“我住在歷下和平山莊，物業(yè)公司征求業(yè)主的意見，就是出臺(tái)了一個(gè)物業(yè)費(fèi)按每平方1.36元收，地上停車費(fèi)每月租賃費(fèi)170塊錢，想問一下，物業(yè)公司征收這個(gè)費(fèi)用有依據(jù)嗎?”在市物價(jià)局群眾見面會(huì)上，居民李女士咨詢了自家小區(qū)物業(yè)收費(fèi)問題。

　　對(duì)此，濟(jì)南市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)費(fèi)根據(jù)不同的物業(yè)服務(wù)階段，實(shí)行兩種定價(jià)形式。一種叫前期物業(yè)階段，就是業(yè)主大會(huì)成立之前的這個(gè)階段，這個(gè)階段的物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之后，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，就是由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)部門的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，聘請(qǐng)物業(yè)公司，雙方商議、簽訂服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而不是由物業(yè)公司單方面決定。

　　至于170元的地上停車費(fèi)，其實(shí)應(yīng)該叫做車位的場(chǎng)地使用費(fèi)，指的是因?yàn)檐囕v停放占用小區(qū)公共區(qū)域，為其他業(yè)主交納一定的使用費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司可以代收，主要用于補(bǔ)充小區(qū)專用區(qū)域的專業(yè)維修基金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定，沒有業(yè)主大會(huì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)一般是在小區(qū)地下公有車庫(kù)的車位租賃價(jià)格的70%左右。“物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主同意，擅自公布地上場(chǎng)地使用費(fèi)，這是不允許的?！?

　　2012年出臺(tái)的《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，對(duì)小區(qū)車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)和地上車位場(chǎng)地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確:車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為220元/月，可上浮10%，即每月最高不超過242元。地上停車位場(chǎng)地使用費(fèi)為車位租賃費(fèi)的70%，即每月不得超過154元。