昨日廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場分析報告》指出，廣東全省商品住宅去年銷量雖創(chuàng)新高，但去化壓力未減。展望2016年，《報告》認(rèn)為后市政策有利，房企應(yīng)順勢轉(zhuǎn)型。

　　城市群顯優(yōu)勢

　　《報告》指出，2015年廣東全省商品房銷售面積1.17億平方米，同比大幅增長25.4%;銷售金額1.14萬億元，同比增長35.2%;銷售均價9796元/平方米，同比增長7.8%，銷售量、價均創(chuàng)下新高。其中商品住宅銷售面積和金額分別為1.05億平方米和9967.32億元，同比分別大幅增長28.6%和43.2%，銷售均價9495元/平方米，同比增長11.4%。值得注意的是，銷售創(chuàng)新高但庫存仍在增，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長3.1%。

　　從銷售均價看，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房價同比漲幅包攬前二，廣州市場重心主要是在外圍區(qū)域，拉低了全市均價。由此反映，房地產(chǎn)市場以城市群形態(tài)發(fā)展的趨勢也在增強，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房價高企，進而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。

　　首付比例、利率仍有下降空間

　　《報告》分析，2016年房地產(chǎn)投資筑底回升對經(jīng)濟穩(wěn)增長意義重大。預(yù)計中央仍將從供需兩端發(fā)力，穩(wěn)定住房消費。與此同時，分化與轉(zhuǎn)型仍將持續(xù)。對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫存壓力不大，但大多數(shù)三、四線城市及部分二線城市則不容樂觀。

　　從市場走勢來看，當(dāng)下穩(wěn)定住房消費、鼓勵購房需求的政策環(huán)境不會改變，目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，且仍有進一步下降空間，短期內(nèi)住房需求會持續(xù)釋放。

　　機構(gòu)觀點

　　一線城市限購存微調(diào)可能

　　深圳世聯(lián)行:展望2016年，去庫存仍是漫漫長路。整體而言，2016年商品房銷售量略高于2015年是大概率事件，總量維持高位之下，市場分化、房企并購整合和優(yōu)勝劣汰的競爭格局會進一步加劇。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院:預(yù)計2016年地產(chǎn)政策總體持續(xù)寬松，地方政府還會積極出臺支持措施，市場表現(xiàn)應(yīng)該好于2015年。二、三四線城市直接受惠政策利好，一線城市限制政策全面放開的機會不大，但存在微調(diào)的可能。部分城市如一線、二線城市的房價會逐漸上行，但部分庫存高企、購買力有限的三、四線城市樓市表現(xiàn)不容樂觀。2016年人民幣匯率和金融市場將是影響樓市最大的不確定因素，預(yù)計經(jīng)濟增速下行將加大金融外匯市場波動，短期不利樓市。