2014年，濟南樓市一改高歌猛進的姿態(tài)，房價持續(xù)回落，各樓盤更是使盡渾身解數(shù)吸引購房者。房企們推出的“日付90元，住奧體現(xiàn)房”“黃金旺鋪，搶到賺到”等誘人的宣傳廣告，對于購房者來極具吸引力，但是事實真如房企的宣傳廣告所說那樣嗎?業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，要多加辨別廣告真實性和準確性，理性選房。

　　位于濟南市天橋區(qū)的世茂天城項目，連月來，一直宣傳“天城購房節(jié)，兩年0月供”，吸引了不少購房者。而當購房者咨詢房源價格的時候卻發(fā)現(xiàn)，減免兩年月供款的活動，其實與銀行并沒有任何關(guān)系。

　　“以一套100萬總房款為例，首付30萬，則客戶需要貸款70萬元，那么兩年的房貸金額約在10萬元左右，開發(fā)商會從核算出具體的金額，從總房款中直接扣除。也就是說，業(yè)主的實際總房款是90萬。此活動最高能減13萬?！备鶕?jù)職業(yè)顧問的回復(fù)，世茂天城所謂“兩年0月供”其實相當于變相降價。

　　據(jù)置業(yè)顧問表示，該項目的“特價房”并不參與免月供活動，特價房源每平米比原價便宜近1500元，“比免月供更優(yōu)惠”。意向客戶幾乎都會被特價房所吸引，世茂天城免月供活動變得沒有實際意義，顯然已經(jīng)淪為了招徠客戶的銷售噱頭。

　　如果說世茂天城的廣告是極具“吸引”，那么位于市中區(qū)祥泰廣場的宣傳則可以說是非?！罢T人”——“現(xiàn)房公寓，日供9元”。根據(jù)廣告來看，祥泰廣場每月月供僅需270元就能購買現(xiàn)房公寓，而當購房者詢問詳情的時候，所謂的“優(yōu)惠”也同樣變了味兒。

　　“祥泰廣場普通公寓均價在8500元左右，LOFT公寓10000左右，廣告上打出的日供9元，其實是按租賃后收支相抵的情況核算的?！敝脴I(yè)顧問表示，平層公寓可以由開發(fā)商代租或業(yè)主自行出租，40多平的公寓，業(yè)主精裝后月租金在2000以上，相當月每個月還貸只要幾百元。此外，LOFT公寓不屬于代租的范疇。

　　在銷售中，置業(yè)顧問沒有提到“租不出去”這種情況，只是在業(yè)主問到廣告宣傳時告訴業(yè)主，這個地段比較容易出租，適合業(yè)主投資購買后轉(zhuǎn)租出去。

　　事實上，濟南樓市類似宣傳廣告不在少數(shù)，“日付90元，住奧體三房”“山東第一教育大盤”“黃金時代廣場，做濟南最好的寫字樓”“彩虹胡，經(jīng)十東路唯一奢闊小高層”“中捷紫悅?cè)A庭省30萬，住萬達商圈”“高新萬達，大師級投資金品”“生金旺鋪，搶到就是賺到”......這些“誘人”的廣告宣傳確實為售樓處吸引了不少到訪客戶，但五花八門的宣傳語其實暗藏門道，往往會誤導(dǎo)購房者心理預(yù)期。而且，如此大肆宣傳的廣告詞令，真的符合相關(guān)規(guī)定嗎?

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。《廣告法》第七條中也明確規(guī)定，廣告中不得使用“國家級、最高級、最佳”等用語，而多個樓盤廣告語大打“大師級投資金品”“最好的寫字樓”甚至“搶到就是賺到”這樣極具感染力的宣傳，顯然違反了該規(guī)定。

　　樓盤廣告中如果發(fā)布含有升值和投資回報的承諾內(nèi)容，同樣違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條相關(guān)規(guī)定。采訪中，濟南工商局相關(guān)工作人員表示，類似“日供9元”“日付90元”的廣告語雖然沒有標明具體投資回報，但顯然屬于夸大宣傳。

　　“近年來，房地產(chǎn)維權(quán)事件不斷發(fā)生，樓盤宣傳與實際不符可以說是重要原因之一。”業(yè)內(nèi)人士呼吁廣大購房者，不要將廣告作為獲取房屋信息的唯一渠道，同時，要多加辨別廣告真實性和準確性，理性選房。

　　1、不要被宣傳的華麗外表迷惑，自己或者委托親友現(xiàn)場考察，核實其內(nèi)容;2、仔細觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計圖，與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。3、認真研究《商品房預(yù)售合同》中的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預(yù)售合同書，以核實廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。