本周，多家數(shù)據(jù)公司發(fā)布4月份重慶樓市數(shù)據(jù)顯示，受“3?30”新政影響和春交會的拉動，4月份重慶整體供應(yīng)量268萬平方米，成交量240萬平方米，同比大漲32%，樓市回暖跡象明顯。

　　但記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來的5-6月形勢不容樂觀?！皞鹘y(tǒng)淡季提前到來，去庫存壓力大，房企仍需創(chuàng)新營銷?！便戲v房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)董事長朱廷勇表示。

　　成交量創(chuàng)小高潮

　　記者從銘騰數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)獲悉，受春交會的拉動，4月份重慶整體供應(yīng)量268萬平方米，成交240萬平方米，環(huán)比上漲22%，同比大漲32%，高于去年同期水平。

　　4月份單周成交數(shù)據(jù)顯示，整體成交呈波浪形狀，分別為45萬平方米、32萬平方米、76萬平方米、48萬平方米和57萬平方米。在房交會當(dāng)周，出現(xiàn)76萬平方米的峰值，成交均價也結(jié)構(gòu)性地上漲至7000元/平方米。

　　“4月份整體樓市量價齊漲，迎來2015年第一波小高潮?！便戲v房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析說，受一季度市場低迷影響，房企利用春交會及利好政策集中供貨，4月份供應(yīng)近300萬平方米；受3?30新政積極釋放各種需求，對市場整體形成了上漲預(yù)期，成交量達(dá)240萬平方米。

　　改善需求得到釋放

　　“明顯看出，4月份的改善需求持續(xù)釋放，市場份額擴(kuò)大2個百分點(diǎn)?！闭瞎披湹禺a(chǎn)顧問市場人士告訴記者，從4月的成交結(jié)構(gòu)來看，改善性住房成交比例在上升。

　　據(jù)了解，4月份開盤的項(xiàng)目包括香港置地?約克郡、寰宇天下、國興?北岸江山等，去化率均超過50%?！氨热缦愀壑玫?約克郡推出的電梯洋房，去化率達(dá)到了60%，受品牌、大盤、大配套、人民小學(xué)教育指標(biāo)等因素影響。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　商業(yè)投資量漲價跌

　　正合古麥地產(chǎn)顧問的數(shù)據(jù)顯示，4月份商業(yè)產(chǎn)品成交16.17萬平方米，成交1835套，同比上漲34%，成交建面均價14542元，同比下降15%；辦公用房成交29.93萬平方米，同比上漲174%，價格同比下降17%。

　　“單項(xiàng)目對商業(yè)市場成交影響明顯?！闭瞎披?zhǔn)袌鋈耸糠治?，典型辦公用房項(xiàng)目集中成交，拉動了商業(yè)市場份額，例如，拓新時代集中成交7.2萬平方米，重慶總部城集中成交4.4萬平方米。

　　朱廷勇表示，最近重慶商業(yè)及商務(wù)市場繁榮，數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出，政府扶持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、開發(fā)商促銷、商務(wù)產(chǎn)品捆綁金融平臺等原因，促成商務(wù)商業(yè)市場的繁榮。

　　5-6月將面臨價格戰(zhàn)

　　3?30新政對市場整體形成了上漲預(yù)期，未來的市場走勢是否會一路看好？業(yè)內(nèi)人士普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　中國鐵建玖城壹號項(xiàng)目總經(jīng)理張強(qiáng)認(rèn)為，房交會之后，成交明顯回落，甚至回到了2、3月份的水平，5月份的市場仍將是一場“硬仗”，進(jìn)入赤裸裸的殺價。

　　“3?30新政實(shí)際上對一手房的拉動是有限的，更多的是對二手房市場有刺激作用?！睆垙?qiáng)說，對于一手房而言，市場競爭還是很激烈，購房者保持理性。產(chǎn)品的差異性不大，但價格、配套(超市、幼兒園等生活教育配套)、地段等方面，是影響成交的主要因素。

　　朱廷勇對未來5-6月份樓市趨勢判斷是，5?1供銷明顯下降，傳統(tǒng)淡季提前到來，房企的營銷手段仍然需要創(chuàng)新，需要從傳統(tǒng)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)為綜合服務(wù)商。