節(jié)后二手樓市場延續(xù)持續(xù)低迷的行情，尤其是商鋪、鎮(zhèn)街住宅租賃方面一路看跌。日前，有二手房市場專業(yè)機(jī)構(gòu)選定市場有代表性、成交活躍的樓盤作為房價波動監(jiān)測點，根據(jù)檢測結(jié)果表明，在過去的二月，二手房市場總體上雖然連續(xù)保持了七個月的價格穩(wěn)定，但是成交量正在走向低谷，尤其是部分鎮(zhèn)街成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅度的下降。

　　交易量同比環(huán)比雙降

　　二月是淡季，盡管市場無法與其他月份相比，但是與去年同期相比，市場依然在發(fā)生著深刻的變化。合富置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，二月份東莞二手樓市總體呈現(xiàn)市場平淡，交投大幅回落。其中二手住宅網(wǎng)簽1473套，面積17.1萬平方米，較2015年1月下降51.5%，同比2014年2月下降20.2%。

　　合富置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由歷史數(shù)據(jù)看，自2014年7月份以來，東莞二手交投呈逐月下降的態(tài)勢，由7月份3000套以上回落至10月份的2184套；而10月份的網(wǎng)簽量為僅次于2月的全年次低點。2014年11月，受“930房貸新政”以及降息等政策利好影響，二手交投止跌回升；12月東莞二手交投量重回3000套以上，達(dá)3204套。今年1月份，雖然整體交投有所下降，但仍企穩(wěn)3000套以上。2月，受春節(jié)影響，交投總體淡靜。由片區(qū)看，市區(qū)相對活躍，尤其是鎮(zhèn)區(qū)的減幅較大，基本集中在五到六成。其中常平、塘廈、長安、石龍等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)市場成交量放緩明顯。這與開發(fā)商加大推新貨力度和促銷爭奪市場有一定聯(lián)系。

　　租賃市場壓力明顯

　　對于市場同比、環(huán)比均成交下降的原因，業(yè)界人士認(rèn)為是兩個方面的因素導(dǎo)致，一是春節(jié)傳統(tǒng)淡季。東莞二手市場以外地戶籍居多。春節(jié)前后，大部分買家和業(yè)主基本進(jìn)入“過節(jié)”模式。本月業(yè)主的心態(tài)大致平穩(wěn)，叫價持穩(wěn)。大部分業(yè)主以“過年”為主，談價、交易的積極性不高；二是新貨供應(yīng)充足。據(jù)合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年1、2月份東莞住宅新增供應(yīng)面積約132.8萬平方米，同比大幅增加123%，創(chuàng)下歷史同期最高。簽約面積約78.0萬平方米，同比增加22%?？偟膩碚f，1、2月東莞一手樓市持續(xù)供需兩旺。此外，從簽約金額前10名的項目來看，120平方米以內(nèi)的高性價比、剛需產(chǎn)品占六成以上。

　　科威國際不動產(chǎn)高層陳士高認(rèn)為，2月份成交量呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，更大的背景在于市場利好因素逐步減弱，前段時間的金融政策如放開二套限購、首套房貸款放松審批條件等在一定程度上釋放了積壓已久的剛需，但是經(jīng)過半年的市場消化，市場再一次回到了平緩的局面。當(dāng)前二手房市場，交易量繼續(xù)延續(xù)低迷，而價格則幾乎沒有受到影響，這說明業(yè)主對于后市依然沒有發(fā)生根本性的動搖。

　　根據(jù)記者了解到，二月份除了二手住房市場成交低迷之外，商鋪、住宅租賃也同樣受壓，在一些鎮(zhèn)街，房租價格同比下降超過一半的情形繼續(xù)延續(xù)，一些中介依靠租賃信息維持運作的日子難以持續(xù)。此外，商鋪出租和出售也承受市場壓力，在一些商業(yè)街，貼出轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售啟事的門面、商鋪比比皆是，明顯比往年同期多出一大截。究其原因，電子商務(wù)的沖擊占據(jù)主要因素，節(jié)后市場轉(zhuǎn)淡，一些鋪主信心不足退出競爭也是主要原因，根據(jù)業(yè)界人士推測，這種情形在五一節(jié)前后將會在一定程度上好轉(zhuǎn)。