過去的近10年中，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設(shè)量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會再次進(jìn)入上行通道。進(jìn)入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經(jīng)基本結(jié)束的認(rèn)識贏得了絕大多數(shù)人的認(rèn)可，房地產(chǎn)市場步入新常態(tài)。

　　樓市新常態(tài)的第一個表現(xiàn)即是樓市降溫，價格企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局17日發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

　　供求是決定價格的根本因素，由于供不應(yīng)求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現(xiàn)。經(jīng)歷過去幾年快速發(fā)展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進(jìn)入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。

　　不過，房地產(chǎn)市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn)，對商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　樓市新常態(tài)的第二個表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，當(dāng)前，一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個月微漲，二手住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個月微漲；二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。

　　具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降1.6%。

　　1月份，二手住宅價格與上月相比下降的城市有61個，上漲的城市有石家莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個，持平的城市有北京、鄭州、西寧3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳0.6%，最低為牡丹江下降1.9%。

　　包括4個一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應(yīng)總體偏緊，未來將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當(dāng)前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標(biāo)，房價整體將現(xiàn)下行態(tài)勢。

　　樓市新常態(tài)的另一個表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場的銜接。當(dāng)前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區(qū)改造仍需要大量房源。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進(jìn)行安置。同時，指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進(jìn)通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。

　　樓市新常態(tài)還有一個表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的研究報告顯示，2014年，中國海外房地產(chǎn)投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長46%。其中，商業(yè)地產(chǎn)海外投資額首次超過國內(nèi)。有業(yè)內(nèi)人士分析，房企發(fā)力海外地產(chǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對當(dāng)前國內(nèi)市場變化的舉措之一。

　　隨著房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準(zhǔn)海外，有的還關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。（經(jīng)濟(jì)日報記者 亢 舒）