伴隨著杭州限購、限貸政策的逐步松綁，市中心一些豪宅項(xiàng)目也呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢。蘭園、東方御府、新華園等項(xiàng)目一改上半年的低迷，在最近兩個(gè)多月的時(shí)間開始放量。記者了解到，除了政策放松所帶來的市場信心提振外，高性價(jià)比也是項(xiàng)目成交活躍的重要因素。

　　解限+價(jià)格調(diào)整

　　有樓盤兩個(gè)月成交8.5億元

　　限購、限貸松綁的過程中，不少高端豪宅項(xiàng)目都表示出如沐春風(fēng)狀態(tài)，若是自身價(jià)格再有所調(diào)整，則會(huì)起到明顯的效果。

　　武林壹號是在解限中受益最明顯的項(xiàng)目之一，購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日至7月29日，武林壹號銷售金額為13.2億元，領(lǐng)跑2014年杭州主城區(qū)豪宅市場。而政策松動(dòng)至今的2個(gè)多月，武林壹號成交金額約為8.5億元。

　　另外一個(gè)在最近放量的項(xiàng)目就是東方御府。

　　今年年初，欣盛營銷團(tuán)隊(duì)接手江南御府，將項(xiàng)目更名為東方御府，并打造東方潤園的姐妹篇項(xiàng)目。對于項(xiàng)目最大的改變，則是把原本的90平方米小戶型全部摒棄，合并為180平方米的雙拼大戶型房源，打造純粹的高端豪宅定位。

　　購房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在限購解除之前，東方御府的成交量并不算出彩，6月、7月也僅僅預(yù)定了十余套房源。在限購解除之后，雙拼戶型不再受限，因此單是9月27、28日兩天，就預(yù)定了44套，截至目前銷售額已經(jīng)達(dá)到1.6億元。

　　另外，綠城·蘭園也在解限后迎來一輪爆發(fā)。購房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，1月1日至10月19日近10個(gè)月時(shí)間里，蘭園共成交163套房源，而7月29日至10月19日不到3個(gè)月的時(shí)間里，成交了106套房源，占10個(gè)月成交的65%，也就是說，蘭園今年的成交量大多集中在限購解除之后。

　　當(dāng)然，蘭園該批放量的房源，為8月推出的精裝減配房源，單價(jià)比之前降低了約2000元/平方米。低總價(jià)門檻吸引了大批購房者，再加上恰好處在政策逐漸放松的通道之中，熱銷并非偶然。

　　即將入市的豪宅也受到購房者追捧。上周六，市中心新盤綠城·運(yùn)河宸園首日認(rèn)籌，人氣非常足，當(dāng)天認(rèn)籌超300組。兼顧地段、學(xué)區(qū)、品質(zhì)的運(yùn)河宸園或?qū)⒊蔀橛忠粺豳u豪宅。

　　解限不是萬用靈藥

　　賣不動(dòng)的豪宅也有不少

　　雖說限購限貸的松綁對于高端豪宅來說是個(gè)不小的利好，但也有不少項(xiàng)目尚未享受到其所帶來的紅利。

　　在售主力戶型同為89、130平方米的九龍倉君璽，就沒有蘭園那么好的運(yùn)氣。購房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，7月29日至10月19日，君璽僅成交16套。該項(xiàng)目可售房源高達(dá)373套，若是繼續(xù)以這樣的速度來銷售，373套房源要全部售完，起碼要2年。

　　市中心也有些豪宅銷售并不樂觀。對于豪宅來說，限購、限貸的解除并非萬用靈藥，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，限貸的解除對于豪宅的確有一番促進(jìn)作用，尤其是對提振市場信心有一定幫助，但要豪宅市場真正復(fù)蘇，宏觀經(jīng)濟(jì)的走向也非常重要。

　　此外，丁建剛認(rèn)為，近年來豪宅客戶對產(chǎn)品的需求也在逐漸轉(zhuǎn)變，從以往的大、豪、奢逐漸轉(zhuǎn)為從實(shí)用角度出發(fā)，同時(shí)具備較高的品質(zhì)感，因此對于豪宅開發(fā)商來說也應(yīng)該順應(yīng)這一變化，打造適應(yīng)市場的產(chǎn)品。