文、表：記者林琳 圖：記者王維宣

　　雖然11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，傳聞普通住房交易免征營業(yè)稅年限將由滿5年調(diào)整為滿2年，但一些買家卻發(fā)現(xiàn)，廣州五區(qū)近期陸續(xù)發(fā)布個(gè)稅新規(guī)，提供房產(chǎn)交易發(fā)票的豪宅（面積144平方米以上住宅）不能再選擇繳納全額1%的個(gè)稅，只能選擇繳納差額20%的個(gè)稅。業(yè)內(nèi)人士表示，對于房產(chǎn)證過5年的豪宅來說個(gè)稅有所增加。

　　最近，二手市場熱議的話題與稅收都有關(guān)。網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為：“可能性應(yīng)該會(huì)有，但不一定在今年剩余的時(shí)間內(nèi)放松?！彼J(rèn)為最快都要到明年春節(jié)后才會(huì)有下一步的救市措施出臺(tái)。對于這個(gè)措施，周峰認(rèn)為影響力將會(huì)極大：“不排除短期內(nèi)市場成交量暴增1倍?！?/p>

　　據(jù)悉，目前市場又風(fēng)傳“3年社?？s短為1年”和“南沙取消限購”等傳聞，業(yè)內(nèi)人士透露：“情況不明，我們都在靜觀其變?！?/p>

　　稅費(fèi)下調(diào)的傳聞還未證實(shí)，廣州的豪宅買家們卻發(fā)現(xiàn)，豪宅市場的稅收政策悄然出現(xiàn)了變化，部分區(qū)域的豪宅交易成本中，個(gè)稅變成只能按差額的20%征收。據(jù)了解，白云、海珠、越秀、番禺、黃埔?guī)讉€(gè)區(qū)的房管局分別在過去陸續(xù)發(fā)布新的個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，要按前后兩次差價(jià)的20%征收個(gè)稅，而其他區(qū)域的非普通住宅，都可以自由選擇總價(jià)1%或差價(jià)20%繳納個(gè)稅。

　　案例：五區(qū)二手豪宅稅費(fèi)調(diào)整

　　上月底銀行貸款“松綁”后，朱先生就開始加快看樓的步驟，他目前沒有要還貸的房子，符合首套貸款的條件，所以只需要付出30%的首付，就可以買一套4房或5房的大房子。不過，最近二手稅費(fèi)調(diào)整的新聞出現(xiàn)，朱先生對此也非常緊張，唯恐自己的計(jì)劃有變。

　　仔細(xì)了解了二手房稅費(fèi)的規(guī)定，朱先生這才如釋重負(fù)。目前最大的變化是白云、海珠、越秀、番禺及黃埔五個(gè)區(qū)的非普通住宅（即面積144平方米以上的豪宅）的交易，要按前后兩次差價(jià)的20%征收個(gè)稅，而其他區(qū)域的非普通住宅，都可以自由選擇總價(jià)1%或差價(jià)20%繳納個(gè)稅。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　證過5年的豪宅受影響較大

　　“這次的調(diào)整對房產(chǎn)證過5年的豪宅影響比較大?！?匯景新城分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理簡小強(qiáng)表示。按照原來的稅收征收方案，對房產(chǎn)證過5年的豪宅來說，如果出示了購房發(fā)票，營業(yè)稅只需征收差額的5.6%，而個(gè)稅可選擇全額的1%或差額的20%；也可以選擇不出示購房發(fā)票，那么營業(yè)稅就要繳納全額的5.6%。一般來說，大多數(shù)買家都會(huì)選擇出示購房發(fā)票，營業(yè)稅繳納差額的5.6%，而個(gè)稅選擇全額的1%。

　　這種“兩邊占便宜”的方式隨著本次調(diào)整而告終?！胺慨a(chǎn)證過5年的豪宅，如果想省營業(yè)稅，就要出示購房發(fā)票，按差額的5.6%，如果不出示，就要按全額的5.6%。省了營業(yè)稅這個(gè)‘大頭’，個(gè)稅就非要交差額的20%了?！焙喰?qiáng)說，對于房產(chǎn)證沒過5年的豪宅來說，收取差額比較劃算，主要原因是5年來豪宅的價(jià)格漲幅驚人，“2008~2009年時(shí)，樓價(jià)沒現(xiàn)在這么高，當(dāng)時(shí)的豪宅均價(jià)可能才10000~15000元／平方米，現(xiàn)在至少漲到35000~40000元／平方米，增值部分很大，全額的1%相對更劃算。”

　　“因144平方米以上的物業(yè)成交比例本身就很少，大概在3%左右，所以二手房稅收的調(diào)整基本上對市場沒有什么影響?！睗M堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰如此表示。