房貸松綁20天刺激作用逐漸顯現(xiàn)

　　北京二手房簽約量激增

　　政策利好對二手房市場的刺激作用逐漸顯現(xiàn)出來。昨天，記者從多家中介機構(gòu)獲悉，進入10月客戶咨詢量和成交量均快速上升，截至20日，北京市場占有率最大的兩家中介機構(gòu)——鏈家和我愛我家的二手房實際成交量已達6500套，預計全月成交量會達到17000套。而北京市住建委官方統(tǒng)計，9月二手房的網(wǎng)簽量僅9109套。

　　中介簽約量大增

　　據(jù)中介機構(gòu)人士透露，本月的前20天，北京市場占有率最大的兩家中介機構(gòu)二手房實際成交量為6500套，“這兩家中介機構(gòu)在北京市場的占有率為55%左右，據(jù)此估算，北京目前的實際成交量為11500套，預計全月的實際成交量會在17000套左右?！绷頁?jù)北京某知名中介機構(gòu)內(nèi)部人士私下透露，進入10月份到現(xiàn)在，幾家大中介已經(jīng)成交了16000套。但該數(shù)據(jù)并未得到業(yè)內(nèi)其他同行的認同。

　　今年8月以來，二手房成交逐漸回溫，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，8月北京二手房成交量累計為9694套，9月二手房的成交量達到9109套。以目前的趨勢發(fā)展，10月份的成交數(shù)據(jù)將較為搶眼。某中介人士透露，其所在門店目前的業(yè)績已僅次于2013年購房者搶交易稅末班車時的交易量。

　　 網(wǎng)簽量暫未體現(xiàn)

　　不過，雖然實際成交數(shù)據(jù)上升顯著，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未明顯體現(xiàn)。根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計顯示，10月前20天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為3866套。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能顯示出實際的成交量，按照目前的情況估計，本月二手房的實際成交量肯定在萬套以上。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，信貸松綁政策對市場影響逐漸體現(xiàn)，實際上國慶以來各地成交量明顯上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，超過40個城市實際銷售都有明顯上漲，一二手房平均上漲76.9%。

　　議價越來越困難

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第三周，北京市二手住宅成交價格為28137元/平方米，較前周上漲2.8%。從成交結(jié)構(gòu)方面看，上周中心城區(qū)成交量占比較前周增長3.69個百分點，在一定程度上拉高了成交均價。

　　10月第三周鏈家成交案例的議價空間為2.6%，較前周下降0.2個百分點，議價空間進一步收窄；從10月第二周開始，議價空間已連續(xù)兩周處于3%以下的水平，且有進一步縮小的趨勢。