央行節(jié)前公布房貸新政后，昨天迎來首個(gè)工作日。本報(bào)記者采訪部分按揭業(yè)內(nèi)人士獲悉，由于各銀行剛剛上班，截至發(fā)稿時(shí)，廣州各銀行最新的政策落地通知還未出爐，不過相信最遲在這個(gè)月內(nèi)，各銀行會(huì)緊跟央行步伐，出臺(tái)相關(guān)房貸細(xì)則。此外，有按揭公司負(fù)責(zé)人向記者表示，考慮到客戶的實(shí)際需求，暫時(shí)可以按新政的要求對(duì)部分客戶收件，等到銀行出臺(tái)具體細(xì)則之后再遞件。同時(shí)，也有銀行已口頭通知，可先按新政執(zhí)行。

　　此外，昨天是新一月公積金貸款申請(qǐng)搶額度首日，雖然年度公積金額度已基本用光，但公積金中心仍可接受預(yù)申請(qǐng)。公積金中心人士透露，是否能放寬年度額度等議題將通過召開管委會(huì)的方式進(jìn)行決策。

　　廣州

　　已有銀行口頭通知可按新政執(zhí)行

　　“到目前為止，我們還沒有聽到銀行方面的最新消息。”匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜昨日下午向記者表示，預(yù)計(jì)未來兩到三天內(nèi)，各銀行都將較快落實(shí)新政細(xì)則。按照目前的行業(yè)規(guī)則，購買一手房約在交納定金后7日內(nèi)開始辦理按揭手續(xù)，二手房則約為5日，新政目前存在的時(shí)間窗口對(duì)買家的影響應(yīng)該不大。部分之前一次性付款的買家若符合最新的首套房政策可能會(huì)選擇重新申請(qǐng)房貸以外，其他類型買家暫時(shí)的影響還不大。莫靜介紹，利率的下調(diào)對(duì)按揭客戶入市的影響較小，而首付比例及首付資格，對(duì)市場今后走勢影響甚巨。她預(yù)期，樓市未來可能出現(xiàn)一波提前還款的個(gè)案，這會(huì)增加改善型買家的入市能力。

　　競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝則向記者表示，由于上半年樓市成交低迷，目前廣州各大銀行的實(shí)際房貸額度是較為充足的，之前只是由于部分銀行惜貸，加大了審批的嚴(yán)格程度，所以才會(huì)產(chǎn)生審批較慢的情況。他認(rèn)為在中央力促樓市的環(huán)境下，重現(xiàn)七折利率大有可能。

　　鄢紅勝還透露，已接到某國有銀行廣州分行口頭通知，表示可按新政執(zhí)行，具體文件將隨后正式發(fā)出。另一家按揭公司大源按揭的負(fù)責(zé)人鄭大源昨日也透露，中信銀行廣州分行昨日也表示可按照新政執(zhí)行。

　　未來或追加公積金貸款額度

　　昨日，市場有傳言稱廣州取消了公積金貸款對(duì)90平方米以下單位首次置業(yè)最低兩成的優(yōu)惠，統(tǒng)一調(diào)整為最低三成。對(duì)此，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，公積金中心并沒有出臺(tái)上述政策，該傳言不實(shí)。

　　據(jù)節(jié)前公布的數(shù)據(jù)，全市公積金貸款本年發(fā)放金額約163.27億元，離此前設(shè)定的年度額度170億元只剩下不到7億元。但光處于審批尚未放款的貸款金額就有26.23億元，缺口近20億元。記者昨日從公積金中心了解到，目前借款申請(qǐng)人在10月份仍可辦理預(yù)申請(qǐng)，中心仍會(huì)受理，但由于額度有限，市民無需再排隊(duì)搶額度了。

　　大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源向記者表示，由于額度有限，預(yù)計(jì)未來公積金中心需要時(shí)間消化最新的房貸政策精神，未來有可能追加公積金貸款的額度。

　　按此前的計(jì)劃，即將召開的廣州公積金管委會(huì)除了討論年度額度問題外，“重頭戲”還包括公積金貸款新政，會(huì)議召開后可能新政即出臺(tái)。一旦新政實(shí)施，購房者可能面臨申請(qǐng)額度會(huì)縮水和二次使用叫停等問題。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，還在緊鑼密鼓地籌備召開管委會(huì)會(huì)議，是否能放寬年度額度還需等管委會(huì)進(jìn)行決策。

　　全面落實(shí)新政或要1個(gè)月左右

　　在放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首套房利率最低可七折等“利好”之下，廣州樓市“銀十”拉開帷幕。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周廣州全市網(wǎng)簽468套，同比去年的820套，下降42.8%，均價(jià)11924元/平方米，同比去年的9307元/平方米，上升28.12%。

　　中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的“十一”黃金周樓市報(bào)告中則透露，央行新政策頒布后，一些改善置業(yè)的樓盤，看房量有明顯提升，如新塘的某樓盤，10月1日改善置業(yè)看房量增加約20%。不過，實(shí)際成交量并未實(shí)質(zhì)提升，市民觀望情緒仍濃，真正馬上下定購房的人不多。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志分析，央行新政中提出鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。該條政策是“房貸證券化”的開始，央行允許銀行為房貸進(jìn)行專項(xiàng)融資后，未來房貸額的“池子”將大大放大，更有利于落實(shí)上面幾條政策。此次利好是來自央行層面的，具體各地方執(zhí)行需有地方版本的執(zhí)行細(xì)則，全面落實(shí)估計(jì)需要1個(gè)月左右的時(shí)間，部分創(chuàng)新政策銀行需研究及落實(shí)，今年內(nèi)難看到明顯的效果，但絕對(duì)是中長期利好，預(yù)計(jì)明年會(huì)逐步對(duì)市場產(chǎn)生明顯的影響。

　　各地

　　利率七折優(yōu)惠可能性不大

　　搶在“十一”黃金檔期前夕出臺(tái)的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政在節(jié)后首個(gè)工作日有了眉目！記者從深圳、佛山等地的部分國有銀行處得到證實(shí)，房貸新政確實(shí)昨日落地了。這對(duì)房地產(chǎn)市場來說可謂重大利好。

　　【深圳】：中行建行按新政執(zhí)行 基準(zhǔn)利率9.7折

　　記者昨天了解到，深圳個(gè)別銀行已經(jīng)對(duì)二套房貸執(zhí)行放松政策，但是首套房利率并沒有調(diào)整。中國銀行深圳分行福田支行和建設(shè)銀行深圳分行均表示，據(jù)最新政策，目前對(duì)首套房已結(jié)清房貸的家庭，購買的二套房已可以按照首套房來認(rèn)定，并且和首套房一樣，可以獲得基準(zhǔn)利率的9.7折的優(yōu)惠。

　　另外，記者從工商銀行深圳分行福田支行獲悉，目前各支行貸款部暫時(shí)沒有收到上級(jí)下發(fā)的新政策，因此仍按原來的房貸政策執(zhí)行?！笆滋追堪凑栈鶞?zhǔn)利率，二套房則是按照基準(zhǔn)利率上浮10%。”農(nóng)業(yè)銀行深圳分行各支行也表示暫時(shí)沒有接到最新的指導(dǎo)辦法。

　　盡管央行通知中提到了首套房最低0.7倍的貸款利率，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，這只是指導(dǎo)價(jià)，各地方根據(jù)實(shí)際情況來確定利率，購房者想要享受7折利率基本不可能。

　　【佛山】：工行、農(nóng)行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　昨日，記者從工行佛山分行了解到，該行從昨日開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不過對(duì)于網(wǎng)傳的細(xì)則中提及的利率優(yōu)惠，該行表示佛山地區(qū)暫時(shí)未接到具體通知，目前按照此前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。至于取消外地人員“要求提供的個(gè)稅或社保憑證”，該行相關(guān)人員表示同樣暫未收到通知。而農(nóng)行佛山分行相關(guān)人士也透露，細(xì)則中的內(nèi)容，農(nóng)行佛山分行除“名下2套或以上住宅、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付三成，但利率為基準(zhǔn)”以及“將取消外地人原要求提供的個(gè)稅或社保憑證”兩條暫不執(zhí)行，其他已執(zhí)行。

　　建行佛山分行方面表示暫未收到省行方面的有關(guān)通知，目前認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍維持不變。中行佛山分行方面表示房貸認(rèn)定及利率問題有待省行統(tǒng)一公布。而部分商業(yè)銀行表示，具體政策還沒有完全敲定，最快有望在今日落實(shí)。佛山農(nóng)商行、南海農(nóng)商行方面表示正在對(duì)政策進(jìn)行研究，有待接收正式文件。記者昨日咨詢多家銀行佛山地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)工作人員，均回復(fù)利率方面目前暫時(shí)未有變化，大多數(shù)銀行目前首套房房貸利率依然需要在基準(zhǔn)利率上浮5%。

　　【東莞】：有樓盤執(zhí)行二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，東莞有樓盤在現(xiàn)場擺出了“樓市回暖，認(rèn)貸不認(rèn)房”的宣傳廣告，銷售人員告訴記者，目前只要還清首套房貸款，二套房已可執(zhí)行三成首付，而對(duì)于利率方面，有樓盤則表示可以做到基準(zhǔn)利率，個(gè)別樓盤的銷售人員則聲稱最高可以申請(qǐng)到8折利率。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部相關(guān)人士證實(shí)，部分銀行已經(jīng)執(zhí)行“首套房貸還清，再次申請(qǐng)貸款可以享受首付三成”的房貸標(biāo)準(zhǔn)，包括招商銀行、中國銀行和東莞銀行等。不過，該人士介紹，首套房貸的利率還是以基準(zhǔn)利率為主，第四季度利率優(yōu)惠的程度還要等銀行的最新通知。

　　焦點(diǎn)：

　　房貸利率優(yōu)惠如何？

　　——9折優(yōu)惠可期待

　　近期有樓盤銷售人員聲稱，后期樓盤可能會(huì)向上調(diào)整價(jià)格。有業(yè)內(nèi)人士表示，長遠(yuǎn)來看，第四季度樓市成交將有望回升，樓價(jià)止跌企穩(wěn)。

　　合富輝煌東莞市場研究部相關(guān)人士認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)長遠(yuǎn)看將對(duì)樓市成交起到積極作用，特別是對(duì)改善型需求是重大利好，該人士還表示，預(yù)期房貸利率將下降，但房貸利率下降至7折難實(shí)現(xiàn)，“由于5年以上貸款利率為6.55%，7折后為4.59%，銀行不太可能執(zhí)行”，但房貸利率向基準(zhǔn)利率靠攏或9折優(yōu)惠仍值得期待。

　　樓價(jià)后市如何？

　　——或止跌企穩(wěn)

　　佛山中原地產(chǎn)研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著買房門檻進(jìn)一步降低，購房者選擇空間也會(huì)變大，此次松貸會(huì)對(duì)改善型購房者影響很大，建議有改善需求的購房者趁著“銀十”入市。記者也了解到，對(duì)于如廣佛交界處等熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)商確在醞釀漲價(jià)?！笆黄陂g推了超低折扣，現(xiàn)在要把折扣收回來?！比A南一大型房企有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　江門元子地產(chǎn)經(jīng)理譚華駒說，政策影響要一段時(shí)間才能體現(xiàn)，畢竟有改善型住房需求的人還需要時(shí)間籌款還清首套房貸款，加上年底銀行貸款額度所剩不多，明年1月額度重新釋放會(huì)更利于買房者置業(yè)，所以短期內(nèi)刺激恐怕有限，但長遠(yuǎn)來看將有利于釋放購房需求。