廣州首套房貸利率降1.40%

　　近日，“金融平臺(tái)360”發(fā)布的4月房貸報(bào)告顯示，3月30日，中央下發(fā)貸款新政，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房貸利率自由定價(jià)權(quán)，同時(shí)將首次和二次公積金貸款首付成數(shù)分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業(yè)界預(yù)料。

　　新政落地慢 全國皆然

　　4月，全國35個(gè)主要城市的524家銀行中，僅171家銀行陸續(xù)執(zhí)行新政，不足總數(shù)的四成，新政落地速度較為緩慢。盡管如此，銀行首套房貸款利率繼續(xù)表現(xiàn)為穩(wěn)中有降。4月有57家銀行下調(diào)房貸利率，33家銀行利率上漲，首套房貸利率連續(xù)10個(gè)月下降。預(yù)計(jì)受近期大力度降準(zhǔn)的影響，遲遲難以落地的“3·30”新政將加速落實(shí)，且二套房貸款利率有望出現(xiàn)松動(dòng)。與此同時(shí)，首套房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)，優(yōu)惠利率的數(shù)量和優(yōu)惠力度將繼續(xù)增加。

　　“融360”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點(diǎn)城市首套房貸平均利率明顯下降，受此影響，全國首套房貸平均利率在3月的基礎(chǔ)上繼續(xù)下行，由5.76%下調(diào)至5.74%。這也是全國首套房貸平均利率自2014年6月以來的第10次下調(diào)。由于目前一線城市首套房貸款利率處于低位，下調(diào)空間有限，最大降幅僅為0.15%。而與去年同期相比，四個(gè)一線城市利率降幅均在1%以上，其中廣州降幅最大，為1.40%。對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在貸款100萬元所需支付的利息與去年同期貸款買房相比，大致可節(jié)省30萬元。

　　有銀行“反水”回歸舊政

　　4月，廣州有6家銀行下調(diào)了首套房貸款利率。其中，匯豐銀行的8.8折利率重出江湖，渤海銀行下調(diào)至9折，建設(shè)銀行及招商銀行下調(diào)至9.3折，興業(yè)銀行及浦發(fā)銀行下調(diào)至9.5折。而多家銀行下調(diào)利率使得廣州進(jìn)入全國利率最低10大城市行列。

　　值得一提的是，廣州的銀行在二套房新政的執(zhí)行上出現(xiàn)了“反水”。新政下發(fā)后的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，廣州已經(jīng)有多家銀行開始執(zhí)行二套房首付四成這一政策，然而，近日多家銀行回歸舊政策，多數(shù)銀行的二套房首付均為最低七成，新政并沒有在廣州真正落地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在降準(zhǔn)的影響下，銀行保守的態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變。