昨天，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。自5月11日起，5年期（含）以下的貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

　　通知顯示，5月11日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

　　5月11日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，不同還款方式分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

　　對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為5月11日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以首套房貸款100萬(wàn)元為例，如果貸款期限30年，采用等額均還方式（每月還款額相同）來(lái)還款，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。如果將今年的兩次降息累計(jì)，每月一共減少還款288元左右。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大增。全國(guó)2015年來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市還增加了公積金貸款額度。

　　張大偉表示，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響，“另外，這代表了2014年來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線城市相對(duì)影響較大?！?/p>