“網(wǎng)簽量11180套”，這是11月份北京二手房市場交出的成績單。這一數(shù)字，為北京年內(nèi)二手房成交量的最高值，同時也是該數(shù)值首次破萬。據(jù)了解，在“930”房貸新政、央行降息等利好因素刺激下，購房者的購房熱情被點燃，各地樓市成交量出現(xiàn)回漲。業(yè)內(nèi)分析稱，未來市場成交量緩慢回暖的形勢短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)。

　　超越“金九銀十” 年內(nèi)北京二手房成交量首次過萬套

　　正當寒冬季節(jié)悄悄來臨之時，樓市卻迎來了陣陣暖意。

　　11月份剛結(jié)束，各大地產(chǎn)機構(gòu)便交出了樓市月度總結(jié)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委及鏈家、我愛我家等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到，11月份，北京新房和二手房網(wǎng)簽量雙雙突破萬套大關(guān)，超過“金九銀十”的旺季成交量，樓市呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢。

　　如果說新房市場涵蓋保障房、自住房等住宅類型，不能真實反映市場走勢的話，對市場反映較為敏感的二手房市場表現(xiàn)，則足以顯示樓市的準確走向。數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房共成交11180套，為年內(nèi)首次突破萬套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%。

　　成交結(jié)構(gòu)方面，以改善型購房需求居多。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“9.30”新政的出臺使得此前受到限貸政策誤傷的合理改善型需求成為最大受益者，促使10月改善型需求集中入市，隨著這部分改善型需求逐漸釋放，11月以后市場成交結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)逐步回歸正常的趨勢。

　　需要注意的是，樓市成交量上漲的背后，與近期多輪樓市政策的出臺不無關(guān)系。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在經(jīng)過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標準調(diào)整、公積金新政，以及11月22日央行降息等利好的疊加影響之后，市場的向好沖動在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)，這一點符合了利好出臺后各界的普遍預期。

　　均價環(huán)比微跌 年度口徑均價水平依然上漲

　　北京二手房成交量上漲的同時，房價發(fā)生了哪些變化？據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月北京二手房成交均價為28339元/平米，環(huán)比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，通過其達成的二手住宅交易成交均價為29288元/平米，比10月均價回落2.3%，比去年同期均價回落4.9%。雖然兩家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)略有不同，但呈現(xiàn)了相同的變化趨勢，環(huán)比同比都出現(xiàn)微跌。

　　為此，胡景暉分析認為，經(jīng)過了10月份成交均價的較為明顯的反彈(上漲5.3%)后，11月二手房成交均價再度小幅回落，顯示出市場微觀供求層面價格反復博弈的特征。

　　不過在胡景暉看來，在現(xiàn)階段北京房價依然高企的情況下，盡管有著多重利好的影響，但市場需求的實際入市力度和持續(xù)程度仍需觀察。盡管市場調(diào)整已持續(xù)了近一年，但北京市二手房年度口徑的均價水平依然表現(xiàn)為上漲。

　　另據(jù)了解，隨著市場的回暖，部分二手房賣家的心態(tài)開始出現(xiàn)變化，表現(xiàn)為惜售甚至抬價。據(jù)中國經(jīng)營報昨天報道，經(jīng)過對多家中介機構(gòu)店面的走訪，有的已委托房源的業(yè)主開始出現(xiàn)10萬到20萬元的小幅加價，有的甚至直接加價50萬元。

　　對于年底樓市走勢，張旭分析認為，從當前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優(yōu)惠的范圍和幅度或?qū)⒊尸F(xiàn)進一步寬松局面。預計在各項政策利好的疊加作用下，未來一段時間內(nèi)，剛需購房者的積極性會得到一定提升，新增需求下滑的趨勢將得到一定遏制，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)。