(jìn)一步下跌，截至昨日，北京商品房住宅庫(kù)存量不足7萬(wàn)套，達(dá)到近兩年來(lái)最低值。

　　庫(kù)存的持續(xù)下降反映了樓市的回暖。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月7日，北京商品房住宅庫(kù)存量?jī)H為68949套，比1月1日的78415套下跌12%。這也是自2014年5月10日以來(lái)，首次跌下7萬(wàn)套，剔除自住房等保障房庫(kù)存比例，實(shí)際純商品房住宅庫(kù)存只有6.2萬(wàn)套。

　　從純商品房住宅各戶型的庫(kù)存占比情況看，90平方米以下的中小戶型庫(kù)存18803套，占比約30%；按照面積計(jì)算，90平方米以下的戶型共132.25萬(wàn)平方米，占比僅為13.8%?！皬哪壳暗氖袌?chǎng)供需看，剔除部分開發(fā)商自用，中小戶型稀缺明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　各區(qū)域中，通州執(zhí)行了最嚴(yán)格的限購(gòu)政策，新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調(diào)，不過(guò)由于連續(xù)多月無(wú)大量新增加的商品房住宅供應(yīng)，通州樓市庫(kù)存也在持續(xù)走低。目前通州可售商品房住宅達(dá)到5857套的歷史低位，相比年初的1.2萬(wàn)套，下調(diào)幅度超過(guò)一半。

　　“從北京商品房住宅市場(chǎng)、最近幾年的住宅土地供應(yīng)看，商品房高端化趨勢(shì)明顯，小戶型供應(yīng)減少?！睆埓髠フJ(rèn)為，一系列利好政策刺激了樓市，從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付比例，到日前的契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，雖然政策覆蓋面繞開了北京、上海等一線城市，但從當(dāng)前的市場(chǎng)情況來(lái)看，這些政策都不可避免地在心理層面影響到了供需結(jié)構(gòu)緊張的一線城市，“上周全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)高達(dá)6.8萬(wàn)套，環(huán)比2月最后一周上漲9.35%。從市場(chǎng)走勢(shì)看，簽約加速的趨勢(shì)明顯，尤其是二線城市，環(huán)比上漲了18.67%?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京商品房住宅庫(kù)存量的下降，與供應(yīng)量也有一定關(guān)系，“新房市場(chǎng)正值傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，開盤量少，3月北京將有20多個(gè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目?！?