央行上周五降息后 周末起廣州樓市一手二手齊打推盤攬客戰(zhàn)

　　市民一晚接5個(gè)中介推銷電話

　　一手樓市：9盤齊開迎“推盤大戰(zhàn)”

　　二手中介：大打“降息”牌攬客

　　上周五，央行意外宣布降息，利好房地產(chǎn)。消息一出，廣州樓市隨即經(jīng)歷了一個(gè)喧囂的周末。一手、二手齊出招招攬顧客。

　　業(yè)內(nèi)人士也就降息對(duì)房?jī)r(jià)的影響展開激辯，看多看空各執(zhí)一詞。

　　而對(duì)于周一的A股市場(chǎng)，股民的期待是否會(huì)實(shí)現(xiàn)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2002年以來利率下調(diào)22次，降息后股市第一個(gè)交易日上漲概率占六成。

　　而本周有11只新股發(fā)行，市場(chǎng)資金將面臨緊張。

　　本報(bào)訊 （記者潘彧）“降息當(dāng)晚，11時(shí)還有二手中介給我打電話推銷。算一算，一晚上已經(jīng)按掉了5個(gè)地產(chǎn)中介的推銷電話?！笔忻裉K小姐對(duì)記者表示。

　　上周五晚間，央行降息消息傳出。隨后，和金融密切相關(guān)的樓市經(jīng)歷了一個(gè)喧囂的周末。廣州一手樓市9盤齊開迎來“推盤大戰(zhàn)”，而不少二手中介行掛出“降息”的大幅海報(bào)招攬顧客。

　　業(yè)內(nèi)同樣掀起激辯。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息對(duì)房地產(chǎn)絕對(duì)利好，將引起房地產(chǎn)觸底反彈，一線城市房?jī)r(jià)將率先上漲，而另外一部分專家則認(rèn)為，由于庫存壓頂，即使降息，房?jī)r(jià)真正大漲的可能性仍然小。

　　一手：

　　多盤加推客流量有增

　　加息首個(gè)周末，廣州便迎來“推盤大戰(zhàn)”。除了位于金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當(dāng)晚開盤之外，光是周末開盤或加推的盤源就達(dá)到9個(gè)，場(chǎng)面明顯比前多個(gè)星期火爆。

　　其中，南沙兩盤推新，由于利好政策和規(guī)劃的持續(xù)發(fā)酵，開發(fā)商和買家的熱情都比此前高漲。其中一盤新開盤便號(hào)稱當(dāng)日賣出近9成，而另一老盤推新品，也吸引了約200名買家到場(chǎng)。

　　而另一些正在收籌的樓盤也受惠其中。記者從銷售人員處了解到，周末位于番禺的一個(gè)昨晚開賣的豪宅新盤收籌，短短兩天便超過五百個(gè)。其預(yù)計(jì)，不排除開發(fā)商有順勢(shì)漲價(jià)的可能。

　　而在其他一線城市，周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日，三盤齊開，據(jù)報(bào)道，總共5000余人到場(chǎng)“搶房”。

　　二手：

　　綽タ兔饗栽黽�

　　“果然打雞血，降息當(dāng)天晚上，11時(shí)還有二手中介給我打電話推銷。”蘇小姐對(duì)記者表示，算一算，一晚上已經(jīng)接到了5個(gè)中介的推銷電話。

　　記者了解到，面對(duì)央行降息，二手中介也是“嚴(yán)陣以待”，除了增加call客量以外，降息成為不少中介經(jīng)紀(jì)推銷房產(chǎn)的說辭，部分中介行甚至在門口貼上了“降息”的海報(bào)以招攬顧客。

　　“雖然這個(gè)周末還沒有明顯看到二手市場(chǎng)火爆，但是肯定會(huì)有促進(jìn)，從上個(gè)月到這個(gè)月，二手市場(chǎng)看樓客戶確實(shí)在增加?！币晃淮笮椭薪樾兄袑尤藛T表示。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則告訴記者，周末數(shù)據(jù)尚未出爐，但是從“9·30”之后，二手市場(chǎng)回暖的步伐已經(jīng)確定?！坝行┬I(yè)主確實(shí)在反價(jià)”，同時(shí)，他表示，在可售盤源方面也有所增加，其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天，增加了13%，等于供應(yīng)有所增多?！暗遣慌懦迪⒅?，有的業(yè)主因?yàn)橄胭u個(gè)好價(jià)錢，收回待售房產(chǎn)，等到明年1月份甚至是春節(jié)以后再行定奪?！?/p>

　　而全國的情況同樣出現(xiàn)回暖。大型中介行我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，其公司呼叫中心熱線全國12個(gè)城市電話咨詢量同比上周六上漲了15%，需求委托量上漲了5%。

　　業(yè)內(nèi)激辯：房?jī)r(jià)即將反彈和大漲可能性小

　　炊嗯桑悍康夭或迎企穩(wěn)反�

　　“降息對(duì)房地產(chǎn)絕對(duì)利好?！睆B門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一表示，第一，降息會(huì)減少消費(fèi)者的購房成本，刺激住房市場(chǎng)的自住性需求；第二，降息會(huì)增加存款的機(jī)會(huì)成本，刺激住房市場(chǎng)的投資性需求；第三，降息整體上會(huì)拉低社會(huì)融資成本，減少開發(fā)商資金壓力；第四，降息意味著政府判斷經(jīng)濟(jì)過于蕭條，寬松的貨幣政策一定會(huì)隨之而來，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此而逐漸改變。

　　“新一輪購房季正在來臨?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，政策暖風(fēng)頻吹，貨幣政策與政府救市雙輪驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)只會(huì)復(fù)蘇。他認(rèn)為，大城市成交量已見底，幾個(gè)月后房?jī)r(jià)就會(huì)止跌反彈，一線城市必然率先反彈。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，從降息落地首日市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)來看，購房人和業(yè)主的入市意愿都有了很顯著的增加。這或?qū)㈩A(yù)示著“9·30”新政后市場(chǎng)新一輪反彈升溫的開始?！氨据喲胄薪迪ⅲ瑢⒋饲暗氖袌?chǎng)利好形成疊加效應(yīng)，在直接降低購房人按揭成本的同時(shí)，也將顯著改變樓市各方對(duì)后市的預(yù)期?！焙皶煴硎?，本輪降息很可能將點(diǎn)燃樓市冬天里的一把火。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則樂觀地預(yù)計(jì)，廣州今年12月二手房成交將比10月上漲40%。

　　純張桑嚎獯嫜茍ゴ笳強(qiáng)贍芐孕�

　　不過，也有許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于加息可能導(dǎo)致房地產(chǎn)大漲提出了質(zhì)疑。

　　在花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會(huì)上，針對(duì)此次降息降準(zhǔn)，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，雖然央行降息降低了購房者的月供負(fù)擔(dān)，但本輪市場(chǎng)調(diào)整源于供過于求，住宅市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)無法改變。

　　“中國房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的階段，過去那種高速增長、房地產(chǎn)大幅度增長的階段已過去，跟中國整體的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)相匹配。房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，也是穩(wěn)健的發(fā)展，不可能有很大起伏?！痹谥苣┡e行的第三屆新經(jīng)濟(jì)力量論壇上，世界銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾智華接受記者采訪時(shí)表示。

　　他認(rèn)為，中國現(xiàn)在的土地政策也在改變，雖然房地產(chǎn)仍有需求，但是不會(huì)像以前那樣大規(guī)模的增長。同時(shí)，現(xiàn)在很多人愿意在海外買房，大家的資金都抽出來，也會(huì)影響房地產(chǎn)的資金流入。

　　而華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)也公開表示，房地產(chǎn)受政策背景影響很大，不能把房地產(chǎn)孤立于其他經(jīng)濟(jì)政策之外去討論，“我看媒體鋪天蓋地說房?jī)r(jià)該漲了，那么多庫存，房?jī)r(jià)怎么能隨隨便便漲上去，多減點(diǎn)還好說?！?/p>

　　“2013年的銷售量，可能是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的天花板。”上周五晚間，在“花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會(huì)”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，目前房企高利潤時(shí)代已經(jīng)過去。

　　相關(guān)新聞

　　今后一兩年內(nèi)金融風(fēng)險(xiǎn)將集中釋放

　　本報(bào)訊 （記者潘彧）“四萬億的刺激方案，當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了非常重要的作用，但這導(dǎo)致的結(jié)果就是我們今天承受的結(jié)果，經(jīng)濟(jì)過剩產(chǎn)能（增加）?！鄙现芰?，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長黃益平在第三屆中國新經(jīng)濟(jì)力量論壇上表示。

　　與會(huì)專家認(rèn)為，目前中國已經(jīng)進(jìn)入中等收入陷阱，今后一兩年，將是我國經(jīng)濟(jì)中高速增長的觸底期，金融風(fēng)險(xiǎn)的集中釋放期。在未來，以質(zhì)取勝應(yīng)成為新常態(tài)下的大戰(zhàn)略。