新房價格連降，但省城二手房價格卻持續(xù)堅挺，10月二手住宅掛牌均價為10572元/平方米，環(huán)比上漲54元/平方米，已連續(xù)三個月上漲。同時二手住宅掛牌價也達(dá)到了歷史最高值。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自2012年10月以來的3年時間，濟南二手房價格已經(jīng)上漲了1700元/平米，其中，歷下區(qū)和市中區(qū)上漲幅度均超過2000元/平米。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟南二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年10月，濟南二手房市場“量價齊漲”。10月濟南二手房(住宅)掛牌均價為10572元/平方米，環(huán)比上漲54元/平方米，漲幅為0.51%。二手房網(wǎng)簽量則達(dá)到3894套，環(huán)比增加95套，漲幅2.5%，同比更是大漲了60.91%。2012年以來，濟南二手房掛牌均價漲勢明顯，一路從8000元/平米的水平漲到每平米過萬元。2012年10月，濟南二手住宅掛牌均價為8800元/平米，而3年后的今天已經(jīng)高達(dá)10572元/平米。從濟南各城區(qū)來看，二手房價的上漲依賴于老城區(qū)日益稀缺的住宅資源和學(xué)區(qū)資源，據(jù)統(tǒng)計，今年10月歷下區(qū)依舊為二手房掛牌價最高的區(qū)域，達(dá)到12749元/平米，市中區(qū)緊隨其后，達(dá)到11549元/平米。這是全市僅有的兩個二手房掛牌價過萬元的區(qū)域。同樣也成為近三年來二手房價漲得最快的兩個區(qū)域。2012年10月，歷下區(qū)二手房掛牌價為10500元/平米，3年的時間已經(jīng)上漲了2249元/平米； 市中區(qū)二手房掛牌價在3年前也僅為9209元/平米，至今也上漲了2300元/平米。

　　值得注意的是，2012年10月，高新區(qū)二手房掛牌價為8800元/平米，歷城區(qū)為8439元/平米，均與當(dāng)時市中區(qū)二手房價差距不遠(yuǎn)，但經(jīng)過3年的時間，歷城區(qū)僅上漲了709元/平米，高新區(qū)也僅上漲了459元/平米，都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落在了市中區(qū)的后面?！岸址靠隙ㄟ€是老城區(qū)的更值錢，歷下區(qū)和市中區(qū)教育資源豐富，同樣地理位置更接近于市中心，大部分人買二手房都會選擇這兩個區(qū)域的房子，所以價格漲得比較快，即便現(xiàn)在，歷下和市中依然是我們業(yè)務(wù)量最大的兩個區(qū)域?！币患掖笮椭薪闄C構(gòu)的張經(jīng)理告訴記者。