面對(duì)前10個(gè)月不溫不火的市場(chǎng)局面，9·30新政和央行降息無(wú)疑給市場(chǎng)注射一針興奮劑。自11月22日北京宣布下調(diào)住房公積金貸款利率后，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發(fā)布公告下調(diào)公積金貸款利率。面對(duì)多重利好，北京、上海、天津等城市咨詢購(gòu)房人群明顯增多，回暖跡象凸顯。業(yè)內(nèi)表示，有購(gòu)房需求者，此時(shí)可抓住時(shí)下的購(gòu)房“窗口期”。

　　一線樓市回暖跡象明顯

　　自降息和公積金貸款利率下調(diào)起，北京的新房和二手房市場(chǎng)反映均較為明顯。據(jù)了解，上周末北京入市的9個(gè)新盤中，多個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率近80%。二手房市場(chǎng)也不甘示弱。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，降息落地四天來(lái)，北京二手房交易合同簽訂量較之前的四天大漲117%。

　　此外，上海、天津等一二線城市的市場(chǎng)也表現(xiàn)顯著。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)北京、上?？蛻糇稍兞枯^上周上漲80%。偉業(yè)我愛我家上海、天津等城市的二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶到店咨詢量普遍上漲五成以上。

　　“從上周六銀行降息和公積金貸款利率下調(diào)至今，東亞新華旗下項(xiàng)目的到訪咨詢量和成交量均有20%的增長(zhǎng)。同時(shí)，購(gòu)房者的成交周期也由之前的半個(gè)月縮短至7-10天?！睎|亞新華營(yíng)銷中心總監(jiān)賈玉鵬介紹。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，從降息后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，近郊區(qū)等剛需密集的地區(qū)新增客源量和到訪量均有顯著提升。

　　購(gòu)房者趙霖(化名)上周日剛在馬甸附近買下一套二手三居室?！爸耙呀?jīng)看了不少房子，現(xiàn)在趕上降息這個(gè)好時(shí)機(jī)就得抓住，不然房?jī)r(jià)漲了就是一筆損失?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，從現(xiàn)階段到春節(jié)前，樓市成交量將出現(xiàn)較為顯著的增加，宏觀樓市價(jià)格也將隨之逐步扭轉(zhuǎn)全面下滑的態(tài)勢(shì)，止跌企穩(wěn)。

　　12月京城將有30新盤入市

　　多重的政策利好刺激下，不少樓盤也在積極地準(zhǔn)備入市。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，相比去年12月的市場(chǎng)上升期增加了25%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，受新政疊加效應(yīng)助推，11月住宅成交的強(qiáng)勢(shì)回暖使得年底項(xiàng)目入市積極性大增。受到需求拉動(dòng)，在經(jīng)歷了一年的銷售平平之后，大量房企均寄希望于最后兩月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，以完成全年銷售任務(wù)。

　　據(jù)記者了解，剛過(guò)去的雙十一不少房企都打出了優(yōu)惠牌，在即將到來(lái)的雙十二，已經(jīng)有電商平臺(tái)聯(lián)合多個(gè)樓盤，計(jì)劃推出優(yōu)惠活動(dòng)拉動(dòng)銷售。

　　同時(shí)，房企的拿地策略也更為積極。某國(guó)有房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最近參與拍地的企業(yè)明顯增多。但北京的優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格都較高，在現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)下，大部分企業(yè)都會(huì)做出謹(jǐn)慎的風(fēng)險(xiǎn)把控。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同時(shí)指出，房企不會(huì)因?yàn)榇舜谓迪⒍Y金面有較大緩解，整體房企資金面緊張的基本面不可能改變，未來(lái)市場(chǎng)仍然存在不確定性，尤其是中小企業(yè)，仍然可能面臨更多的債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　- 觀點(diǎn)

　　新政將加快樓市筑底

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月樓市成交量會(huì)短期反彈，一線城市及庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市甚至?xí)霈F(xiàn)小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。購(gòu)房者應(yīng)把握好市場(chǎng)變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段購(gòu)房，趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

　　雖然有多重政策利好，但各地市場(chǎng)表現(xiàn)也不盡相同。據(jù)東亞新華營(yíng)銷中心總監(jiān)賈玉鵬介紹，非一線城市的項(xiàng)目對(duì)政策的反應(yīng)并不明顯。

　　“多個(gè)政策的相繼出臺(tái)，將會(huì)放緩全國(guó)樓市下行的節(jié)奏，加快樓市筑底。但從這幾年政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反映來(lái)看，一線城市熱得快冷得也快，而三四線城市熱得慢冷得也慢?！弊〗ú繉＜椅瘑T會(huì)副主任顧云昌表示。

　　顧云昌表示，對(duì)于三四線城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，區(qū)域樓市的未來(lái)走向要根據(jù)城市的庫(kù)存量和人口凈流入狀況來(lái)綜合判斷。對(duì)于庫(kù)存高達(dá)二三十個(gè)月，缺乏支柱產(chǎn)業(yè)的地區(qū)要謹(jǐn)慎對(duì)待。