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2025年01月06日 星期一

西安現(xiàn)存數(shù)十個爛尾樓盤 最長爛尾達16年

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，近日，位于西安市高新區(qū)的“環(huán)球西安中心”金花辦公大樓在閑置十多年后，被爆破拆除。這座118米高的建筑是目前國內(nèi)城市爆破拆除最高的樓，它的拆除讓西安其它的爛尾樓也進入公眾視線，在停工、閑置狀態(tài)下，它們未來的命運也引起了大家的關注。

　　關于爛尾樓的數(shù)量，記者咨詢了西安市建委、市房管局等部門，都沒有找到準確統(tǒng)計。有一位熟悉資產(chǎn)拍賣的人士估算，西安市大大小小的爛尾樓盤加起來有數(shù)十個，商業(yè)和住宅項目都有，分布在從南到北的不同區(qū)域內(nèi)，爛尾時間短則半年一年，長的甚至達十六年。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，爛尾樓的形成原因復雜，有的可能是資金方面出了問題，還有的是建筑本身手續(xù)不全，沒有通過相關審批，被政府查封，另外還有一些規(guī)劃、定位根本和市場不符，強行推出也是死路一條。

　　此外，前些年的房地產(chǎn)市場開發(fā)過熱，一些根本不具備運作大項目實力的小開發(fā)商，靠著關系拿到土地，隨后碰上樓市下滑，融資和運營出現(xiàn)問題，項目爛尾也就不奇怪了。

　　長期無人問津、沒人敢接的爛尾項目，一般是問題極為復雜，難以讓接盤者獲利的“爛攤子”。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，接手此類樓盤也被戲稱為“撿破爛”。相對而言，大型房企是更為靠譜的下家，更有實力“變廢為寶?！苯┠暧捎诜康禺a(chǎn)市場下滑，開發(fā)項目的風險增加，開發(fā)商接盤都會非常謹慎。即便是有實力的買家，也需要碰到非常理想的出價，才會接盤。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心商業(yè)地產(chǎn)專委會副秘書長夏強認為，盤活爛尾樓其實也是對新接盤者耐心的考驗，只要項目的地段沒問題，加上相關政府部門的積極協(xié)調(diào)，未來應該能找到比較好的辦法。

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