3月底樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，被是為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的北京土地市場(chǎng)卻遲遲沒有動(dòng)靜，直到昨日，“空窗”了近一個(gè)月市場(chǎng)再度活躍了起來，兩宗經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目以總價(jià)100余億元成交，在被設(shè)置了56.4億元的價(jià)格上限基礎(chǔ)上，仍然拍出了近5萬元/平方米的高樓面價(jià)。業(yè)內(nèi)表示，可見，在一系列樓市刺激政策后，房企在京購地的需求一直被明顯的壓制著，現(xiàn)在集中釋放時(shí)勢(shì)必將進(jìn)入“不差錢”的搶地模式。

　　北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昨日惟一現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊吸引了包括首鋼、天恒、保利、龍湖+首開聯(lián)合體、首創(chuàng)、中化方興+華僑城聯(lián)合體等在內(nèi)的約10家實(shí)力房企和聯(lián)合體前來競(jìng)爭(zhēng)。

　　根據(jù)市國(guó)土局的公開資料顯示，該地塊位于北京市海淀北部地區(qū)西北旺鎮(zhèn)，其四至范圍為東至永豐東四街綠化帶；南至永豐北一街；西至永豐東一街綠化帶；北至永豐北四街綠化帶。該宗地建筑控制規(guī)模20.87萬平方米，地塊掛牌起始價(jià)為37.87億元，并需要配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”。最終，該宗地塊由首創(chuàng)旗下北京郎園置業(yè)有限公司以56.4億元的價(jià)格配建6.05萬平方米自住型商品房的代價(jià)摘得。首創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)接受采訪時(shí)表示，這個(gè)價(jià)格并沒有超出預(yù)期。

　　據(jù)悉，本次成交的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊中配建公租房的回購價(jià)格為6500元/平方米，自住房售價(jià)為22500元/平方米，且地塊中有60511平方米為商業(yè)綜合用途，最終純商品房銷售面積近7萬平方米。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，住宅部分樓面價(jià)將高達(dá)4.3萬元/平方米，更有其他分析師測(cè)算這一價(jià)格已接近5萬元/平方米。

　　張大偉坦言，在一系列房地產(chǎn)政策寬松后，房企再次開啟“不差錢”模式，但由于目前土地供應(yīng)量和熱門核心位置地塊均較少，所以目前的北京土地市場(chǎng)并未完全爆發(fā)，即便如此，有限的供應(yīng)已經(jīng)造成了熱搶的現(xiàn)狀。預(yù)計(jì)中關(guān)村這一地塊住宅項(xiàng)目未來成本將達(dá)到7萬-8萬元/平方米，如果將利潤(rùn)預(yù)定為10%-20%的話，售價(jià)預(yù)期將達(dá)到10萬元/平方米以上。