9月30日，中國人民銀行和銀監(jiān)會共同發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知規(guī)定，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再貸款可享受首套政策，而且貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　現在差不過一個月時間過去了，央行的新政執(zhí)行得到底如何，記者就此走訪了多家銀行。不過讓購房者有些失望的是，迄今為止，杭州難覓7折利率身影。

　　記者昨日走訪多家銀行后了解到，基本上所有的商業(yè)銀行都已經開始在執(zhí)行央行的新政了，即對于首套房的認定標準，采用“認貸不認房”的原則。這一政策的落實，也直接刺激了樓市改善型住房成交幅度的激增?！叭绻f，原先剛需房與改善型住房的成交比在8:2左右，那么新政實行后，這個比列就變成了7:3左右?！焙朗廊A邦地產總裁助理王慧告訴記者。

　　而改善型房源的走俏，顯然直接受益于首付的降低。以一套在杭州市場上常見的總價在300萬元的改善型房源為例，原來的首付款需要210萬元，如今的首付款僅需90萬元，這大大降低了很多購房者的購房門檻。

　　然而，對于購房者同樣關心的利率問題，記者在采訪后發(fā)現，目前不少銀行仍在實行基準利率，一部分銀行業(yè)在放行9.5折利率，但一般都還需要附上額外條件，如房屋的年限、房屋的面積、貸款的年限等。而對于大家翹首以盼的7折利率，市場上根本不見蹤影。

　　“按照央行出臺的首套貸款認定新貴，商品房的貸款利率下限為7折，但這并非是強制執(zhí)行的利率，最終的決定權交給各大商業(yè)銀行。既然不是強制執(zhí)行的，商業(yè)銀行在執(zhí)行過程中，當然會打折扣?！币晃汇y行業(yè)人士告訴記者。

　　而據記者了解，商業(yè)銀行之所以不落實7折利率，根本原因在于銀行不想做虧本的買賣。我們不妨來算一筆賬，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，利率打7折，就是4.585%，與同期限公積金貸款利率相當。而5年期目前的定存基準利率為4.75%，政策性金融債收益率為4.63%，相比之下，都要高出一點。那邊要的成本就要那么高，這邊的收益還不如那邊的成本，銀行顯然不想做這種虧本買賣。

　　與此同時，記者在各大商業(yè)銀行，都發(fā)現了不少年化收益率在5%及其以上的理財產品，這個收益也要高出7折利率大約0.4個百分點，如果銀行發(fā)放7折利率，鐵定是虧本買賣。

　　而據上述銀行人士透露，銀行方面目前仍然面臨貸款額度不足的問題。如果流動性不足的問題無法解決，銀行也不可能給予購房者更高的房貸優(yōu)惠。