9·30新政對房地產(chǎn)市場的刺激作用在10月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市的二手住宅價(jià)格率先止跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，這是自今年4月出現(xiàn)環(huán)比下跌后，半年來首現(xiàn)上漲。業(yè)內(nèi)稱，目前市場呈現(xiàn)明顯的筑底特征，未來止跌的趨勢較為明顯，但也不具備上漲動(dòng)力。

　　□數(shù)據(jù)

　　北京新房價(jià)格降幅擴(kuò)大

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.8%，但跌幅繼續(xù)收窄，相比9月跌幅縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅2.6%，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象。

　　具體來看，與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高跌幅為1.6%，最小跌幅為0.2%。房價(jià)環(huán)比下跌最快的城市是秦皇島，跌幅為1.6%。就北上廣深四個(gè)一線城市而言，除北京外，10月新建商品住宅價(jià)格均出現(xiàn)不同程度下降，但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅環(huán)比降幅卻擴(kuò)大至1.3%。

　　值得關(guān)注的是，自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開始，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅開始擴(kuò)大，9-10月份跌幅開始收窄。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然房價(jià)下跌的城市數(shù)量依然很多，但總體看，下跌的幅度持續(xù)收窄的可能性很大，這和第四季度各類樓市刺激政策的效應(yīng)釋放有密切關(guān)聯(lián)。尤其是部分重點(diǎn)城市10月份成交量創(chuàng)今年新高，庫存去化速度也在加快，一定程度上會削弱降價(jià)促銷的力度。

　　一線城市二手房率先止跌

　　在二手住宅方面，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量為64個(gè)，較上月減少6個(gè)，價(jià)格環(huán)比持平和上漲的城市數(shù)量分別為4個(gè)(沈陽、上海、廣州、深圳)和2個(gè)(北京、杭州)。這意味著，四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，這也是繼4月份出現(xiàn)0.2%環(huán)比下跌至今的首次上漲，而上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

　　另外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個(gè)大中城市一、二手住宅房價(jià)下降城市數(shù)量走勢出現(xiàn)一定差異，其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量仍維持高位，但二手住宅價(jià)格經(jīng)歷了9月的全面普降后，10月價(jià)格下降城市范圍開始有所收窄，其中北京和杭州二手住宅價(jià)格分別為2014年4月和2013年12月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　□分析 受新政影響入市意愿提高

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價(jià)環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，在整體市場回溫的同時(shí)，北京的新房和二手房市場出現(xiàn)明顯的分化。

　　“9·30新政的出臺促使今年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)一定扭轉(zhuǎn)，10月，伴隨著改善性需求的大量入市，市場成交量上升，回暖速度有所加快。但政策利好帶來的變化在一、二手住宅以及不同城市之間房價(jià)的體現(xiàn)上也有一定分化?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭表示。

　　張旭認(rèn)為，北京新房市場目前仍不活躍，雖然“金九銀十”的傳統(tǒng)推盤和銷售旺季加之政策利好的帶動(dòng)使得10月新建商品住宅整體銷售良好，但銷售率普遍仍在低位，庫存壓力也較大。另一方面，上半年市場的低迷也造成開發(fā)商存在較大的業(yè)績目標(biāo)壓力，在這兩方面因素的影響下，開發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)力并不大，平價(jià)走量仍為當(dāng)前主流，反映在價(jià)格上則為新房價(jià)格繼續(xù)下探。

　　相對于新建商品住宅而言，二手住宅價(jià)格對于市場形勢及政策環(huán)境更為敏感，新政帶來的供需形勢的變化促使部分城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)止跌。就北京而言，在新政影響下，客戶入市意愿提高，對于價(jià)格的接受程度也有所上升。新浪樂居統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京10月份買賣雙方均較為積極，最后一周，二手房網(wǎng)簽量日均在600套以上，且10月31日單日二手房成交量達(dá)913套，為截至10月底年內(nèi)最高值。

　　新浪二手房分析師韋雨舟表示，9·30新政后，雖然信貸政策在北京沒有出現(xiàn)太大變化，但利好政策或多或少改變了購房者的心理預(yù)期，使得許多購房者迅速入市。

　　□預(yù)測 止跌趨勢明顯上漲動(dòng)力不足

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行救市政策釋放積極效應(yīng)，各城市的去庫存節(jié)奏在加快，市場預(yù)期發(fā)生了變動(dòng)，房價(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢也受到了遏制，預(yù)計(jì)年底前跌幅將持續(xù)收窄。同時(shí)，受此前幾個(gè)月房價(jià)持續(xù)性的環(huán)比下跌影響，房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比連跌兩個(gè)月，預(yù)計(jì)年底前還將擴(kuò)大。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，政策利好的積極作用有限，后續(xù)市場將進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　張旭認(rèn)為，從市場方面來看，在政策的利好影響下，雖然10月市場的表現(xiàn)也比較搶眼，但是進(jìn)入11月后成交會開始出現(xiàn)小幅回落，在新增需求集中釋放后，市場正在逐步回歸平穩(wěn)。因此，綜合來看，在當(dāng)前良好政策的大環(huán)境下，市場預(yù)期向好，但是維持持續(xù)性上漲的動(dòng)力不足。整體市場將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢，而價(jià)格方面，未來止跌的趨勢較為明顯，但是上漲動(dòng)力尚不具備。

　　“目前的房價(jià)正全面回歸一年前。房價(jià)在10月因?yàn)槎嘀鼐仁姓叩某霈F(xiàn)，跌幅逐漸收窄。11月-12月跌幅有望繼續(xù)收窄，但整體回暖起碼要到2015年一季度?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉這樣表示。

　　□相關(guān)

　　上海董家渡地塊總價(jià)創(chuàng)全國紀(jì)錄

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　　在昨天該宗地的競標(biāo)現(xiàn)場，共有兩家競買者參與競買，1號競買人報(bào)價(jià)248.1億元，2號競買人立刻報(bào)價(jià)248.5億元，1分鐘，這個(gè)刷新今年全國土地出讓總價(jià)的高價(jià)地誕生了。據(jù)悉，拿下該宗地的聯(lián)合體中，中國民生投資股份有限公司系全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設(shè)立，注冊資本為500億元，涉足新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　此番拍賣地塊西靠豫園、東鄰黃浦江，是上海南外灘區(qū)位條件最為優(yōu)越的“黃金地塊”，該地塊附近的綠城黃浦灣每平方米單價(jià)超過10萬元。該地塊將建設(shè)以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購物、酒店賓館、高端居住等功能。